Дело №2-1560/2025

УИД 48RS0005-01-2025-001936-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Царитовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником указанной квартиры. В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО2. Для инвентаризации жилого помещения она обратилась в ОГУП «Липецкооблтехинвентаризация» за изготовлением технического паспорта на квартиру. Техником по инвентаризации строений и сооружений установлено, что в вышеуказанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, согласно технического паспорта по состоянию на 02.09.2025 года состоит в следующем: в гостиной (пом.№4 – до перепланировки) установлены перегородки, в результате были образованы: гардеробная (пом.№5- после перепланировки), подсобное (пом.№4 – после перепланировки), шкаф (пом.№6 – после перепланировки) и кухня-гостинная (пом. №1 – после перепланировки, в которой установлены: мойка, газовый кател и газовая плита, требования по установке соблюдены; организован дверной проем в гардеробную; площадь жилой комнаты (пом.№3) осталась без изменений; в санузле (пом.№2) установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз, ванна и умывальник, требования по установке соблюдены; установлены дверные блоки в существующие и организованные дверные проемы. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СагПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений, а также нормы и правила охраны газораспределительных сетей. Перепланировка и переустройство указанного жилого помещения не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а способствуют более рациональному использованию жилого помещения, в связи с чем истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью квартиры 59,9 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., подсобной площадью 45,7 кв.м.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третьи лица ФИО2, представитель ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.10.2025, договором купли-продажи квартиры № от 01.11.2011 года, свидетельством о государственной регистрации права № от 08.11.2011.

В указанной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 08.11.2011 общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 61,1 кв.м..

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 02.09.2025, следует, что общая площадь квартиры составляет 59,9 кв.м., в том числе жилая – 14,2 кв.м., подсобная - 45,7; разрешение на реконструкцию квартиры не представлено.

Таким образом, в связи с переустройством квартиры образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащей ей квартиры в переустроенном состоянии возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

В соответствии с техническим заключением № ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по результатам обследования жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, составленного на основании технического паспорта и визуального осмотра квартиры установлено, что в результате перепланировки в квартире общая площадь квартиры уменьшилась с 61.1 кв.м. до 59,9 кв.м., жилая площадь не изменилась, площадь вспомогательных помещений уменьшилась с 46,9 кв.м. до 45,7 кв.м..

Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Выполненные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению ГУ МЧС России по Липецкой области от 09.10.2025, объект защиты (квартиры), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № от 07.10.2025, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 127, 130 СанПин 2.13684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с Заключением газовой службы в с. Боринское от 01.10.2025, перепланировка квартиры жилого дома согласно технического паспорта, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает, что переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому полагает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры 59,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,2 кв.м., подсобной площадью 45,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на 02.09.2025.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2025