УИД 91RS0№-61
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2023 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Костенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права долевой собственности и выделении доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя ФИО12 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просили признать жилой дом площадью 91,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45,7 кв.м.; выделить в общую долевую собственность ФИО1 2/3 доли и ФИО2 1/3 долю и признать за ними право собственности на жилой дом (отдельный блок) по указанному адресу общей площадью помещений 45,7 кв.м., а именно: помещение № –коридор площадью 8,9 кв.м., 2-1 –коридор площадью 3,5 кв.м., 2-2 –жилая комната площадью 15,7 кв.м., 2-3 - жилая комната площадью 10,5 кв.м., 2-4 –кухня площадью 7,1 кв.м.
Требования мотивированы тем, что 12/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности 2/6 доли на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом «Марфовский» <адрес> и решения Ленинского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 на праве общей долевой собственности 1/3 доля на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом «Марфовский» <адрес>. Жилой дом по <адрес> в <адрес> имеет два жилых блока с отдельными входами с прилегающего земельного участка. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № о признании жилого дома по адресу: <адрес> жилым домом блокированной постройки сделан вывод, что конструктивно –планировочное решение жилого дома отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки; жилой дом блокированной постройки общей площадью 91,0 кв.м. состоит из двух отдельных блоков площадью 453 кв.м. и 45,7 кв.м.; первый автономный блок общей площадью 45,3 кв.м. состоит из помещений: коридор площадью 9,0 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., жилая комната площадью 15,5 кв.м., жилая комната площадью 9,7 кв.м, кухня площадью 7,6 кв.м. Второй автономный блок общей площадью 45,7 кв.м. состоит из помещений: коридор площадью 8,9 кв.м, коридор площадью 3,5 кв.м., жилая комната площадью 15,7 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м., кухня площадью 7,1 кв.м. Оба жилых блока полностью автономны, соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в них граждан. В настоящее время истцы желают выделить свою долю в натуре, однако во внесудебном порядке произвести выдел доли дома не имеют возможности, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО12, истец ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание явку представителя не обеспечила, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений на иск не предоставили.
Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, заявлений и ходатайств не представили.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Изучив доводы иска, обозрев материалы инвентарного дела и заключение эксперта, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом «Марфовский», 12/25 частей дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО7 в равных долях (л.д. 6).
Решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО1 признано право собственности на 1/3 долю квартиры общей площадью 45,7 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти сына ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <адрес> нотариального округа ФИО8, ФИО1 наследует 1/3 долю квартиры, которая составляет 13/25 частей дома по адресу: <адрес> общей площадью 45,3 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заочного решения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 признано право собственности на 1/6 долю <адрес> площадью 45,3 кв.м. кадастровый №, которая составляет 13/25 частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выпискам из похозяйственных книг, представленных ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, квартира по адресу: <адрес>, приватизирована, находится в общей долевой собственности, сведения о собственниках отсутствуют. В реестре муниципальной собственности ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым не числится, муниципальной собственностью не является, на балансе муниципального образования не состоит (л.д. 77). Квартира по адресу: <адрес>, приватизирована, находится в общей долевой собственности, сведения о собственниках отсутствуют. В реестре муниципальной собственности ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым не числится, муниципальной собственностью не является, на балансе муниципального образования не состоит (л.д. 78).).
Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 91,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир (помещений): №, в том числе: № коридор – 3,5 кв.м., № жилая комната – 15,5 кв.м., № жилая комната – 9,7 кв.м., № кухня – 7,6 кв.м., № коридор– 9,0 кв.м., общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м.; и №, в том числе: № – коридор – 3,5 кв.м., № жилая комната – 15,7 кв.м., № жилая комната – 10,5 кв.м., № кухня – 7,1 кв.м., № коридор -8,9 кв.м., общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью – 36,8 кв.м.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 45,7 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности в ЕГРН на 1/3 долю и на 1/3 долю зарегистрировано за истцом ФИО10 Сведения о зарегистрированных правах на иную 1/3 доли дома в ЕГРН отсутствуют (л.д. 43,44-46).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.
При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.
Статья 8 Закона №218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый жилой дом общей площадью 91,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно Классификатору объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, относится к виду – Жилой дом блокированной застройки (код 19.7.1.3).
Каждое образованное в результате реального раздела структурно-обособленное жилое помещение согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 ГК РФ и п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» классифицируется как блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками..
Жилой дом общей площадью 91,0 кв.м. фактически состоит из двух автономных жилых блоков площадью 45,3 кв.м. и 45,7 кв.м.
Первый автономный жилой блок общей площадью 45,3 кв.м. состоит из помещений: №№ коридор – 9,0 кв.м., 1-1 коридор – 3,5 кв.м., 1-2 жилая комната –15,5 кв.м., 1-3 жилая комната –9,7 кв.м., 1-4 кухня –7,6 кв.м.
Второй автономный жилой блок общей площадью 45,7 кв.м. состоит из помещений: №№ коридор –8,9 кв.м., 2-1 –коридор -3,5 кв.м., 2-2 жилая комната –15,7 кв.м., 2-3 жилая комната –10,5 кв.м., 2-4 кухня –7,1 кв.м.
Конструктивно-планировочное решение жилого дома по адресу: <адрес> отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Об жилых блока полностью автономны, соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в них граждан.
Суд признает представленное заключение эксперта надлежащим доказательством по делу, оснований сомневаться в заключение эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, заключение дано надлежащим специалистом, имеющим необходимую аккредитацию, является научно-обоснованным, аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, что одноэтажный жилой дом по адресу:, состоит из четырех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельный выход на земельный участок. Данный жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации и законодательных документах, соответственно занимаемое истцом жилое помещение являются блоком в доме блокированной жилой застройки.
Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями; помещения фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки.
При таких обстоятельствах суд считает возможным реализовать право сторон на раздел домовладения, разделив жилой дом на принадлежащие сторонам фактически занятые жилые и нежилые помещения, вследствие чего прекратить право общей долевой собственности исходя из положений ст. 252 ГК РФ.
Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается, как на основания своих требований.
Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым домом, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Истцы не настаивали на распределении судебных расходов по делу.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью 91,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м.
Выделить в общую долевую собственность ФИО1 -2/3 доли, ФИО2-1/3 доли и признать за ними право собственности на жилой дом (отдельный блок), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещений -45,7 кв.м., а именно: помещение №№ –коридор площадью 8,9 кв.м., 2-1 –коридор площадью 3,5 кв.м., 2-2 –жилая комната площадью 15,7 кв.м., 2-3 –жилая комната площадью 10,5 кв.м., 2-4 –кухня площадью 7,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Ермакова