Решение по делу № 2-294/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-294/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Самсоновой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Администрация города Симферополя, о признании решения общего собрания жильцов ничтожным,

установил :

Истица обратилась с исковым заявлением к ответчикам в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать ничтожным решение общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от 24.10.2021 года.

Требования мотивирует следующим. Согласно протокола от 24.10.2021 года в 17 часов по адресу <адрес> состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, где в том числе принято решение о распределении сараев между собственниками квартир <адрес>. Указывает, что в действительности общее собрание не проводилось. 24.10.2021 года около 17 часов возле <адрес> собрались 4 собственника квартир <адрес> целью провести общее собрание: ФИО2, ФИО6, ФИО4 и истец. При обсуждении вопросов произошла ссора и истица ушла, ушла и ФИО6 Кворума не было. Собрание не открывалось и не начиналось, председателя и секретаря не избирали, повестку не утверждали. Однако указанный протокол был предъявлен при рассмотрении в Центральном районном суде г. Симферополя при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО4 об устранении препятствий в пользовании сараем, 18.04.2022 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ранее в судебном заседании истец ФИО5 суду пояснила, что она не голосовала, ничего не подписывала и ушла раньше других, так как никакого собрания не было, а были только крики, она полагала, что собрание не состоялось. О том, что собрание прошло и был составлен протокол № 1 от 24.10.2021 года она узнала в ходе судебного заседания 18.04.2022 года по гражданскому делу в Центральном районном суде г. Симферополя по иску ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что инициатором общего собрания была она. ФИО2 На собрании присутствовали собственники помещений: ФИО2-105,1 кв.м., ФИО6-39,15 кв.м., ФИО7-39,5 кв.м. и ФИО5-31,4 кв.м. Таким образом, кворум был. Голосовали все устно.

Представитель ответчика ФИО3, ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила пояснения ФИО2

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу <адрес> решено выбрать способ управления многоквартирным домом –непосредственное управление.

ФИО5 является собственником жилого помещения-<адрес> в г. <адрес>ю 94,20 кв.м.-1/3 доля в праве общей долевой собственности.

Согласно Протокола № внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 24.10.2021 года, инициатором проведения общего собрания является ФИО2 Форма проведения собрания очная. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <данные изъяты>м. Всего присутствовало 6 собственником помещений, обладающих 254,7 голосами, что составляет 62,9 % от общего количества голосов.

Из указанного протокола следует, что на повестке дня стояло 4 вопроса по которым решения принимались большинством голосов. При этом из протокола собрания не следует, как конкретно голосовали участники общего собрания, в том числе истец ФИО5

Согласно сведений из ЕГРН, а также иных материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> являются:

<данные изъяты>

Таким образом, общая площадь всех жилых и нежилых помещений, в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, составляет 425 кв.м.

Согласно ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.(ч. 2 ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.(ч. 4).

Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 3 ст.46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

ФИО5 в судебном заседании пояснила, что поскольку не принимала участия в собрании и полагала, что оно не состоялось, то узнала об оспариваемом протоколе только в ходе судебного заседания 18.04.2022 года по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Доводы истца в этой части не опровергнуты ответчиками, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом в установленный законом срок подано настоящее исковое заявление.

Согласно ч. 1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласгно ч. 3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.(ч. 1 )

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.(ч. 3).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".(ч. 5.1).

Протокол общего собрания № 1 от 24.10.2021 года не содержит сведений о лицах, участвующих в голосовании, в нарушении требований ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.

Истец в судебном заседании пояснила, что она не принимала участия в голосовании и никакие голосования при ней не проводились.

Материалы дела не содержат достоверных и достаточных доказательств участия ФИО5 в голосовании по вопросам повестки дня, а также доказательств участия истца в общем собрании.

Утверждения истца в данной части не опровергнуты.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в голосовании по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> принимали участие собственники помещений: ФИО2, ФИО6, ФИО7, обладающие количеством голосов-183,4 кв.м., что составляет 43,15% от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.2 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО5, удовлетворить.

Признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> от 24.10.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2023 года.