Дело № 2-3376/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройПлюс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2019г. ООО «СтройПлюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыты процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Между ООО «СтройПлюс» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве ... многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры по адресу: .... Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением от 12.09.2019г. Дому присвоен почтовый адрес: .... Судебным актом от 24.12.2019 года Арбитражный суд г. Москвы передал ответчику в собственность жилое помещение. Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу. Согласно п.4.2, 4.4 Договора Участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия». Окончательная сумма «Доли участия» Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий / балконов/террас) по данным обмером БТИ. При расхождении площади квартиры, указанной в техническом паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п.1.1 Договора, стороны производят дополнительные расчеты. П.4.4.1 договора, предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчётный счет застройщика. Проектная площадь всего жилого помещения составила 34,41 кв.м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартир ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 38,5 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 4,09 кв.м. Таким образом, недоплата за площадь, исходя из 45 000 руб. за 1 кв.м составляет 184050 руб., которую истец просит взыскать с ответчика. 24.12.2019 г. конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению от ответчика не поступила.

Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Стройплюс» задолженность по договору участия в долевом строительстве ... в размере 184050 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4881 руб.

Представитель истца ООО «СтройПлюс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против заявленных требований не возражал, пояснил, что квартиру по договору должен был получить только в 2015 г., в то время как квартира передана только в 2020 году.

3-е лицо ИФНС № 26 по г. Москве в суд не явился, извещался.

Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с 01.01.2013 г. правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

Как установлено в судебном заседании, между ООО «СТРОЙПЛЮС» и ответчиком ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве ... многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры по адресу: ....

В связи с введением в отношении ООО «Стройплюс» процедуры банкротства передача жилых помещений осуществлялась в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «С несостоятельности (банкротстве)».

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением от 12.09.2019г. Дому присвоен почтовый адрес: .... Судебным актом от 24.12.2019 года Арбитражный суд г. Москвы передал ответчику в собственность жилое помещение. Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.

Согласно п. 1.1. Договора проектная площадь лоджий учтена в Договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры.

Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Проектная площадь всего жилого помещения составила 34,41 кв.м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартир ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 38,5 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 4,09 кв.м.

Таким образом, недоплата за площадь, исходя из 45 000 руб. за 1 кв.м составляет 184050 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при обращении в суд в размере 4881 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 задолженность по договору участия в долевом строительстве ... в размере 184050 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4881 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городско суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Чертановский районный суд г. Москвы.

Судья: