Дело № 2-2317/2022
УИД 23RS0058-01-2022-002880-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года город Сочи
Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Крижановская О.А.,
при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торлакяна ФИО11 ФИО17 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью по фактическому пользованию 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 71.
В обосновании заявленных исковых требований истец указывает, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 20.01.2017 г., удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2 20.01.2017 г. (зарегистрировано в реестре за № 1-127), он является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью по фактическому пользованию 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 71. На указанном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 107,7 кв.м., количество этажей 2, почтовый адрес г.Сочи, Хостинский район, с.<адрес>, ул.<адрес>, дом 71, который так же принадлежит ФИО1 на праве собственности.
С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО23 Н.В., однако получил отказ, по причине отсутствия графического материала, подтверждающего границы спорного земельного участка при его образовании.
После направления запросов в соответствующие органы выяснилось, что документы, подтверждающие месторасположение участка в архивах, не сохранились. В представленном истцом техническом паспорте, изготовленном Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи инв. № 51427 от 24.01.2013 г. в разделе «Ситуационный план», конфигурация земельного участка отличается о уточняемой. В этом случае использовать для подтверждения конфигурации данные из технического плана изготовленном Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи инв. № 51427 от 24.01.2013 г. не представляется возможным. В связи с чем, ему было рекомендовано обратиться в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении. В соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила установить границы земельного участка истца в координатах поворотных точек земельного участка, в соответствии с заключением эксперта от 21.09.2021 и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, в соответствии с вышеназванным заключением эксперта. При этом пояснила, что в ином порядке истец не может устранить нарушение его прав как собственника земельного участка.
Представитель ответчика - администрации города Сочи, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку отсутствуют сведения о местоположении земельного участка при его образовании.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с абзацем 13 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
На основании статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части».
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с п. 2, пп. 3, 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 71, был в установленном порядке выделен <данные изъяты> <данные изъяты>, о чем сделана запись в земельно-шнуровой книге Мацестинского чайного совхоза им. В.И. Ленина за № 167 на странице 131 (книга начата 28.02.1975 г., в ней пронумеровано и прошнуровано 167 страниц).
Право собственности <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 71, зарегистрировано Упрвлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю 03 августа 2009 года, номер государственной регистрации: №.
По результатам кадастрового учета земельному участку, расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 71, площадью 1000 кв.м., был присвоен кадастровый номер: №. В ЕГРН сведения о местоположении границ исследуемого земельного участка не внесены.
После смерти <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 71, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.01.2017 г., удостоверенного 20.01.2017 г. нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2 (зарегистрировано в реестре за № 1-127) перешло к истцу ФИО1 о чем 26.01.2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права собственности № №-№.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером: № граница земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 71, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На принадлежащем Торлакяну ФИО12 ФИО18 земельном участке расположен жилой дом, общая площадь 107,7 кв.м., кадастровый номер: №, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, почтовый адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 71. Принадлежащий ФИО1 на праве собственности.
Истцом представлена справка, выданная ОАО «Мацестинский чай» от 12.05.2009 г., о том, что в период с 31 января по 01 февраля 2006 года произошло обрушение здания конторы ОАО «Мацестинский чай», в ходе которого была утрачена основная часть архивных документов, в том числе приказы Мацестинского чайного совхоза им. В.И. Ленина о выделении земельных участков под строительство с 1952 года.
Истец для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка и приведения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством обратился к кадастровому инженеру ФИО24 <данные изъяты>, квалификационный аттестат <данные изъяты> г.), осуществляющего межевание земельных участков.
Были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка по фактически существующим границам. В результате выезда на место и изучения материалов, кадастровым инженером был подготовлено Заключение специалиста № 008/2022 по определению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 71, с отказом специалиста в выполнении межевого плана по причине отсутствия графического материала, подтверждающего границы спорного земельного участка.
При этом, кадастровый инженер указал, что документы, подтверждающие месторасположение участка при его образовании не представлены. В представленном техническом паспорте, изготовленном Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи инв. № 51427 от 24.01.2013 г. в разделе «Ситуационный план» конфигурация земельного участка отличается от уточняемой. В этом случае использовать для подтверждения конфигурации данные из технического плана изготовленном Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи инв. № 51427 от 24.01.2013 г. не представляется возможным.
Также, в Заключении кадастрового инженера ФИО25 Н.В. № 008/2022 указано, что согласно предложенного каталога координат конфигурации земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 71, не нарушает прав третьих лиц.
Поскольку для разрешения требований истца необходимы специальные познания в области землеустройства, целью установления границ и площади земельного участка, и иных имеющих юридическое значение обстоятельств по делу, судом в соответствии со ст.79 ГПК РФ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4
Согласно выводам заключения эксперта №053/2022 от 19.09.2022 года, экспертом ФИО4 установлены фактические границы земельного участка истца и его площадь.
Экспертным заключением установлено, что на момент проведения исследований, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 71, принадлежит на праве собственности Торлакяну ФИО13 ФИО19 согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2022 г. № №.
При проведении экспертного обследования земельного участка с кадастровым номером: №, экспертом определены на местности фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 71, установлены горизонтальные положения границ исследуемого участка, а также определены смежные земельные участки.
Земельный участок с кадастровым номером: №, огорожен с северной, восточной, южной и западной сторон объектом искусственного происхождения - ограждением из металлической сетки на деревянных и металлических столбах, что позволяет определить местоположение границ данного земельного участка.
На территории исследуемого земельного участка расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером: №.
Фактическая (в границах существующих ограждений) площадь земельного участка с кадастровым номером: №, по результатам натуральных измерений, составила1000 кв.м., что соответствует величине площади данного земельного участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН.
Доступ на территорию земельного участка с кадастровым номером №, осуществляется непосредственно с земель общего пользования (ул.<адрес>).
Фактическая (в границах существующих ограждений) площадь земельного участка с кадастровым номером №, по результатам натуральных измерений, составила 1 000 кв.м., что соответствует показателю документальной площади, указанной в выписке из ЕГРН.
Горизонтальные приложения границ данного земельного участка следующие: <данные изъяты>
Также экспертом установлено, что вдоль северной границы, земельный участок с кадастровым номером №, граничит с земельным участком, находящимся в муниципальной собственности либо государственная собственность, на которой не разграничена. Вдоль восточной границы – с земельным участком, находящимся в муниципальной собственности либо государственная собственность, на которой не разграничена. Вдоль южной границы – с земельным участком, находящимся в муниципальной собственности либо государственная собственность, на которой не разграничена. Вдоль западной границы – с земельным участком, находящимся в муниципальной собственности либо государственная собственность, на которой не разграничена (улица <адрес>).
По результатам проведенных геодезических изысканий по определению координат местоположения характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью по фактическому пользованию 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, с.<адрес>, ул.<адрес>, д.71, на местности, экспертом установлены координаты характерных поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
По результатам оценки указанного экспертного заключения от 21.09.2021, суд приходит к выводу о том, что данное заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, имеющим необходимую квалификацию в сфере землеустройства и кадастровой деятельности, выводы, сделанные экспертом, обоснованы и не имеют противоречий, являются ясными и понятными.
Нарушений процессуальных требований при проведении экспертизы не допущено. В ходе выполнения экспертизы производилось непосредственное обследование экспертом земельного участка с применением сертифицированных приборов, выводы сделаны экспертом в совокупности с анализом имеющихся в материалах дела документов.
Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из заключения экспертов, показаний свидетелей, письменных доказательств.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений суд сам определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, исходя из их совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГП РФ, учитывая отсутствие графической части в документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствие сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в том числе отсутствие утвержденного в установленном законом порядке проекта межевания территории, суд делает вывод о невозможности иным способом кроме как в судебном порядке установления границ принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме и считает возможным установить местоположение границ земельного участка истца, согласно координат характерных точек, установленных по результатам проведенной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО4.
При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии со статьей 13, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с пп.5, п.2, статьи 14, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Торлакяна ФИО14 ФИО20 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером: №, общей площадью по фактическому пользованию 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 71, принадлежащего на праве собственности Торлакяну ФИО15 ФИО21, в следующих координатах местоположения характерных точек фактических границ земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью по фактическому пользованию 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 71, принадлежащего на праве собственности Торлакяну ФИО16 ФИО22, в указанных выше координатах местоположения характерных точек фактических границ земельного участка.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 12 октября 2022 года.
Судья О.А. Крижановская
На момент опубликования не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.
Судья Крижановская О.А.