Дело №...-GO-55/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 07 мая 2025 года
Намский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Олесовой Т.А., при секретаре *...*,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к *...* о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания,
установил:
ПАО «Сбербанк России» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к *...* указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 6 000 000 руб. под 2.7% годовых, на срок 240 месяцев. Денежные средства в счет погашения задолженности ответчиком вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог в виде приобретаемого объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, квартал «76» <адрес>, стр. 1, строительной номер <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 5 818 765 руб., в том числе: основной долг 5 724 594 руб. 87 коп., проценты 89 965 руб. 73 коп., неустойка за просроченный основной долг 2 527 руб. 35 коп., неустойка за просроченные проценты 1 677 руб. 83 коп. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Истец просит расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчика сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 5 818 765 руб. 78 коп., а также уплаченную государственную пошлину в размере 104 731 руб. 36 коп., обратить взыскание на предмет залога.
Представитель истца на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания.
Ответчик *...* на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена посредством телефонограммы, заявлений и ходатайств не направила.
При таких обстоятельствах в соответствии со статьями 113, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает ответчика извещенным, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и *...* был заключен кредитный договор №..., согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 6 000 000 рублей на срок 240 месяцев под 2,7% годовых на приобретение строящегося многоквартирном жилом доме - квартиры, расположенной по адресу: РС (Я), <адрес>, квартал «76» <адрес>, стр. 1, строительный номер <адрес>, а ответчик обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в размерах и в сроки, установленные условиями договора, а также уплатить неустойку в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств.
Зачисление кредитных средств в указанном размере произведено ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика *...* №..., открытый у кредитора и указанный в п. 18 кредитного договора в качестве счета для зачисления денежных средств.
В силу п. 7 Индивидуальных условий договора, п. 3.1.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов ПАО Сбербанк и графику платежей, являющемуся приложением к указанному кредитному договору, погашение кредита должно производиться заемщиком 240 ежемесячными аннуитетными платежами. Платежной датой является - 25 число месяца.
В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитования обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залогом права требования участника долевого строительства по договору уступки прав требования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ по договору №... участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является квартира, строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, квартал «76» <адрес>, стр. 1, строительный номер <адрес>.
Изложенное усматривается из копии Индивидуальных условий кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с *...* (л.д. 8-16), копии договора №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-26), копии общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов ПАО Сбербанк (л.д. 30-49), справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита (л.д. 50-53), копий выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-86), копии договора уступки прав требования по Договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-94).
Судом также установлено, что заемщик *...* неоднократно нарушала условия кредитного договора в части сроков внесения и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем истец обращался к ответчику с требованием о досрочном погашении задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора. Однако требование кредитора до настоящего времени заемщиком не выполнено. Указанное, подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-73), копией требования (претензия) (л.д. 87-88).
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, опровергающих наличие задолженности ответчиков перед истцом, суду не представлено.
Доказательства отсутствия задолженности по кредитному договору либо наличия задолженности в ином размере ответчиком суду в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что кредитный договор ответчиком исполняется ненадлежащим образом.
Как следует из представленного истцом расчета взыскиваемой задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у заемщика *...* образовалась просроченная задолженность по кредиту в размере 5 818 765 руб. 00 коп., из которых: просроченный основной долг - 5 724 594 руб. 87 коп., просроченные проценты - 89 965 руб. 73 коп., неустойка за просроченный основной долг - 2 527 руб. 35 коп., неустойка за просроченные проценты - 1 677 руб. 83 коп.
Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом, является арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора и принимается судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
С учетом вышеизложенных требований закона и фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком вышеупомянутого кредитного договора, а также об обращении истца к ответчику с требованием о расторжении кредитного договора и отсутствии ответа *...* на данное требование в установленный срок, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком *...*
Разрешая требование ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Принимая во внимание то обстоятельство, что исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом права требования участника долевого строительства по договору уступки прав требования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ по договору №... участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является квартира, строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, квартал «76» <адрес>, стр. 1, строительный номер <адрес>, с учетом того, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, нарушение сроков внесения платежей имело место более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на указанное заложенное имущество.
Стороны согласились на залоговую стоимость недвижимого имущества – на залог имущественных прав по договору долевого строительства №... от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома на объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, квартал «76» <адрес>, стр. 1, строительный номер <адрес>, в размере 4 772 000 руб. 00 коп., то есть 80 % от его рыночной стоимости.
С учетом изложенного судом устанавливается начальная продажная стоимость предмета залога в размере 80% его рыночной стоимости, указанной в заключении о стоимости имущества, то есть в размере 4 722 000 рублей 00 копеек.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования истца к *...* обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 104 731 руб. 36 коп. Данные расходы истца подтверждаются платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Байкальский Банк ПАО Сбербанк к *...* о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк и *...*.
Взыскать с *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 9807 №...) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму просроченного основного долга в размере 5 724 594 (пять миллионов семьсот двадцать четыре тысячи пятьсот девяноста четыре) рубля 87 коп., сумму просроченных процентов в размере 89 965 (восемьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 73 коп., сумму неустойки за просроченный основной долг в размере 2 527 (две тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 35 коп., сумму неустойки за просроченные проценты в размере 1 677 (одна тысяча шестьсот семьдесят семь) рублей 83 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 104 731 (сто четыре тысячи семьсот тридцать один) рубль 36 коп. Всего 5 923 497 (пять миллионов девятьсот двадцать три тысячи четыреста девяноста семь) рублей 14 коп.
Обратить взыскание на залог имущественных прав по договору долевого строительства №... от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома на объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, квартал «76» <адрес>, стр. 1, строительный номер <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 772 000 (четыре миллиона семьсот семьдесят две тысячи) рублей 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Олесова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.