РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А.,

при секретаре Мосуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2506/23 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК - Специализированный застройщик» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № ** площадью 18,20 кв.м., расположенного на этаже ** жилого дома по адресу: ***. Свои требования мотивирует тем, что между ФИО1 и ПАО «ПИК-СЗ» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № ***.

В соответствии с п. 1.1 договора, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение № **, имеющее следующие характеристики: этаж **, общая площадь 18,20 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машиноместо, расположенного по почтовому адресу: г**, на условиях, предусмотренных Договором.

Стоимость машино-места № ** составила 400 000 руб., указанную сумму истец оплатил.

Свои обязательства по договору истец исполнил, полностью оплатил стоимость машино-место, однако до настоящего времени ему не оформляют право собственности на машино-места.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика АО «ПИК-СЗ» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между 06.02.2022 г. стороны заключили предварительный договор купли-продажи машино-места № ** площадью 18,20 кв.м., расположенного по почтовому адресу: ***. Стоимость машино-места № ** составила 400 000 руб., указанную сумму истец оплатил.

Сторонами подписан акт от 04.08.2022 г., согласно которому истцу фактически передано машино-место № **, общей площадью 18,20 кв.м., на этаже п 1, расположенное по адресу: ***, которым он владеет и пользуется, несет бремя содержания своего имущества.

Однако, право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.

Таким образом, требования о признании права собственности на машино-места заявлены ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» как к застройщику, не выполнившему взятые на себя обязательства.

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машино-места. Машино-место фактически передано ответчиком истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.

Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком.

Строительство многоквартирного дома с подземной автостоянкой закончено, и он введен в эксплуатацию. Заключенные договоры между сторонами никем не оспорены, недействительными не признаны.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ и закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. ст. 14 и 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5, ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенные им в установленном законом порядке машино-места.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № **, площадью 18,20 кв.м., этаж **, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 22 февраля 2023 года.