Дело № 2-3543/2023 23RS0036-01-2023-005447-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 04 октября 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о взыскании неустойки.

В обосновании заявленных требований указано, что между ФИО2 и ООО СЗ «КСО» 30.04.2019г. заключен Договор №ФН-12/576/2019 долевого участия в строительстве жилого дома «Жилой комплекс «Фонтаны» со встроенными жилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. Договор № ФН-12/576/2019 от 30.04.2019г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по КК. Согласно названного Договора объектом долевого строительства, передаваемым по Договору является однокомнатная <адрес>, расположенная на 17 этаже, литер: 12, в жилом комплексе «Фонтаны» по адресу: Россия, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, общая проектная площадь 32,12 кв.м., общая проектная площадь без учета балкона, лоджии 30,9 кв.м., жилая проектная площадь 12,18 кв.м. По условию п.4.1, указанного Договора, участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, общая цена договора составляет 2 352 040 рублей. 10.08.2021г. между ФИО2 и ФИО1 по согласованию с ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» заключен договор цессии (уступки требования) по договору № ФН-12/576/2019 участия в долевом строительстве жилого дома «Жилой комплекс «Фонтаны» со встроенными жилыми помещениями, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. Договор № ФН-12/576/2019 от 30.04.2019г. в соответствии с которым истцу ФИО1 перешло право требования с застройщика ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» вышеназванного объекта долевого строительства. Договор цессии от 10.08.2021г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по КК 30.09.221г., номер регистрации 23:43:0000000:14855-23/226/2021-1673. Обязательства по оплате объекта долевого строительства участником долевого строительства исполнены в полном объеме. В соответствии с п.3.3.1. Договора срок передачи застройщиком объекта участнику до 31.05.2020г. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства – квартиры. Объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства ФИО1 только 31.01.2022г.

В судебное заседание представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, также просил приобщить документы для уточнения исковых требований. Истец не увеличивает сумму исковых требований исходя из фактического расчета неустойки за период с 01.06.2020г. по 18.07.2023г. в размере 1 344 190 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, в случае удовлетворения исковых требований просила применить нормы ст. 333 ГК РФ. Также просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности в отношении требования о взыскании неустойки за период с 31.05.2020г. по 01.08.2020г.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО2 и ООО СЗ «КСО» 30.04.2019г. заключен Договор №ФН-12/576/2019 долевого участия в строительстве жилого дома «Жилой комплекс «Фонтаны» со встроенными жилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. Договор № ФН-12/576/2019 от 30.04.2019г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по КК.

Согласно названного Договора объектом долевого строительства, передаваемым по Договору является однокомнатная <адрес>, расположенная на 17 этаже, литер: 12, в жилом комплексе «Фонтаны» по адресу: Россия, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, общая проектная площадь 32,12 кв.м., общая проектная площадь без учета балкона, лоджии 30,9 кв.м., жилая проектная площадь 12,18 кв.м.

По условию п.4.1, указанного Договора, участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, общая цена договора составляет 2 352 040 рублей.

10.08.2021г. между ФИО2 и ФИО1 по согласованию с ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» заключен договор цессии (уступки требования) по договору № ФН-12/576/2019 участия в долевом строительстве жилого дома «Жилой комплекс «Фонтаны» со встроенными жилыми помещениями, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Договор № ФН-12/576/2019 от 30.04.2019г. в соответствии с которым истцу ФИО1 перешло право требования с застройщика ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» вышеназванного объекта долевого строительства.

Договор цессии от 10.08.2021г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по КК 30.09.221г., номер регистрации 23:43:0000000:14855-23/226/2021-1673.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства участником долевого строительства исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.3.3.1. Договора срок передачи застройщиком объекта участнику до 31.05.2020г.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства – квартиры. Объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства ФИО1 только 31.01.2022г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с положениями статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Так, расчет неустойки, представленный истцом: период – 01.06.2020 – 18.07.2023; цена договора 2 352 040,00 руб.; ключевая ставка – 7,5; количество дней просрочки – 1143 = 2 352 040,00 руб. х 1143 х 2 х 1/300 х 7,5% = 1 344 190,86 руб. Однако, ФИО1 не увеличивает сумму исковых требований исходя из фактического расчета неустойки за период с 01.06.2020г. по 18.07.2023 г. в размере 1 344 190 руб., и просит взыскать с ответчика неустойку в размере 814 354,65 рублей.

Учитывая тот факт, что ответчиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства в соответствии со ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно п. 71 указанного Постановления при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

При сложившихся правоотношениях сторон и положению на рынке недвижимости, взыскание неустойки в полном объеме может привести к ущемлению прав участников долевого строительства в пользу одного из них, что затронет интересы и иных дольщиков и может привести к нарушению экономического баланса интересов участников гражданского оборота. Будут нарушены интересы дольщиков другого объекта капитального строительства, возводимого застройщиком. Все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для окончания строительства и получения разрешения на ввод строящихся домов.

Учитывая фактические обстоятельства дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии исключительных обстоятельств, позволяющих применить положения статьи 333 ГК РФ, в связи с чем, считает необходимым снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия № ФН-12/576/2019 от 30.04.2019 года до 100 000 руб.

В соответствии со ст. 1099, 1100 ГК РФ, ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда с учетом того, что права потребителя, предусмотренные ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» были нарушены.

В соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку ответчик в установленные сроки не исполнил условия Договора, то имеются основания полагать, что неисполнение своих обязательств ответчиком, повлекло причинение истцу нравственных страданий и душевных переживаний, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. Однако, учитывая степень физических страданий, причиненных истцу, ее требования о взыскании с ответчика морального вреда в размере 100 000 рублей, суд считает завышенными и подлежащими уменьшению до 1 000 рублей.

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года за № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа исчисляется из всех присужденных потребителю сумм, включая неустойку и компенсации морального вреда.

Учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 100 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей.

Всего взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в пользу ФИО1 - 301 000 (триста одну тысячу) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 04.10.2023.