Дело № 2-4018/2025
УИД50RS0052-01-2025-004102-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года г. Щелково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Павловой С.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яворской ФИО8 к СНТ «Заря-2», ФИО3 ФИО9 об устранении реестровой ошибки, уточнении местоположения земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области к СНТ «Заря-2», ФИО3 ФИО10 об устранении реестровой ошибки, уточнении местоположения земельного участка.
В обоснование исковых требований указав, что она, ФИО2 ФИО11, является собственником земельного участка №, кадастровый №, площадью 432 кв.м. и земельного участка №, кадастровый №, площадью 407 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Земельный участок № с кадастровым номером № был приобретен истцом на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в УФРС за №, ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок №, кадастровый № приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в УФРС за №, ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования указанных земельных участков: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства.
С целью уточнения местоположения границ земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру Кошевому ФИО12.
По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что земельные участки расположены в границах СНТ «Заря-2» при этом, в соответствии со сведениями ЕГРН, забор земельного участка СНТ «Заря-2», уч. 262 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Заря-2», уч. 260) и земельные участки СНТ «Заря-2», уч. 262 и уч.264 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (Гослесфонд), и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Заря-2»).
На основании изложенного, с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы и уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить область наложения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 74 кв.м., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы,
Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 460 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № площадью 434 кв.м., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Определением суда (протокольно) к участию в деле в качестве ответчик привлечен ФИО3
Определением суда (протокольно) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Комитет лесного хозяйства, Федеральное агентство лесного хозяйства, Администрация г.о. Щелково Московской области.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, иск, с учетом его уточнения поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО3 и СНТ СН «Заря-2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Щелково Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против исправления реестровой ошибки и установлении границ земельных участков принадлежащих на праве собственности истцу в соответствии с утвержденным проектом межевания территории СНТ «Заря-2» и правоустанавливающими документами на земельные участки.
Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен, представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении иска отказать (л.д.134-143 т.1).
Третье лицо Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о дате и времени судебного разбирательства, не явившегося в судебное заседание, не сообщивших об уважительных причинах не явки, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав доводы представителя истца, изучив доводы и основания заявленного иска, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующему.
Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).
Статья 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО2, является собственником земельного участка №, кадастровый №, площадью 432 кв.м. и земельного участка №, кадастровый №, площадью 407 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
С целью уточнения местоположения границ земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5
По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что земельные участки расположены в границах СНТ «Заря-2» при этом, в соответствии со сведениями ЕГРН, забор земельного участка СНТ «Заря-2», уч. 262 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Заря-2», уч. 260) и земельные участки СНТ «Заря-2», уч. 262 и уч.264 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (гослесфонд), и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Заря-2»).
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, согласно указанным нормам права государственный кадастровый учет земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданский прав, а поэтому сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, при наличии спора об их достоверности, в том числе по основаниям наличия реестровой ошибки в описании кадастровых границ, могут быть оспорены в судебном порядке.
В соответствии с ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением Щелковского городского суда Московской области по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6 (л.д.187-190 т.1).
Согласно заключению эксперта ФИО6 (л.д.194-226 т.1), фактическая площадь земельного участка №№, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 1833 кв.м., что на 994 кв.м. больше суммы площадей данных участков по сведениям ЕГРН (432 кв.м. и 407 кв.м.).
Границы смежного участка, № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка №, который находится в собственности ответчика ФИО3, огорожены по периметру забором, на участке расположен садовый дом и хозяйственная постройка.
Фактическая площадь земельного участка №, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 808 кв.м., что на 178 кв.м. больше площади участка по сведениям ЕГРН (630 кв.м.).
В результате сравнения фактических границ участков №№ с размерами участка, представленными в Проекте, установлено, что границы участка истца по фактическому пользованию выходят за границы отвода СНТ «Заря-2» и накладываются на территорию лесного фонда: южная граница участков смещена от границ отвода на расстояние 21.2 метров.
Экспертом суду представлены варианты установления границ участков №№, № в пределах границ землеотвода.
Вариант установления границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах землеотвода СНТ «Заря-2».
Площадь участка 460 кв. м.
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Вариант установления границ земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в границах землеотвода СНТ «Заря-2».
Площадь участка 434 кв. м.
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В результате сравнения (сопоставления) границ участка со сведениями, размещенными на портале Региональной географической информационной системы Московской области (официальный источник: https://rgis.mosreg.ru/), а также в соответствии с картой градостроительного зонирования территории, утвержденной Правилами землепользования и застройки городского округа Щелково (утверждены Постановлением администрации городского округа Щелково от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ. №), исследуемые участки (согласно предложенным вариантам установления границ объектов в пределах территории СНТ СН «Заря-2») расположены в зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства и имеет наложение со следующими зонами с особыми условиями использования территорий:
приаэродромная территория: аэродром Чкаловский
охранная зона инженерных коммуникаций: охранная зона воздушной линии электропередачи 35 кВ "Фрязино - Глебово".
Проведенное обследование показало, что исследуемые участки (согласно предложенным вариантам установления границ объектов в пределах территории СНТ СН «Заря-2»), не отнесены к землям, ограниченным в обороте.
В результате проведенного сравнения фактических границ исследуемых земельных участков со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено следующее:
- реестровые границы земельного участка № с кадастровым номером № (ФИО2) смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние 3.5 -3.8 метров по направлению на восток, что привело к наложению на фактические границы участка № с кадастровым номером №
- на фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № (ФИО2) накладываются реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (ответчика ФИО3). Площадь наложения (пересечения) составляет 74 кв.м.
- на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3) накладываются реестровые границы объекта с кадастровым номером № (земли общего пользования). Площадь наложения (пересечения) составляет 69 кв.м.
Экспертом установлено, что границы участка с кадастровым номером № (ФИО3) и № (ФИО2) установлены с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».
Для установления границ участков истца согласно представленного варианта, необходимо исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости контур наложения (пересечения) с участком ответчика с кадастровым номером № (ФИО3), площадью 74 кв.м.
Обозначение характерных точек границы
координаты
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд находит заключение эксперта ФИО6 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, которым эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307-308 УК РФ, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.
Заключение эксперта ФИО6 в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении повторной экспертизы сторонами заявлено не было.
При разрешении заявленных исковых требований, суд, с учетом исправления реестровой ошибки, соглашается с вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 460 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № площадью 434 кв.м., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, и полагает возможным положить его в основу решения суда.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Яворской ФИО13 к СНТ «Заря-2», ФИО3 ФИО14 об устранении реестровой ошибки, уточнении места положения земельного участка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яворской ФИО15 к СНТ «Заря-2», ФИО3 ФИО16 об устранении реестровой ошибки, уточнении места положения земельного участка - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить область наложения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 74 кв.м., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:
Обозначение характерных точек границы
координаты
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 460 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № площадью 434 кв.м., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, следующим образом:
Вариант установления границ земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в границах землеотвода СНТ «Заря-2».
Площадь участка 460 кв. м.
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Вариант установления границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в границах землеотвода СНТ «Заря-2».
Площадь участка 434 кв. м.
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 07 ноября 2025 года.
Судья С.А. Павлова