Дело: <№>

УИД: 30RS0<№>-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 14 октября 2025 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сердюковой Ю.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8 ФИО3 организации «Фонд капитального ремонта МКД АО», Обществу <данные изъяты>», о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, содержании я и ремонта жилья, капитального ремонта, обязании открыть отдельные лицевые счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, <данные изъяты>», о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, содержании я и ремонта жилья, капитального ремонта, обязании открыть отдельные лицевые счета. Свои требования обосновывает тем, что она и ФИО4 являются равнодолевыми по ? доли собственниками <адрес> в <адрес>. Между ними имеется спор по поводу оплаты коммунальных услуг, которая осуществляется по одному лицевому счету. Ответчик ФИО4 свою долю расходов не оплачивает, в связи с чем истец вынуждена полностью вносить все платежи., включая те, которые относятся к доле ФИО4

В связи с указанными обстоятельствами, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья и капитального ремонта в квартире по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО4 в долях от общего размера оплаты, пропорционально доле, имеющейся в собственности квартиры; разделить лицевой счет на оплату отопления, обращения с твердыми бытовыми отходами, на оплату капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расходов на техническое обслуживание домофона по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО4, в соответствии с размером их долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; обязать управляющую, ресурсоснабжающие и прочие организации открыть отдельные лицевые счета по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья и капитального ремонта на имя ФИО2 и ФИО4, начислять плату за указанные услуги в соответствии с размером их долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Через канцелярию суда <данные изъяты> домов <адрес>» представили возражения, в которых иск не признали, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» просили исключить Организацию из числа ответчиков.

<данные изъяты> в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, представителей не направили, письменно ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Суд, в силу статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение".

Согласно ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено судом, и следует из материалов гражданского дела ФИО2 и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, являются равнодолевыми собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

В отношении указанного жилого помещения зарегистрирован лицевой счет: АО «Цифровые решения» -305001709, ООО «Расчетный центр Астрахани» - 300059719, ЕЛС <адрес> на имя ФИО4

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статей 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку в данном случае Жилищным кодексом РФ не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения ст. 249 ГК РФ. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений ст. ст. 5, 7, 8 ЖК РФ.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками соразмерно (пропорционально) их долям. В данном случае, договоров, в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, между участниками общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг, - не заключалось.

При таких обстоятельствах у управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из долевых собственников.

Отсутствие согласованности действий истца и ответчика, которые не пожелали совместно обратиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации с заявлениями о разделении лицевых счетов, свидетельствует о том, что собственники не достигли согласия в данном вопросе, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском. Квитанции по данным видам оплаты поступают одним платежным документом.

Отсутствие совместного заявления от собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о разделе лицевых счетов, - не может являться препятствием к разделению финансовых лицевых счетов в судебном порядке.

Суд считает, что долевые собственники квартиры по адресу: <адрес>, обязаны нести расходы по оплате за коммунальные услуги по отоплению, обращение с твердыми коммунальными отходами, иные расходы по содержанию и ремонту имущества, в том числе, общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт, пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Разрешая спор по существу, суд, оценив доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу, что между собственниками <адрес> имеется спор о порядке оплаты вышеуказанных жилищно-коммунальных услуг и по обслуживанию жилья, стороны имеют разный бюджет и не является членами одной семьи, являются собственниками, ведут отдельное хозяйство друг от друга, в связи с чем несут равные права и обязанности по оплате жилой площади и коммунальных услуг, и обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи независимо от фактического проживания или не проживания на жилой площади, принимая во внимание, что соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не заключено, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по <адрес>, собственниками ФИО2 и ФИО4 в равных долях.

Также суд учитывает то, что досудебный порядок урегулирования спора законом по данной категории дел не установлен, в связи, с чем истец обратился с заявленными требованиями непосредственно в суд, и стороны могли разрешить возникший спор добровольно и в период рассмотрения дела судом, однако этого не произошло. В связи с этим, суд вправе разрешить этот спор по существу и постановить решение.

При этом суд не усматривает оснований для обязания ответчиков заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, поскольку решение суда является основанием для ежемесячного начисления и доставления в адрес собственников ФИО2 и ФИО4 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания <адрес>, согласно установленных судом долей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО8 ФИО3 <данные изъяты>», о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, содержании я и ремонта жилья, капитального ремонта, обязании открыть отдельные лицевые счета, - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья и капитального ремонта в квартире по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО4 в долях от общего размера оплаты, пропорционально доле, имеющейся в собственности квартиры.

Разделить лицевой счет на оплату отопления, обращения с твердыми бытовыми отходами, на оплату капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расходов на техническое обслуживание домофона по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, между ФИО2,<дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес>, и ФИО4, <дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес>, в соответствии с размером их долей (по ?) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру

В остальной части, в удовлетворении исковых требований, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решении суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате <дата обезличена>.

Председательствующий судья Ю.Н. Сердюкова