Решение по делу № 2-387/2025 от 14.04.2025

Дело № 2-387/2025

УИД 23RS0027-01-2025-000410-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 14 апреля 2025г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Загребаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском(уточненными требованиями) к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно договору дарения доли недвижимости от <...>, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ### от <...>.

Собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, является ФИО2, что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>.

Принадлежащий на праве общей долевой собственности жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 522 кв.м., кадастровый ###, который принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 2/3 доли.

Согласно Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения <...>, утвержденных решением Совета Лабинского городского поселения Лабинского района от <...> ### земельный участок с кадастровым номером: ###, расположен в функциональной зоне: "Территория существующей жилой застройки с приусадебными участками", находится в территориальной зоне Ж-1А: зона застройки индивидуальными жилыми домами, где в основных видах разрешенного использования содержится вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка [2.1.1]».

Порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, между истцом и ответчиком был определен, поскольку принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически являются обособленными жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждает технический паспорт, выданный ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району от 01 июля 2009 года.

Таким образом, 1/3 доля жилого дома, принадлежащая истцу, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., этажность – 1, и является квартирой ###.

2/3 доли жилого дома, принадлежащие ФИО2, фактически состоят из изолированной части, общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., этажность – 1, и является квартирой ###.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером ### расположенное по адресу: <...>, имеет назначение — жилое, наименование – жилой дом, площадь – 91,3 кв.м., этажность – 1.

Фактически здание с кадастровым номером ### расположенное по адресу: <...>, является многоквартирным домом, общей площадью 91,3 кв.м., состоящим из двух квартир: 40,4 кв.м. (<...>) + 50,9 кв.м. (<...>), этажность -1.

При этом, площадь здания многоквартирного дома при постановке его на кадастровый учет подлежит исчислению в соответствии с приказом Росреестра от <...> № П/0393 и составляет 105,3 кв.м., что подтверждает техническое заключение от 24 января 2025 года.

Возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на квартиры, площадью 40,4 кв.м. и площадью 50,9 кв.м., подтверждает техническое заключение выданное Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району от 24 января 2025 года.

Просила суд: 1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>.

2. Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м.

3. Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м.

4. Погасить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации ### от <...>, ### от <...>.

5. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ### расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

6. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом, площадь – 105,3 кв.м., материал стен – саманный, кирпич, год завершения строительства – 1939, количество этажей -1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - ###, по заявлению ФИО1

7. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...>, площадью 40,4 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- <...>, площадью 50,9 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2, её представитель по доверенности ФИО3 не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истца ответчик признает в полном объеме, последствия признания иска и прекращения производства по делу понятны.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – в лице начальника межмуниципального отдела- ФИО4, поступил письменный отзыв на иск, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, рассмотрение заявления оставляют на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, принимает признание ответчиком ФИО2 иска и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд, принимая признание ответчиками иска, исследовал обстоятельства дела и представленные в деле письменные доказательства, на которых основаны требования истца, установил соответствие требований ФИО1 закону и отсутствие нарушений данными требованиями прав и законных интересов других лиц, руководствовался следующими нормами и разъяснениями:

- п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в силу которого в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам;

- ст. 219 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации;

- п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность);

- п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом;

- п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, согласно которым имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества;

- ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);

- ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната;

- ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

- ст. 6 Постановления Правительства РФ от <...> N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

Как следует из материалов дела, согласно договору дарения доли недвижимости от <...>, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ### от <...>.

Согласно Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения <...>, утвержденных решением Совета Лабинского городского поселения <...> от <...> ### земельный участок с кадастровым номером: ###, расположен в функциональной зоне: "Территория существующей жилой застройки с приусадебными участками", находится в территориальной зоне Ж-1А: зона застройки индивидуальными жилыми домами, где в основных видах разрешенного использования содержится вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка [2.1.1]».

1/3 доли жилого дома, принадлежащая истцу, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., этажность – 1, и является квартирой ###.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, имеет назначение — жилое, наименование – жилой дом, площадь – 91,3 кв.м., этажность – 1.

Согласно выводам представленного в деле технического заключения жилой дом, расположенный по адресу: <...>, соответствует требованиям постановления Правительства РФ от <...> ### "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", СП 55.13330.2011 Дома жилые многоквартирные", СанПиН 2.<...>-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и требованиям Федерального закона от <...> № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Основные строительные конструкции строения литер, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

На основании изложенного, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

О возмещении судебных расходов истцом не заявлено.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <...>), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и признании права собственности на квартиры,– удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации ### от <...>, ### от <...>.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ### расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание с кадастровым номером ### расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом, площадь – 105,3 кв.м., материал стен – саманный, кирпич, год завершения строительства – 1939, количество этажей -1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - ### по заявлению ФИО1

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...>, площадью 40,4 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- <...>, площадью 50,9 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21 апреля 2025г.

Судья О.П.Подсытник