77RS0008-02-2022-010431-65
дело №2-4109/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
12 декабря 2022 года г.Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретареКононенко П.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавского **, ФИО1 ** к ФИО3 ** о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,
установил:
Истцы ФИО2 **., ФИО1 ** обратились в Зеленоградский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ответчику ФИО3 ** признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, указав, что им принадлежат на праве собственности жилые/нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Зеленоград, *, д. *, корп. *. В сентябре 2022 года им стало известно о проведении в данном доме общего собрания собственников помещений, инициатором которого был ответчик. Впоследствии, после обращения в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, они узнали, что ООО «Пик-Комфорт» предъявлен в указанный орган исполнительной власти протокол, оформленный по итогам названного общего собрания. Истцы полагают, что общее собрания собственников помещений не имело кворума, фактически не проводилось в очной, ни в заочной форме, кроме того, собрание проведено с существенными нарушениями: собственникам помещений не было направлено сообщение о проведении общего собрания, фактически не проводилась очная часть, ввиду этого собственники не смогли получить информацию по повестке дня, не предъявлялся проект договора управления, утверждение которого было одним из вопросов повестки, не размещена информация об итогах голосования. В связи с несоблюдением требований закона при проведении общего собрания собственников помещений, собрания, оформлении итогов данного собрания истцы полагают, что нарушены их права как собственников помещений в доме, на управление им. На основании изложенного, истцы просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, *, д. *, корп. *, оформленное протоколом б/н от 13 августа 2022 года.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 **в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке, сведений, об уважительности неявки суду не представил.
Третьи лица своих представителей для участия в судебном заседании не направили, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке и в порядке заочного судопроизводства (ст.ст. 233-235 ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Судом установлено, что истец ФИО2 ** является собственником нежилого помещения - № * по адресу: г. Москва, Зеленоград, *, д. *, корп. * (общая совместная собственность), истец ФИО1 * – собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Зеленоград, *, д. *, корп. *.
Истцами оспаривается протокол без номера от 13 августа 2022 года, в котором указано, что собрание проводилось в очно-заочной форме, с 01 августа 2022 года по 12 августа 2022 года, с повесткой дня: выбор председателя и секретаря общего собрания многоквартирного дома; выбор счетной комиссии, уполномоченной на подсчет голосов и подведение итогов общего собрания;выбор способа управления домом; выбор управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт Сириус»; утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт Сириус» сроком на три года с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключить его с ООО «ПИК-Комфорт Сириус» с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников помещений;расторгнуть договора управления многоквартирным домом с ГБУ «Жилищник ЗелАО» с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников многоквартирного дома; утвердить плату за содержание жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном постановлением Правительства города Москвы на соответствующий год;выбор способа формирования фонда капитального ремонта;наделение полномочиями Председателя Совета многоквартирного дома по приему выполненных работ, снятию показаний общедомовых приборов учета совместно с управляющей организацией; заключение в соответствии с п. 4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного дома, действующими от своего имени, прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на основании ФЗ №59 от 03.04.2018г.; наделение выбранной управляющей организации полномочиями от имени собственников помещений в МКД на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе договоров на установку и эксплуатацию оборудования сторонним интернет провайдерам для предоставления услуг в интересах собственников помещений в МКД; утверждение размещения оборудования сетей доступа в Интернет и цифрового телевидения (без ограничений на доступ сторонних провайдеров) в местах общего пользования МКД для предоставления соответствующих услуг; утвердить способ уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний собственников помещений и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения уведомления/сообщения на информационных стендах и на 1 этаже подъездов МКД. Инициатор собрания –ФИО3 **, собственник нежилого помещения № *. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 20 288,70кв.м.
Кворум общего собрания, указанный в протоколе – 52,31% (10 613,40кв.м.), т.е. исключающий принятие решений по пользованию общим имуществом третьими лицами и об определении лица, уполномоченного на заключение таких договоров. Однако, несмотря на это, в нарушении требований закона, в протоколе указано, что решения по данному вопросу приняты.
С учетом положений ст.46 ЖК РФ, для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта с учетом общего количества голосов в многоквартирном доме требуется не менее 20288,70 кв.м. (общее количество голосов) *50,01% (минимальный предусмотренный законом кворум) = 10164,64 кв.м.
В оспариваем протоколе от 13 августа 2022 года, количество проголосовавших «за» по данному вопросу указано как 7251,09 кв.м., т.е. менее предусмотренного законом.
В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч.4 ст.45 ЖК РФ).
В материалах общего собрания собственников помещений, на основании которых оформлен оспариваемый протокол, отсутствуют документы, подтверждающие направление сообщений о проведении собрания инициатором ФИО3, т.е. соблюдение требований ст. 45 ЖК РФ в части уведомления о проведении собрания не подтверждено.
Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии со ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, пп. «е» п. 20 которых предусматривается, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания.
Исходя из протокола от 13 августа 2022 года, пятым вопросом повестки дня собственникам помещений предлагалось утвердить условия договора управления с управляющей организацией ООО «ПИК Комфорт Сириус» сроком на три года с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом. Текст договора управления, его существенные и прочие условия в протоколе, в приложениях к нему не содержатся. Согласно перечню приложений к протоколу (п. 8 перечня) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, к протоколу не прилагаются, т.е. допущено нарушение требований к составлению протокола в связи с отсутствием договора управления – документа, который должен был рассматриваться решением общего собрания.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные п. 3 ст. 44 ЖК РФ (принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами), п. 3.1 ст. 44 ЖК РФ (принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из текста оспариваемого протокола от 13 августа 2022 года, в повестку дня для голосования включены вопросы: выбор способа формирования капитального ремонта (вопрос 8);о наделении управляющей организации полномочиями от имени собственников на заключение договоров об использовании общего имущества, в том числе договоров на установку и размещение оборудования сторонними интернет провайдерами (вопрос 11), утверждение размещения оборудования сетей доступа в Интернет и цифрового телевидения (без ограничений на доступ сторонних провайдеров) в местах общего пользования МКД (вопрос 12), которые могут быть приняты только большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако в протоколе указано, что по данным вопросам общим собранием приняты решения.
Таким образом, в протокол были необоснованно включены сведения о принятии решений по данным вопросам в отсутствие специального кворума, предусмотренного ст. 46 ЖК РФ.
На основании изложенного, суд признает недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Зеленоград, *, д. *, корп. *, оформленное протоколом б/н от 13 августа 2022 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Журавского **, ФИО1 ** к ФИО3 ** о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, *, д. *, корп. *, оформленное протоколом б/н от 13 августа 2022 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Большакова