Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 сентября 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

установил :

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просят признать за ФИО8 право собственности на ? доли домовладения, состоящего из жилого дома литер «А» c тамбуром литер «а», тамбуром литер «а1», тамбуром литер «а2» и жилого дома литер» «Б» с пристройкой литер «Б1» общей площадью 101,6 кв.м и 26,1 кв.м соответственно с учетом самовольно возведенных строений, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли домовладения, состоящего из жилого дома литер «А» c тамбуром литер «а», тамбуром литер «а1», тамбуром литер «а2» и жилого дома литер» «Б» с пристройкой литер «Б1» общей площадью 101,6 кв.м и 26,1 кв.м соответственно с учетом самовольно возведенных строений, расположенного по адресу: <адрес>по адресу: <адрес>.

Требования мотивируют следующим.

Истцы являются наследниками по завещанию после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателю при жизни принадлежал жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Право на наследство было оформлено в ноябре 2000 года путем получения свидетельств в рамках наследственного дела №, открытого Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой Автономной Республики Крым в Украине. Государственная регистрация права собственности не была проведена истцами. Истцы проживают в доме с 1999 г., фактически приняли наследство, несут расходы по содержанию и ремонту.

При оформлении технической документации для постановки на кадастровый учет с целью дальнейшей регистрации права собственности истцам стало известно о том, что в наследственную массу были включены самовольно возведенные строения. Также истцы указывают, что по результатам рассмотрения Центральным районным судом <адрес> в 2005 году в судебном процессе гражданского дела № по иску ФИО3 (после смены фамилии - ФИО4) к ФИО8 и ФИО2 был произведен раздел домовладения в натуре. ФИО4 надлежащим образом провела дальнейшее оформление документов и прекратила право общей долевой собственности на выделенную ей часть помещений в натуре.

Надлежащее оформление права собственности на самовольно возведенные помещения, строения, имеет место быть при наличии права собственности/пользования земельным участком. Истцы не обладают ни правом собственности на земельный участок ни правом пользования.

В судебное заседании представитель истцов не явился, предоставил ходатайство, в котором поддержала иск по заявленным основаниям, не возражал о проведении судебного заседания в отсутствие истцов и их представителей.

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 представила пояснения, где указала, что никаких прав в отношении недвижимого имущества по <адрес>, она не имеет в связи с прекращением права общей долевой собственности.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Статьей 222 ГК РФ закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицом, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно ч.9 указанной статьи в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.

Как следует из ч. 11 данной статьи, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что в соответствии со схематическим планом участка и строений домовладения, находящегося в <адрес>, по улице (переулку) ФИО10, № (в дальнейшем – <адрес>) земельный участок был выделен под индивидуальную жилищную застройку ФИО5 и ФИО6 в соответствии с решением Симферопольского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №, а решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка в общую (долевую или совместную) собственность ФИО9 и ФИО7» передан в собственности наследодателя, право собственности на которую не было оформлено надлежащим образом.

Согласно сведениям, предоставленных истцами, в паспортах граждан Российской Федерации ФИО13 ФИО8, зарегистрирована по адресу: <адрес>, ФИО2 зарегистрирована по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, микрорайон 11А, <адрес>.

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Первой симферопольской государственной конторы автономной Республики ФИО12 ФИО14, с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя ФИО9 обратились наследники по завещанию – ФИО8 и ФИО2.

Согласно сведениям, предоставленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на кадастровый учет объекты недвижимости не поставлены. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сообщению ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по 35/100 за ФИО2 и ФИО8.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество.

В соответствии с ст. 1121 и ст. 1122 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону, а имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из материалов дела следует, что истцы являются наследниками по завещанию после смерти ФИО9, фактически вступили во владение и распоряжение наследственным имуществом, несут расходы по содержанию недвижимого имущества, в связи с чем считаются принявшими наследство.

Так же судом установлено, что наследодатель ФИО9, являясь застройщиком на основании решения компетентного органа имела право пользования земельным участком по адресу: <адрес>, г, Симферополь, <адрес>, в связи с чем к ее наследникам перешло право пользования земельным участком и, соответственно право требования признания права собственности на самовольные постройки, расположенные на нем.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах гражданского дела имеется сообщение Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь от 25.07.2022г. №-Ц/518275 в котором сообщается, что на земельном участке по адресу: <адрес>, в <адрес> не сданы в эксплуатацию:

- тамбур лит. «а» 3,82х2,67м;

- тамбур лит. «а1» 4,00х2,60м;

- тамбур лит. «а2» 1,40x2,60м;

В лит. «А» кухня 1-4 пл.9,4м2 увеличена на 0,6 м2 за счет сноса отопительного очага; кухня 2- 1 пл. 8,6м2 увеличена на 0,2 м2 за счет сноса отопительного очага;

- в лит. «Б» кухня 1-1 пл. 6,9м2 увеличена на 0,5 м2 за счет сноса отопительного очага;

- пристройка лит. «Б1» 4,20x2,30м - оборудована из части сарая лит. «В»;

<адрес> по лит. «А» составляет 101,6м2, жилая 59,8м2.

<адрес> по лит. «Б» составляет 26,1м2, жилая 12,8м2.

Исследовав данные инвентарного дела, материалы гражданского дела и данные проведённого осмотра установлено, что на земельном участке имеются самовольно возведенные строения, примыкающие и входящие в состав жилых домов литер «А» и литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>.

