Дело № 2-2054/2022

УИД: 50RS0029-01-2021-002379-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

В обоснование иска указано, что Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, является функциональным исполнительно-распорядительным органом Администрации Наро-Фоминского городского округа в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа о бюджете Наро-Фоминского городского округа на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского городского округа в виде арендной платы за земельные участки, а также средств от продажи таких земельных участков.

На основании протокола рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ №№ между Комитетом и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил требование (претензия от ДД.ММ.ГГГГ №) о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. и неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ, с интернет-сайта ФГУП «Почта России», ДД.ММ.ГГГГ письмо было вручено адресату.

После направления претензии ответчиком были внесены платежи в счет задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей на сумму № рублей и № рублей (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

С учетом внесенного платежа в счет задолженности по арендной плате на сумму № рублей задолженность по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

С учетом внесенного платежа в счет неустойки за просрочку платежей по Договору на сумму № рублей неустойка за просрочку платежей по Договору полностью погашена.

Остаток задолженности по арендной плате по Договору в размере № рублей ответчиком до настоящего времени не оплачен.

При таких обстоятельствах процедура досудебного урегулирования спора Комитетом надлежащим образом соблюдена.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» (л.д. №).

Договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата по договору начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка (пункт 3.2. Договора).

Годовой размер арендной платы на момент заключения договора согласно Протокола рассмотрения заявок № от ДД.ММ.ГГГГ на участке в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории Наро-Фоминского муниципального района <адрес> составляет № рубль. Перечисленный арендатором для участия в аукционе задаток в размере № рубля засчитывается в счет арендных платежей. Размер арендной платы за участок определен в приложении 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора и составляет № рубль, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет № рублей № копеек. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем и является обязательным для арендатора в случае его корректировки с учетом изменения административно-территориального устройства <адрес>; в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка; с учетом максимального размера уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

Согласно п.3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, но не позднее 15 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

Согласно п.5.3. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере №% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области, что следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. №).

На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», предоставлен ФИО2 в собственность за плату (л.д.№).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный договор аренды, заключенный с ФИО1 был расторгнут.

Окончательная сумма задолженности по арендной плате, включая возможные пени, будет выставлена Арендатору на дату прекращения государственной регистрации договора аренды (л.д. №).

Согласно справке-расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, сумма неустойки за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, общая сумма задолженности составляет № рубля (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку платежей (л.д.№).

Ответчиком ФИО1 произведено частичное погашение задолженности по договору на сумму № рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму № рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также оплачена сумма пени по договору в размере № рублей, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа свои обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме. Ответчик ФИО2 свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, платежи по арендной плате вносит нерегулярно.

Доказательств в опровержение представленных истцом сведений ответчиком не представлено.

Подписывая договор аренды, ФИО2 согласилась с условиями данного договора.

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по заключенному соглашению о расторжении договора аренды не имеется.

Представленный истцом расчет суд считает правильным и арифметически верным. Ответчиком данный расчет не опровергнут.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Таким образом, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № (<данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета госпошлину в сумме № (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2022.