УИД № 61RS0012-01-2025-001737-49

Отметка об исполнении по делу № 2-1999/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Дердиященко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Фонд капитального ремонта» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Фонд капитального ремонта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения пом. <адрес> (далее-МКД), общей площадью 413,30 кв.м.

МКД включен в Региональную программу капитального ремонта в 26.12.2013 года.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, в том числе у Ответчика, 01.05.2014 года.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской области установлен: на 2015 год - 6,20 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 29.12.2014г. №889 (в редакции Постановлений Правительства Ростовской области от 29.01.2015 года №48, от 20.08.2015 года №521); на 2016 год - 6,40 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 25.12.2015г. №186 (в редакции Постановления Правительства Ростовской области от 30.03.2016 года №220), на 2017 год - 7,17 рублей на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 05.12.2016 № 811); с октября 2018 года - 9,92 рублей на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 28.09.2018 № 610), с марта 2022 года - 12,61 рублей на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирных домах

Первоначально истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 682916,35 руб. в том числе: задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 г. по 31.10.2024 г. включительно в размере 474642,02 руб., сумму пени за период с 11.06.2014 г. по 31.10.2024 г. в размере 208274,33 руб., сумму пени за период с 11.06.2014 г. по 31.10.2024 г. в размере 184136,07 руб. с зачислением на счет некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту», а так же взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 17 075 руб.

В ходе производства по делу истцом исковые требования уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В окончательной редакции истец просил взыскать с ФИО1 задолженность в размере 208 138,68 руб., в том числе: сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 г. включительно в размере 181 504,74 руб., сумму пени за период с 11.01.2022 по 31.10.2024 в размере 26 633,94 руб. с зачислением на счет некоммерческой, организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту», а так же взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 244,16 руб.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о применении срока исковой давности, в котором просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 года по ноябрь 2021 года в полном объеме, по причине пропуска срока исковой давности.

Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности с 07.08.2006 принадлежит нежилое помещение №, расположенной по адресу: г <адрес> (далее-МКД), общей площадью 413,30 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-22).

МКД включен в Региональную программу капитального ремонта в 26.12.2013 года.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ст. 6 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 №1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Ростовской области в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, исходя из перечня работ по капитальному ремонту, указанного в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 5.1 статьи 8 настоящего Областного закона.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 № 1101-ЗС обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы утверждена Постановлением Правительства Ростовской области № 803 от 26.12.2013 года, опубликована в специальном выпуске Собрания правовых актов Ростовской области 30.12.2013.

Многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта на основании Постановления Правительства Ростовской области от 26.12.2013 года № 803.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме начисляются в соответствии с Областным законом Ростовской области № 1101-ЗС от 11.06.2013 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» и Постановлениями Правительства Ростовской области: с октября 2018 года в размере 9,92 рубля на 1 кв. метров общей площади помещения в многоквартирном доме Постановление Правительства Ростовской области от 28.09.2018 № 610); с марта 2022 года в размере 12,61 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме (Постановление Правительства Ростовской области № 87 от 22.02.2022).

Ответчиком ФИО1 не оспаривается, что им не оплачивались взносы на капитальный ремонт в спорный период, вместе с тем заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности по требованиям за период с 01.05.2014 года по ноябрь 2021 года.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлен иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права.

Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности истцом были уточнены исковые требования, в том числе и период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, ответчик как собственник принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества в многоквартирном доме, обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома, поскольку эта обязанность предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в МКД, независимо от даты возникновения права собственности на конкретное помещение, основания его приобретения и формы собственности.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, за ФИО1 числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 181504 рубля 74 копейки.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу НО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 181 504 рубля 74 копейки.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом заявлена к взысканию с ответчика пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26633 рубля 94 копейки.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На указанную сумму задолженности подлежит начислению пеня в соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 26 633 рубля 94 копейки, согласно методике расчета, приведенной истцом в расчете суммы иска.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7244 рубля 16 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС № в пользу НО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту», ИНН <***>, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2021 года по 31.10.2024 года в сумме 181 504 рубля 74 копейки, пени за период с 11.01.2022 года по 31.10.2024 в сумме 26 633 рубля 94 копейки, всего 208138 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС № в доход бюджета 7244 рубля 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 03 июня 2025 года.