№2-78/2023 (№2-1098/2022)
УИД 24RS0012-01-2022-001050-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года г. Дивногорск
Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Пашковского Д.И.,
при секретаре судебного заседания Сидоровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Дивногорска о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 62+/-3,00 кв.м. по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем гараж №, площадью №, мотивируя тем, что земельный участок находился в пользовании отца ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, который использовался под индивидуальный гараж. ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО5 умер. ФИО1 является единственным наследником. При жизни отец не успел оформить права на указанный гараж в установленном порядке, однако пользовался им для семейных нужд, содержал в надлежащем состоянии. В 1992 году участок был поставлен на кадастровый учет. После смерти отца ФИО1 к нотариусу не обращался за выдачей свидетельства о праве на наследство (гараж и участок). Вместе с тем, он фактически вступил в наследство, пользуется имуществом, оплачивает электричество, содержит участок и гараж в надлежащем виде, производит ремонт, убирает мусор и использует гараж по назначению. Иных лиц, заявляющих свои права на гараж, не имеется.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным, также представил письменные пояснения, где пояснил, что полагает исковые требования неподлежащими удовлетворению, поскольку считает, что спорный гараж был возведен наследодателем без соответствующих прав на землю.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом уведомлен о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным, также представил письменные пояснения, в которых изложил порядок государственной регистрации права.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1ст.218 ГК РФ).
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вышеприведенной нормой установлены признаки самовольной постройки, каждый из которых, а именно возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или без получения на это необходимых разрешений, либо возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самостоятельным и достаточным основанием для признания постройки самовольной.
Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п.3 и 4 настоящей статьи.
В п.3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных суду доказательств следует, что ФИО1 является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>.
Также судом установлено, что на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, датированного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, на основании решения Дивногорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен для строительства индивидуального гаража земельный участок, в районе <адрес> площадью №.
Из выписки ЕГРН от 23.08.2022 на земельный участок с кадастровым номером № следует, что участок имеет площадь №., относится к категории земель – категория не установлена; имеет разрешенное использование – под индивидуальный гараж.
Как следует из представленных материалов, на вышеуказанном земельном участке ФИО2 был возведен гараж №, однако право на него в установленном законом порядке ФИО2 не зарегистрировал.
Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, имеет признаки самовольной постройки.
Разрешая исковые требования о признании права собственности в порядке наследования, суд исходит из следующего.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Статьей 1142 и п. 1 ст. 1146 ГК РФ закреплено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.
Как следует из сведений с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Как указано выше, ФИО2 на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном в собственность, был построен гараж.
В соответствии с техническим паспортом, выполненным Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № построен в ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки составляет <данные изъяты>.
В качестве доказательств, подтверждающих, что на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлены заключения экспертов.
Так, согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного ООО «Аругс Групп» от 14.12.2022, установлено, что несущая способность строительных конструкций не нарушена, характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, техническое состояние гаража исправное и нормативное. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации сооружения гаража № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует.
Также сооружение гаража соответствует требованиям закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», что подтверждается пожарно-технической экспертизой ООО «СибИнТЭК» от 15.12.2022.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, предоставление наследодателю в собственность земельного участка для строительства гаража (при условии пожизненного наследуемого владения), суд находит, что имеются правовые основания для предоставления ФИО1 судебной защиты имущественного права по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на спорный гараж в порядке, предусмотренном абзц.1 п.3 ст. 222 ГК РФ, а также в порядке наследования.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок и гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: не установлена; вид разрешенного использования: под индивидуальный гараж, местоположение: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью №., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Д.И. Пашковский
Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023.
СОГЛАСОВАНО:
Судья: Д.И. Пашковский