Дело № 2-2101/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 26 августа 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при помощнике судьи Ситниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о.Клин об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о.Клин об установлении границ земельного участка, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка, с кадастровым /номер/ /площадь/, вид разрешенного использования участка: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: ли населенных пунктов, расположенный по /адрес/ Координаты границ земельного участка истца в ЕГРН не установлены, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Фактическая площадь земельного участка составляет /площадь/ участок огорожен по всему периметру, владение установлено более 15-ти лет.

Границы земельного участка не изменялись с 2003 года, что подтверждается утвержденной Главным Архитектором Клинского района, МУП «Архитектура» г.Клин корректировкой участка /номер/ по Колхозная в г.Клину с описанием его границ и площади, от 27.03.2003 года и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, сформированным по результатам межевания принадлежащего истцу земельного участка.

Истец просит суд установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО2

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Клин Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3-его лица Клинского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым /номер/, /площадь/ вид разрешенного использования участка: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: ли населенных пунктов, расположенный по /адрес/ Координаты границ земельного участка истца в ЕГРН не установлены, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при обследовании границ земельного участка, принадлежащего истцу, установлено, что земельный участок со всех сторон огорожен забором. При этом фактические границы и фактическое пользование сложилось более 15 лет назад.

Кадастровым инженером были произведены измерения земельного участка истца и подготовлен межевой план с заключением для установления границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет /площадь/ При этом фактические границы земельного участка /площадь/ определены ограждением и соответствуют границам отвода указанным в корректировке участка /номер/ по ул. Колхозная от 27.02.2003 согласованной главным архитектором Клинского района. Уточненная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составляет /площадь/ Конфигурация участка определена с учетом расположения объектов недвижимости и удобства их пользования собственником земельного участка, с учетом границ отвода указанных в корректировке участка /адрес/

Споров по границам земельного участка с кадастровым /номер/ не заявлено, что отображено в заключении кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что при установлении границ земельного участка по предложенному кадастровым инженером варианту образуется межполосица, поскольку согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в данном случае происходит не образование земельного участка, а уточнение границ и исправление ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/. При этом чересполосица образуется из-за несоответствия границ смежного участка по сведениям ЕГРН - фактическим границам.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об установлении границ земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Клин Московской области – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения содержащееся в ЕГРН в части описания координат границ земельного участка с кадастровым /номер/ и исключить их.

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, вид разрешенного использования участка: для индивидуального эго строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по /адрес/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 08 июля 2022 года, по следующим координатам:

Обозначение Уточненные координаты, м

характерных точек X Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ и площади вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 09 сентября 2022 года.

Судья Полунина Е.В.