Решение по делу № 2-243/2023 от 23.01.2023 | Советский районный суд г. Улан-Удэ (Республика Бурятия)

... (2-4507/2022)

УИД: 04RS0...-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре Цыденове Б.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 671000,00 руб., судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору займа, в обеспечение исполнения которого между сторонами заключен договора залога недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, при подаче иска просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена по всем известным суду адресам, ввиду отсутствия доказательств уважительности причин неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, по правилам гл.22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 ГК РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что 18.03.2021 между ФИО3 к ФИО4 заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истцом ответчику предоставлен заём в размере 1500000,00 руб. на срок до 18.01.2022.

Факт получения займа ответчиком подтвержден распиской ФИО4 от 18.03.2021 и соглашением между ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорен ответчиком.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ передала в залог истцу земельный участок, по адресу ..., кадастровый ... и жилой дом, по адресу ..., кадастровый ....

Стороны пришли к соглашению о том, что остаток долга по договору займа от 18.03.2021 в сумме 843 000,00руб. ФИО1 обязуется возвратить ФИО2 в срок до 16.04.2022 (п.2.4. договора залога).

Заложенные объекты недвижимости оценены сторонами в размере 843000,00руб. (п.1.4 договора залога).

Согласно дополнительному соглашению №1 от 20.02.2022 к договору залога от 16.02.2022 спора разрешаются сторонами договора в Советском районном суде г.Улан-Удэ ( п.1 дополнительного соглашения).

03.03.2022 Управлением Росреестра по Республике Бурятия произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

В нарушение условий договора займа ответчик надлежащим образом не выполняла обязательства по возврату займа, что повлекло образование просроченной задолженности.

В соответствии с п.5.1 договора залога от 16.02.2022 залогодержатель имеет право обратить взыскание на предметы залога в случае невозврата или несвоевременного возврата задолженности по договору займа от 18.03.2021 в размере 843000,00руб.

Принимая во внимание, что доказательств возврата задолженности по договору займа суду ответчиком не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 843000,00руб.

Также подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.349 ГК РФ при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

В отсутствие доказательств иной стоимости заложенного недвижимого имущества и ходатайств о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, суд исходит из условий договора залога и стоимости заложенных объектов недвижимости, определенной сторонами при заключении договора залога, и устанавливает первоначальную продажную цену указанных объектов недвижимости в размере 843000,00руб.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору займа судом не установлено.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи удовлетворением иска суд также взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10210,00,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198,233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ( ) удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ( ) в пользу ФИО3 ( ) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 671000,00руб., а также судебные расходы в размере 10210,00 руб. Всего - 681210,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4 ( ) – земельный участок, по адресу: ..., кадастровый ... и жилой дом, по адресу: ..., кадастровый ... с установлением первоначальной продажной цены указанных объектов недвижимости в размере 843000,00руб., путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Улан-Удэ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: Власова И.К.