УИД 63RS0№-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 апреля 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Бересневой С.А.,
при секретаре Горгуль Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.М.В. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Х.М.В. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью 694 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 42, участок №, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в границах координат согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Н.Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования, указав, что его матери Х.В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № под коллективное садоводство был выделен вышеуказанный земельный участок, площадью 600 кв.м., на ее имя открыта расчетная книжка садовода, затем с 2013 г-дачная книжка СДТ «Солнечное», с отражением всех оплат за дачный участок. Право собственности гр. Х.В.И. в регистрирующем органе не было зарегистрировано. Он (истец) является ее наследником по закону, после обращения к нотариусу В.Г.В. в шестимесячный срок, истец получил устные пояснения к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Х.В.И., о том что выдать Свидетельство о праве на наследство на земельный участок не представляется возможным поскольку право собственности в регистрирующем органе не было зарегистрировано и необходимо обратиться в суд. При указанных обстоятельствах за истцом право собственности может быть признано только в судебном порядке.
В судебное заседание истец Х.М.В., представитель истца А.И.А. извещенные надлежащим образом, не явились; представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик Администрация муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки представителя не уведомил, с ходатайствами не обращался, иск не оспорил, возражений на иск не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя не уведомило, с ходатайствами не обращалось.
Представитель третьего лица- СНТ «Солнечное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Третье лицо Х.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется.
Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии со ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Положениями ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, которым считается день смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Согласно статье 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю Х.В.И. принадлежал земельный участок, по адресу: <адрес>, СДТ « Солнечное», линия 42, участок №.
Также на имя Х.В.И. открыта расчетная книжка садовода, затем с 2013 г-дачная книжка СДТ «Солнечное», где отражены все оплаты за дачный участок по настоящее время.
Право собственности гр. Х.В.И. в регистрирующем органе не было зарегистрировано.
Х.В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти III-EP №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, земельный участок № в СНТ «Солнечное» является наследственным имуществом после смерти Х.В.И.
Согласно свидетельству о рождении II-ЩД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ бюро ЗАГС <адрес> Х.М.В. (истец) приходится сыном Х.В.И.
Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Гор. Бюро ЗАГС <адрес> сыном наследодателя также является Х.А.В., от которого поступил отзыв, из содержания которого следует, за принятием наследства он не обращался, не возражает против удовлетворения требований Х.М.В.
Таким образом, после смерти Х.В.И. в наследство фактически вступил ее сын Х.М.В. (истец).
Истец после смерти матери продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает необходимые платежи, членские взносы, направленные на содержание наследственного имущества, принимает необходимые меры по его сохранению (установка забора), производит посадку и высадку овощных культур. Задолженности по оплате не имеет, является членом товарищества.
Из отзыва председателя СНТ «Солнечное» следует, что Х.М.В. фактически пользуется с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время земельным участком по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 42, участок №, задолженностей не имеет.
Из представленных документов следует, что СДТ «Солнечное» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, состоит на учете в налоговом органе. Устав СНТ «Солнечное» в новой редакции утвержден решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под коллективное садоводство СДТ «Солнечное» отводился решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
Х.М.В. является фактическим владельцем и пользователем испрашиваемого земельного участка, использует его в соответствии с планом территориальной организации садоводческого товарищества, несет расходы на его содержание, спорный участок входит в границы товарищества.
В настоящий момент Истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования в заявительном порядке путем получения свидетельства о праве на наследство, поскольку за Х.В.И. не было зарегистрировано право собственности на него.
Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Вопрос переоформления ранее возникших прав на земельные участки регулируется положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Пунктом 9.1 указанной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой участок является в числе прочего акт (свидетельство) о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
Таким образом, свидетельство о наличии у гражданина права на данный земельный участок для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и проч. признается правоустанавливающим документом, является основанием переоформления ранее возникших прав на земельные участки и внесения записи о праве собственности в ЕГРН.
Из нормативных положений п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от 30.11. 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 2, п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ), ч. 5 ст. 1, ч. ч. 1-3 ст. 69, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на земельный участок, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в ЕГРН лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
Исходя из изложенного, отсутствие зарегистрированного права собственности наследодателя на земельный участок не может являться препятствием для перехода существующего права собственности в порядке наследования к его наследникам.
На отведенных землях СНТ «Солнечное» осуществляет деятельность в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Уставом. Суду представлены Устав СНТ «Солнечное», выписка из ЕГРЮЛ. СНТ «Солнечное» имеет действующие органы управления товарищества.
Согласно справке и заключению правления от ДД.ММ.ГГГГ, выданному СНТ «Солнечное» Х.М.В. является членом данного товарищества и пользуется земельным участком, площадью 694 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 42, участок №. Описание местоположения земельного участка соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Указанный земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Солнечное» огорожен, используется в садоводческих целях.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Х.М.В. о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Кроме этого истец просит суд установить местоположение границ указанного земельного участка согласно представленным координатам поворотных точек границ земельного участка, указанных в плане установления границ земельного участка.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Н.Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 694 кв.м., что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта.
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.
Также суду представлено Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное кадастровым инженером Н.Т.Ю., из которого следует, что образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне Сх3 -Зона огородничества и садоводства.
Правила землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> устанавливают <адрес> земельного участка для садоводства в территориальной зоне Сх3 – 300 кв.м, <адрес> земельного участка для садоводства в территориальной зоне Сх3- – 3000 кв.м. Следовательно, площадь Обследуемого земельного участка соответствует требованиям градостроительного регламента.
Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 694 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 42, участок №, согласно приложенному каталогу координат, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
Отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес>, а также отсутствие зарегистрированного права собственности наследодателя на имущество, не может являться препятствием для перехода существующего права собственности в порядке наследования к его наследнику.
Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что право собственности на земельный участок у Х.В.И. является ранее возникшим, то есть возникшим до ДД.ММ.ГГГГ Истец Х.М.В. является наследником по закону после смерти матери, фактически принял наследство в виде спорного земельного участка. При этом отсутствие зарегистрированного права на спорное имущество создает истцу препятствия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество в административном порядке.
Также, суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границ уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, границы согласованы со смежными землепользователями.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
Таким образом, местоположение границ земельного участка подлежит установлению в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Х.М.В. удовлетворить.
Признать за Х.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 694 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 42, участок №, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в порядке наследования после смерти матери Х.В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ в границах координат согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Н.Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со следующими значениями характерных точек:
Название точки
X
Y
1
372157,90
1369441,45
2
372157,89
1369417,67
3
372186,34
1369417,71
4
372186,20
1369429,06
5
372186,43
1369442,81
1
372157,90
1369441,45
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: /подпись/ С.А. Береснева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья С.А. Береснева