Дело № 2-3789/2022 (М-827/2022)
УИД 61RS0006-01-2022-001836-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Морозова И.В.,
при секретаре Григорьян М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, третьи лица: Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус ФИО6 о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании права собственности на долю наследственного имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований на следующие обстоятельства.
Между умершей ФИО1 и ФИО4 была договоренность о том, что он досматривает её до смерти, а она в свою очередьпередает ему в собственность свое имущество, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составила завещание, которым всё своё имущество завещала ФИО4
Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 заключили договор пожизненного содержания с иждивением, подали заявление о переходе права собственности. Однако по указанному заявлению ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине того, что в сведениях ЕГРН имеются ограничения на регистрационные действия (арест) в отношении указанного имущества в связи с имеющими задолженностями по кредитным обязательствам.
ФИО4 планировал по возможности погасить имеющуюся задолженность и возобновить государственную регистрацию права, продолжая вместе со своей семьей дальше ухаживать за ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. ФИО4 организовал похороны, поставил памятник умершей и стал открыто пользоваться наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1 а именно оплачивал коммунальные услуги, ремонтировал дом, содержал земельный участок вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о вступлении в наследственные права не подавал, так как считал, что уже является собственником указанного имущества на основании договора ренты.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обнаружил, что замки в доме сменены, и он не может попасть внутрь. Впоследствии выяснилось, что в наследство после смерти ФИО1 вступила дальняя родственница умершей, которая с ней не общалась. ФИО4 считает, что он принял наследственное имущество в день открытия наследства, что является сроком ранее подачи заявления нотариусу о вступлении в наследство.
На основании изложенного, истец ФИО4, с учетом уточненного искового заявления в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил суд признать заключенным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданное ФИО5; прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на 1,2 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, дали показания аналогичные содержанию иска, просили уточненные требования удовлетворить.
В судебном заседании ответчица ФИО5 исковые требования не признала, категорически возражала против удовлетворения иска, пояснив, что на момент принятия наследства после смерти наследодателя по данным БТИ собственником наследственного имущества являлась умершая.
Третье лицо нотариус ФИО6 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено судом в отсутствие третьих лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно правовым документам ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежали 1/2 доли земельного участка, площадью 480 кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома, общей площадью 101,7 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен нотариально удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2 зарегистрированный в реестре нотариуса за № договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым получатель ренты ФИО1 передала бесплатно в собственность плательщику ренты принадлежащую по праву собственности 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 480 кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, представленного для индивидуального жилищного строительства и размещенную на нем 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 101,7 кв.м., этажность – 1, в том числе подземный – 1, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>
Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия – в нем указана стоимость передаваемого недвижимого имущества, оцененная сторонами в размере 2914042,35 рублей, стоимость всего объема содержания, а также обязанности плательщика рента и права получателя рента.
В соответствии с пунктом 1.7 договора, плательщик ренты получил от получателя ренты указанную долю жилого дома и земельного участка на условиях пожизненного содержания с иждивением, включающим в себя обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания получателя ренты в указанной доли жилого дома и пользования земельным участком, обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг, осуществление похорон получателя ренты, оплату ритуальный услуг и оформление могилы (пункт 1.8 договора).
Согласно пункта 1.9 договора стоимость общего содержания получателя ренты в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ростовской области, а при отсутствии в Ростовской области указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 названной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Исходя из содержания главы 33 Гражданского кодекса РФ договор ренты относится к такому типу гражданско-правовых договоров, в рамках которого происходит переход (передача) права собственности на имущество от одного контрагента к другому. К моменту заключения договора ренты собственником передаваемого имущества является будущий получатель ренты. После заключения рентного договора таким собственником становится плательщик ренты. Если предметом договора ренты будет выступать недвижимое имущество, то момент возникновения (перехода) права собственности на такую вещь будет определяться по дате государственной регистрации права на недвижимое имущество, которая, в свою очередь, будет производиться на основании нотариально удостоверенного рентного договора.
После надлежащего оформления рентных правоотношений, т.е. после нотариального заверения договора ренты, а если предметом такого договора выступает недвижимое имущество, то после государственной регистрации перехода права собственником переданного имущества станет плательщик ренты, который в обмен на полученную вещь будет осуществлять периодические рентные выплаты (либо предоставлять содержание в иной форме) в пользу получателя ренты.
Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 обратились в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации за ним права общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> На регистрацию сторонами были представлены, в том числе и договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом ФИО2 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ
Однако государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество и договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области была приостановлена в связи с запретом на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества на основании постановления судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ наложенного в рамках исполнительного производства № (л.д. 68).
Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на долю домовладения произведена не была.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После её смерти открылось наследственное имущество в виде 1/2 доли на домовладение расположенное по адресу: <адрес> и денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, хранящимися в <данные изъяты>
Наследником по закону на имущество ФИО1 является племянница наследодателя ФИО5, которая в установленном порядке обратилась к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 выданы ФИО5 свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 в том числе и на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированное в реестре нотариуса за №. Указанные обстоятельства подтверждаются заверенной копией наследственного дела № к имуществу наследодателя.
Между тем на момент вступления в права наследования после смерти ФИО1 имелся договор пожизненного содержания с иждивением, который был заключен между сторонами и нотариально удостоверен между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО4 (плательщик ренты) ДД.ММ.ГГГГ, и в силу пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", государственной регистрации не подлежал.
Отличительной особенностью договора ренты является такая его гражданско-правовая черта, что право собственности на имущество, ставшее предметом рентного договора, переходит к плательщику ренты от получателя не в момент смерти последнего, а именно в момент государственной регистрации перехода права собственности для недвижимого имущества. Получатель ренты уже при жизни утрачивает право собственности на переданное им имущество, причем утрачивает, по общему правилу, раз и навсегда. В случае смерти получателя ренты принадлежащее ему когда-то "бывшее" имущество не входит в состав его наследственной массы и не переходит в порядке универсального правопреемства к его наследникам. Такое имущество не сможет стать и предметом завещания со стороны получателя ренты. Договор ренты является актом именно прижизненного, а не посмертного распоряжения своим имуществом.
Судом бесспорно установлено, что договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО1 и ФИО4 в письменной форме, существенные условия данного договора - предмет, условия и размер предоставляемого ФИО8 пожизненного содержания, условия передачи доли домовладения в собственность ФИО4 между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально.Недействительным либо незаключенным этот договор не признавался.
При жизни ФИО1 с требованиями о расторжении данного договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения ФИО4 своих обязательств по нему не обращалась. Кроме того, ФИО1 выразила свою волю еще при жизни о переходе права собственности на долю домовладения на ФИО4 путем составления на него ДД.ММ.ГГГГ завещания, что в свою очередь подтверждает действительную волю умершей.
В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Ответчицей же в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ после отмены заочного решения суда по настоящему делу доказательств, обосновывающих свои возражения относительно заявленных исковых требований суду не представлено.
С учетом того, что рентополучатель ФИО1 заключила договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразила свою волю на передачу ФИО4 права собственности на долю домовладения, а также что требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, факт смерти ФИО1 не может препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на долю домовладения к ФИО4, он лишь прекращает ее обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя. Доказательств обратного ответной стороной суду не представлено.
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать заключенным нотариально удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2 зарегистрированный в реестре нотариуса за № договор пожизненного содержания с иждивением от 24 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре нотариуса за №, выданное ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3 на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> паспорт №, на 1/2 доли земельного участка, площадью 480 кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома, общей площадью 101,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> паспорт №, право общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка, площадью 480 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 доли жилого дома, общей площадью 101,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2022 года.
Судья И.В. Морозов