Так, в состав жилого дома литер «А» входят следующие самовольно выстроенные строения, пристроенные к нему:

- тамбур литер «а» размерами в плане 3,82х2,67м в котором оборудовано помещение №II коридор площадью застройки 6,6 кв.м., представляющий собой одноэтажное строение, площадью застройки 10,2 кв.м., фундамент – бутовый, перекрытия – деревянные, стены – камень-ракушка, полы – дощатые, крыша – шифер.

- тамбур литер «а1» размерами в плане 4,0х2,60м, в котором оборудовано помещение №III коридор площадью застройки 8,0м кв.м., представляющий собой одноэтажное строение, площадью застройки 10,4 кв.м., фундамент – бутовый, перекрытия – деревянные, стены – камень-ракушка, полы – дощатые, крыша – шифер.

- тамбур литер «а2» размерами в плане 2,60х1,40м, в котором оборудовано помещение №IV ванная площадью застройки 2,4 кв.м. представляющий собой одноэтажное строение, площадью 3,6 кв.м., фундамент – бутовый, перекрытия – деревянные, стены – камень-ракушка, полы – дощатые, крыша – шифер.

В состав жилого дома литер «Б» входит самовольно выстроенная пристройка литер «Б1», оборудованная из части сарая литер «В», в которой оборудовано помещение № санузел площадью 6,4 кв.м. Пристройка литер «Б1» представляет собой одноэтажное строение, площадью застройки 9,7 кв.м., фундамент – бутовый, перекрытия – деревянные, стены – камень-ракушка, полы – дощатые, крыша – шифер.

К жилому дому литер «Б» пристроен самовольно навес литер «б», площадью застройки 3,4 кв.м. который является временным и некапитальным строением.

\Исследованием установлено, что на земельном участке имеются самовольно возведенные строения, примыкающие и входящие в состав жилых домов литер «А» и литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>, а именно: тамбур литер «а», тамбур литер «а1», тамбур литер «а2», пристройка литер «Б1».

В результате проведенного осмотра установлено, что самовольно возведенные строения, примыкающие и входящие в состав жилых домов литер «А» и литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>, а именно: тамбур литер «а», тамбур литер «а1», тамбур литер «а2», пристройка литер «Б1» являются капитальными строениями, так как строения имеют прочную связь с землей, непосредственно через фундамент, вся конструктивная характеристика объектов не предусматривает возможность их разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. Навес литер «б» не является капитальным строением.

Так как самовольно выстроенные строения – тамбур литер «а», тамбур литер «а1», тамбур литер «а2», пристройка литер «Б1» примыкают и входят в состав жилых домов литер «А» и литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>, поэтому экспертами определяется соответствие указанных строений градостроительным, строительным нормам и правилам предъявляемым к жилым домам.

Исследованием установлено, что в тамбуре литер «а» оборудовано помещение №II коридор площадью застройки 6,6 кв.м., в тамбуре литер «а1» оборудовано помещение №III коридор площадью застройки 8,0м кв.м., в тамбуре литер «а2» оборудовано помещение №IV ванная площадью застройки 2,4 кв.м. В пристройке литер «Б1», оборудовано помещение № санузел площадью 6,4 кв.м.

По конструктивным показателям, планировочному решению и техническому состоянию установлено, что тамбур литер «а», тамбур литер «а1», тамбур литер «а2», пристройка литер «Б1», расположенные по адресу: <адрес> соответствуют действующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, предъявляемым к таковым строениям, которые регламентируются СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» СТО БДП 3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности».

Самовольно возведенные строения, примыкающие и входящие в состав жилых домов литер «А» и литер «Б», расположенных по адресу: <адрес>, а именно: тамбур литер «а», тамбур литер «а1», тамбур литер «а2», пристройка литер «Б1» не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Геодезическими обмерами установлено, что самовольно возведенные строения, примыкающие и входящие в состав жилых домов литер «А» и литер «Б», расположенных по адресу: <адрес>, а именно: тамбур литер «а», тамбур литер «а1», тамбур литер «а2», пристройка литер «Б1» находятся в фактических границах земельного участка по <адрес> и не пересекают соседние земельные участки. Нарушения границ земельного участка расположенного по <адрес>, самовольно возведенными строениями не установлены.

По мнению суда, заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от 05.09. 2025 года, соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной судебно – экспертной деятельности».

Выводы судебной строительно-технической экспертизы основаны на материалах гражданского дела. В заключении, по мнению суда, экспертом сделан соответствующий анализ представленных на экспертизу материалов. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку заключение дано квалифицированным специалистом, имеющим длительный стаж работы, выводы эксперта последовательны, мотивированы. Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

В связи с чем суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от 05.09. 2025 года, как надлежащее и допустимое доказательство по делу.

Таким образом, судом установлены определенные ст.222 ГК РФ условия для признания за истцами права собственности на самовольные строения: они возведены на земельном участке, предназначенным для этих целей, находящемся в бессрочном пользовании истцов, соответствуют строительным нормам и правилам, не несут угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО8 и ФИО2, по 1/2 доле за каждой в праве собственности на жилой дом общей площадью 101,6 кв.м литер «А» c тамбуром литер «а» - коридор площадью застройки 6,6 кв.м, тамбуром литер «а1» - коридор с площадью застройки 8,0 кв.,м, тамбуром литер «а2» - с площадью застройки 2, 4 кв.,м, и жилой дом общей площадью 26,1 кв.м литер» «Б» с пристройкой литер «Б1» с площадью застройки 6, 4 квм.,, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.