Дело --- (---)
26RS0----97
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 21 января 2025 года
мотивированное решение суда
составлено ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ***
Судья Петровского районного суда ... Мишин А.А.,
при секретаре Толстовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского муниципального округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального округа ... о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью 2700 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., свои требования обосновывает следующим.
В ноябре 2005 года она договорилась с ФИО2 о приобретении у неё жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....
*** была составлена расписка, согласно которой она купила у ФИО2 жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ***0 (Двадцать тысяч) рублей. Денежную сумму в размере 20000 рублей она оплатила в полном объеме ФИО2, что подтверждается её подписью в расписке.
ФИО2 передала имеющиеся у неё право устанавливающие документы, свидетельство о праве собственности на землю ---, выданное *** главой Высоцкой администрацией на земельный участок, площадью 0,27 га, расположенный по адресу: ... и дала копию своего паспорта.
С разрешения ФИО2 она вместе с семьей вселилась в указанный жилой дом и стала проживать в нем. После продажи домовладения ФИО2 уехала к родственникам куда-то в ....
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... на ФИО2 надлежащим образом не были оформлены. В связи, с чем она также не могла сразу оформить на себя право собственности.
Она не успела переоформить купленное домовладение на себя, так как ФИО2 уехала и связь с ней потерялась.
Ей, известно, что ФИО2, *** года рождения умерла, однако когда не известно, также ей, не известно имелись ли наследники по закону или по завещанию после смерти ФИО2 За все время её проживания в вышеуказанном домовладении, а это более 19 лет к ней никаких претензий от её наследников не поступало.
Жилой дом, расположенный по адресу: ... на кадастровом учете отсутствует.
Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 2700 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ... отсутствуют.
На сегодняшний день истица пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ..., но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как продавец умерла, наследников после её смерти нет.
Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным на протяжении более 19 лет.
Поскольку она не имеет возможности надлежащим образом оформить права собственности на земельный участок во внесудебном порядке, вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
На основании вышеизложенного просит суд признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером 26:08:080610:39, расположенный по адресу: ....
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте извещалась заблаговременно, надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Петровского муниципального округа ... ФИО3 не явилась, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО4, представила суду отзыв, в котором просит рассмотреть дела в отсутствии представителя Петровского отдела, просившей вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом предоставленного отзыва. Полный текст отзыва приобщен к материалам дела.
В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение сторон, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 *** приобрела у ФИО2 недвижимое имущество, состоящее из жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенные по адресу: ..., что подтверждается распиской (л.д.11).
Согласно свидетельства о праве собственности на землю ---, выданного *** Высоцкой сельской администрации ФИО2, проживающему в ..., на основании решения Высоцкой сельской администрации от *** --- а для личного подсобного хозяйства 0,27 га (л.д. 12).
Согласно ответа нотариуса Петровского городского нотариального округа Редькина О.П. --- на запрос --- от *** наследником после смерти ФИО2 *** года рождения умершей *** является дочь ФИО5, которой получено наследство в виде денежных средств, хранящихся на счетах в Сбербанке России.
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 2700 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ... отсутствуют (л.д. 13).
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ---, Пленума ВАС РФ --- от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО1 на протяжении более 19 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: ..., исполняет обязанности по содержанию имущества, предприняла все меры по охране имущества. Сведения о правах иных лиц на указанное имущество суду не представлены.
В ходе рассмотрения дела ответчик возражений относительно необоснованности заявленных истцом требований не представил, заявленные требования не оспариваются, самостоятельных требований не заявлял.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума --- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности, бесхозяйное имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума --- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, на основании ст.14 Федерального закона от *** ---- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п.1 ст.8, п.1 ст.9, ст.ст. 223, 234 ГК РФ, ст. 55, ст.ст. 59-60, ст. 67, ч.5 ст.167, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, 29.06.1960года рождения, уроженка ..., паспорт --- выдан ОВД ... ***, к администрации Петровского муниципального округа ... (ОГРН <***>, ИНН <***>/КПП 261701001, ..., пл. 50 лет Октября, 8) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью 2700 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Петровский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А. Мишин