Дело № 2-2387/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Михеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТ СН «Мичуринец-РЭБ», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.
Истица является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с КН ..., расположенного по адресу: ..., сад ...-а.
При выполнении работ по постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, кадастровым инженером было выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: ..., собственниками которых являются ответчики.
С целью урегулирования спорной ситуации, истец направил ответчикам досудебные претензии об исправлении реестровой ошибки, однако они не предприняли действий по устранению ошибок, что послужило основанием для обращения ФИО1 с иском в суд.
Истица в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы на основании доверенности ФИО4
В отношении истца суд рассмотрел дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя и просила удовлетворить иск по указанным в заявлении основаниям и представленным в деле письменным доказательствам.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила суд в удовлетворении иска ФИО1 отказать, считая, что в документах имеет место техническая ошибка.
Представитель СНТ СН «Мичуринец-РЭБ» ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, против удовлетворения иска не возражал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела по последнему известному мету жительства.
В связи с тем, что согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по АР, ФИО2 не значится зарегистрированной на территории Аксайского района, суд рассмотрел дело в её отсутствие в порядке требований ст.119 ГПК РФ.
В соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ суд привлек к участию в процессе на стороне ответчика ФИО2 адвоката.
Адвокат Пастухов Д.И., действующий в защиту ФИО6, просил суд принять решение в соответствии с законом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Настоящий гражданский спор рассматривается с соблюдением установленного законом требования об исключительной подсудности.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.
В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу положений которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено, истица является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с КН ..., расположенного по адресу: ...-а.
ФИО3 является собственником земельного участка с КН ... по адресу: ...», участок ...; ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с ... по адресу: ..., с/т «Мичуринец РЭБ», участок ...; земельный участок с КН ... по адресу: ...», участок ... принадлежит СНТ СН «Мичуринец-РЭБ».
Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует: Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): обл., ..., сад Мичуринец, ...-а фактически в пределах кадастрового квартала .... Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 467 кв.м., площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 467 кв.м, разница в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь участка равна кадастровой.
Границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.
Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., сведения, о которых содержаться в ЕГРН, и отражены кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка с КН ..., занимает территория земельного участка с КН ....
Существует наложение координат границ земельного участка с КН ... на фактическую территорию земельного участка с КН ... площадь наложения составляет 68 кв.м, глубина наложения до 4,50 метра.
Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., Аксайский н, ... ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражена на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка с КН ..., занимает территория земельного участка с КН ....
Существует наложение координат границ земельного участка с КН ... на фактическую территорию земельного участка с КН ..., площадь наложения составляет 11 кв.м, глубина наложения до 1,80 метра.
Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка с КН ..., занимает территория земельного участка с КН ...
Существует наложение координат границ земельного участка с КН ... на фактическую территорию земельного участка с КН 61:02:0504101:162, площадь наложения составляет 326 кв.м, глубина наложения до 19,50 метра.
Наложение координат границ двух смежных участков может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки.
Изложенные выводы нашли отражение в заключении кадастрового инженера ФИО7, осуществляющего работу по договору на выполнение кадастровых работ.
Исправление реестровой ошибки в отношении границ указанных земельных участков невозможно без заявления собственников. Однако, ответчиком уведомление истца было проигнорировано.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В соответствии с судебным решением по настоящему делу земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а подлежит исправлению выявленная судом реестровая ошибка во внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков.
Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым уточненные требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.
Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчиков в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суду представлено не было.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., исправив ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек земельного участка с КН ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., исправив ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек земельного участка с КН ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., исправив ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек земельного участка с КН ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение будет изготовлено 26 октября 2022г.
Судья