Решение по делу № 2-335/2023 от 28.03.2023

Дело №2-335/2023

УИД: (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Фадеевой Е.А., с участием представителя истца – адвоката Пышкиной Т.В., представителя ответчика – ФИО1, третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ича к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ответчику(адрес обезличен).

(дата обезличена). между ФИО3 ичем и Большеельнинской сельской администрацией (адрес обезличен) был заключен Договор купли-продажи земельного участка. Согласно п. 1 данного Договора, ФИО4, действующий от имени Большеельнинской сельской администрацией Кстовского района Нижегородской области, обязуется передать в собственность, а ФИО3 ич обязуется принять в собственность земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (категория - земли поселений), общей площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный в (адрес обезличен), и уплатить за него нижеследующую определенную денежную сумму (цену).

После подписания Договора стороны приступили к выполнению принятых на себя обязательств. Стоимость земельного участка была оплачена в полном объеме, в соответствии с условиями Договора. Земельный участок был фактически передан Истцу.

В последствии, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) и продан третьим лицам. Земельный участок, расположенный за домовладением (номер обезличен), площадь которого утверждена Распоряжением (номер обезличен) от (дата обезличена)., используется ФИО3 по настоящее время.

Согласно данному Распоряжению Большеельнинской сельской администрации Кстовского района Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) был утвержден проект границ земельного участка общей площадью 610 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в (адрес обезличен).

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Просит суд, с учетом уточнения требований, в порядке ст.39 ГПК РФ, Признать за ФИО3 ичем, право собственности на земельный участок ранее учтенной общей площадью 404 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), в координатах поворотных точек н1, н2, н3, н4, н5, 16, н1, в соответствии с планом границ земельного участка ООО «Провинция».

Определениями суда администрации Кстовского муниципального района заменена на администрацию Кстовского муниципального округа, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены - КУМИ Кстовского муниципального округа Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО5, ФИО2

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель администрации Кстовского муниципального округа против удовлетворения иска возражает.

Третье лицо - ФИО2 согласен с заявленными исковыми требованиями. Споров по границам не имеет.

участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от (дата обезличена) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО3 И.ичу на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена). между ФИО3 ичем и Большеельнинской сельской администрацией Кстовского района Нижегородской области был заключен Договор купли-продажи земельного участка. Согласно п. 1 данного Договора, ФИО4, действующий от имени Большеельнинской сельской администрацией (адрес обезличен), обязуется передать в собственность, а ФИО3 ич обязуется принять в собственность земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (категория — земли поселений), общей площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный в д. (адрес обезличен), и уплатить за него нижеследующую определенную денежную сумму (цену).

В последствии, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) и продан третьим лицам. Земельный участок, расположенный за домовладением (номер обезличен), площадь которого утверждена Распоряжением (номер обезличен) от (дата обезличена) используется ФИО3 по настоящее время.

Для производства межевых работ Истец обратился к кадастровым инженерам ООО «Провинция». Согласно экспертному заключению (номер обезличен)/а от (дата обезличена) определен сложившийся порядок пользования земельного участка ФИО3 ича, расположенного по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен), сведения о местоположении которого отсутствуют в ЕГРН, в части границ, а именно: со стороны тыльной границы, правой и левой фактических границ имеются межи, со стороны фасадной части земельного участка закрепление отсутствует. По результатам произведенного анализа установлено, что земельный участок ФИО3, расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), использовался как до (дата обезличена). так и по настоящее время. Возможность сформировать границы земельного участка ФИО3, расположенного по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), с учетом сведений ЕГРН, сложившегося порядка пользования на дату проведения исследования, а также ранее сложившегося использования земельного участка имеется.

По настоящее время Истец фактически владеет и пользуется земельным участком по его целевому назначению. Его право пользования никем не оспаривается. Однако, свое право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал.

В соответствии с представленным планом границ земельного участка, составленным ООО «Провинция» от (дата обезличена), его уточненная площадь составила площадью 404 кв.м.

Каталог координат характерных точек

№

н1

516501.19

2221742.78

н2

516511.48

2221743.21

Н3

516518.33

2221744.05

н4

516534.50

2221746.87

н5

516533.48

2221758.03

516499.93

2221754.52

н1

516501.19

2221742.78

Судом учитывается, что земельный участок получен истцом в установленном законом порядке, споров по границам не имеется, третьи лица не представили возражений относительно заявленных исковых требований. Истец в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ича к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 ичем ((дата обезличена).р., место рождения: (адрес обезличен)а (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен), выдан (дата обезличена) УВД (адрес обезличен)) право собственности на земельный участок, площадью 404 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), в координатах поворотных точек н1, н2, н3, н4, н5, 16, н1, в соответствии с планом границ земельного участка ООО «Провинция» от (дата обезличена).

Каталог координат характерных точек

№

н1

516501.19

2221742.78

н2

516511.48

2221743.21

Н3

516518.33

2221744.05

н4

516534.50

2221746.87

н5

516533.48

2221758.03

516499.93

2221754.52

н1

516501.19

2221742.78

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин