Гражданское дело № УИД-50RS0№-56

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретарях судебного заседания Боровинской Д.А., Беляевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искутоварищества собственников недвижимости «Лесные дали» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за использование объектов инфраструктуры и общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Лесные дали» обратился суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за использование объектов инфраструктуры и общего имущества. С учетом уточненных исковых требований, свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории ТСН «Лесные дали» общей площадью 750 кв.м. Владение участком ТСН «Лесные дали» предполагает несение каждым владельцем расходов, включающих в себя: плату за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом. Ответчик вел садоводство в индивидуальном порядке, пользуясь объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН, при этом платежи за пользование объектами инфраструктуры не вносил. Согласно справке о задолженности сумма задолженности за период с 2018г. по 2021г. составляет 73139,8 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСН «Лесные дали» задолженность по оплате за использование объектов инфраструктуры и общего имущества за 2018-2021гг. в размере 73139,8 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере 13284,32 руб.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представители ФИО4 и ФИО5 с иском не согласны по доводам, изложенным в отзывах на иск.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

К правоотношениям подлежат применение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ), действовавший до ДД.ММ.ГГГГ, и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками, не являющимися членами товарищества. Указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества; обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер такой платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ Товарищество может быть создано для целей, предусмотренных статьей 7 настоящего Федерального закона гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков (п. 2).

Согласно ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ в границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям: 1) находятся в собственности учредителей товарищества; 2) составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования (п. 5).

В соответствии с п. 6 ст. 23 вышеуказанного Федерального закона в границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, наряду с земельными участками, указанными в части 5 настоящей статьи, включаются в качестве земельных участков общего назначения земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам, площадью не менее двадцати и не более двадцати пяти процентов суммарной площади садовых или огородных земельных участков, включаемых в границы территории садоводства или огородничества.

В границы территории садоводства или огородничества не могут быть включены земельные участки и территории общего пользования, определенные в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а также иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 7).

Установление границ территории садоводства или огородничества, в результате которого может быть ограничен или прекращен свободный доступ с иных земельных участков к территориям общего пользования или к земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами таких границ, не допускается (8).

При подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи (9).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории ТСН «Лесные дали», общей площадью 750кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Уставом ТСН «Лесные дали», именуемое в дальнейшем товарищество, является основанное на членстве некоммерческой организации, учрежденной гражданами для содействия ее членами в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей, предусмотренным настоящим уставом.

Уставом ТСН «Лесные дали» предусмотрена обязанность производить уплату членских, уплату целевых и других взносов в размерах, определенных Общим собранием членов Товариществ, что отражено в Уставе.

Положением устава ТСН «Лесные дали» установлен порядок оплаты членских взносов членов товарищества и собственников недвижимости, ведущих индивидуальную жилую застройку в индивидуальном порядке на территории Товарищества.

Однако, достоверных доказательств нахождения земельного участка ответчика в границах товарищества и пользования ответчиком территорией товарищества и объектами инфраструктуры, истцом не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворении иска о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за использование объектов инфраструктуры и общего имущества, размер которых установлен решениями ТСН, не имеется.

Также судом установлено, что согласно Уставу граждане, ведущие индивидуальную жилую застройку в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов Товарищества.

С момента приобретения права собственности ФИО1 на земельный участок, стороной истца не предпринималось попыток заключения с ним договора на использование инфраструктуры, принадлежащей ТСН «Лесные дали», а также представленными в суд Протоколами общих собраний не определен порядок заключения данных договоров с собственниками земельных участков, не определена плата за пользование инфраструктурой.

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если они находятся на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21, том 1), решение о создании ТСН проходило в присутствии только лично 4 членов из 5 членов Товарищества (ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9), при этом законом установлено, что решение о создании товарищества принимается по соглашению всех собственников. Из приведённых положении? законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условии?: наличие общей? границы, а также нахождение в пределах этой? границы сетей? инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ТСН было создано без проведения собрания между всеми собственниками земельных участков, остальные собственники земельных участков не выбирали способ управления, членами ТСН «Лесные дали» на момент его создания были пять человек, связанные между собой собственностью на земельные участки, которые в последующем распродавались или уже были распроданы другим владельцам.

Кроме того, при создании ТСН «Лесные дали» не установлены рамки территории этого сообщества и не установлены объективные обстоятельства, позволяющие отнести определенные земельные участки к этои? территории, в том числе не установлены смежность каких-либо границ, наличие зарегистрированных прав на объекты общеи? инфраструктуры, равно как и сам факт пользования ответчиком такими объектами.

Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальныи? жилои? дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С уче?том принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам, права на них подлежат государственнои? регистрации и возникают с момента такои? регистрации.

При рассмотрении дела установлено, что ТСН «Лесные дали» является условным названием, данная совокупность земельных участков и объектов недвижимости не являлась и не является ни населённым пунктом, ни садовым, дачным либо огородническим товариществом, объединённым одной территорией. Данные обстоятельства подтверждаются представленной выпиской из ЕГРН на земельный участок, принадлежащий ФИО1 (л.д.37-38, том 1).

Судом установлено, земельный участок ответчика не расположен в границах территории ТСН «Лесные дали» истца, ФИО1 не является членом ТСН «Лесные дали», а также никаких договоров с ТСН «Лесные дали» не заключал, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Истец доказательств несения расходов на содержание объектов инфраструктуры, которыми бы пользовался ФИО1, не представил. При таком положении у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

решил:

в исковых требованиях товарищества собственников недвижимости "Лесные дали" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за использование объектов инфраструктуры и общего имущества - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.02.2023г.

Судья: Н.В. Иванова