УИД 71RS0001-01-2025-002346-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2025 года г. Алексин Тульской области
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Барановой Л.П.,
при секретаре Богдановой Т.В.,
рассмотрев в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1416/2025 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Алексин, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО город Алексин о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем жилого помещения – <данные изъяты>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и администрацией МО г. Алексин.
В ДД.ММ.ГГГГ году ею была произведена перепланировка квартиры: <данные изъяты>. Произошло изменение площадей помещений, из которых состоит квартира: коридор площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, душевая площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадью <данные изъяты> кв.м, итого <данные изъяты>.м.
Таким образом, увеличилась площадь коридора с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, уменьшилась площадь комнаты с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, несущие конструкции не были изменены, изменены только перегородки между помещениями, площадь квартиры осталась прежней – <данные изъяты> кв.м, инженерные коммуникации остались в пережнем виде.
Перепланировка отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, в котором расположена квартира, не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, просила сохранить жилое помещение – квартиру, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена судом надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО город Алексин, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена судом надлежащим образом. Ранее в адресованном суду письменном возражении указала, что истец в уполномоченный орган за согласованием проведения перепланировки квартиры не обращалась, а, следовательно, перепланировка является самовольной. Достаточных доказательств того, что проведенные истцом работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не представлено, в связи с чем, администрация возражает против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, указав, что не возражает относительно заявленных требований.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий, в том числе вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные праваи исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Частью 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, и устанавливает порядок данного согласования.
На основании с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является администрация МО <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ филиала <данные изъяты>.
Истец ФИО2 является нанимателем вышеуказанной квартиры, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией МО город Алексин и ФИО2
В спорном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО2 и ответчик ФИО3, что подтверждается адресной справкой <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной <данные изъяты>.
Согласно справке-паспорту для приватизации, подготовленной <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ за №, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка, разрешение на которую не представлено, жилая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м за счет увеличения коридора.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истца, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты>
Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении (<адрес>), расположенном по адресу: <адрес>, проведены работы по перепланировке и переустройству, так как зафиксированы изменение размеров и конфигурации помещений (перепланировка) и демонтаж и установка санитарно- технического и газового оборудования (переустройство).
Общая площадь жилого помещения (<адрес>), после перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует градостроительным нормам, - ст. 26 ЖК РФ, так как перепланировка и переустройство объекта произведена без разрешения о перепланировке и переустройстве жилого помещения в многоквартирном доме.
Жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует:
- строительным нормам и правилам – п.4.5 свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», так как несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного дома находятся в работоспособном состоянии; разделу II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, так как жилое помещение (<адрес>) является изолированным помещением, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
- санитарно-эпидемиологическим нормам - Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», так как соответствует гигиеническим требованиям к естественному и искусственному освещению и инсоляции.
Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан.
Жилое помещение (<адрес>), расположенное по указанному адресу, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Жилое помещение (<адрес>), расположенное по указанному адресу, созданное путем перепланировки и переустройства жилого помещения, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде.
По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ, экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
На основании вышеизложенного, суд признает заключение судебной строительно-технической экспертизы достоверным доказательством, поскольку экспертиза назначена по определению суда в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, проведена лицом, имеющим необходимую квалификацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение является мотивированным, полным, обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основании выводы.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Спорное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, жилое помещение возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде.
При этом частичное не соответствие спорного объекта ст. 26 ЖК РФ (перепланировка и переустройство объекта произведены без разрешения о перепланировке и переустройстве жилого помещения в многоквартирном доме) является несущественным и не может являться достаточным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, при наличии экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, отвечающего критериям относимости и допустимости доказательств в гражданском деле, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.П. Баранова
Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.
Председательствующий Л.П. Баранова