КОПИЯ
Дело №2-73/2025
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тарко-Сале, ЯНАО 04 февраля 2025 года
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Безденежной В.А.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО7,
с участием представителя истца ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-73/2025 по исковому заявлению ФИО9 к ФИО12, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение,
третьи лица - Администрация поселка городского типа Уренгой, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Публично-правовая компанию «Роскадастр», нотариус ФИО13,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО9 (далее – истец) обратился в суд с иском к ответчику ФИО12 (далее - ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> умер его родной брат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший на день своей смерти в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> В указанной квартире брат истца проживал с ДД.ММ.ГГГГ года и до дня своей смерти. Со слов брата ему стало известно, что тот купил данную однокомнатную квартиру в свою личную собственность у предыдущего собственника - ФИО12, который после этого выехал из неё со всеми своими вещами. Об условиях сделки купли-продажи ему ничего не известно, документы на спорное жилое помещение он не видел, однако каких-либо оснований сомневаться в правдивости слов брата нет. ФИО3 с декабря ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства. В квартире кроме ФИО3 никто и никогда не проживал, чужих вещей в квартире в период проживания также не имелось. При вселении в указанную квартиру ФИО3 покупал мебель, бытовую технику и личные вещи, сделал в ней ремонт, на его имя были открыты лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг и оплате иных платежей, начисляемых по данной квартире. ФИО3 считал себя единственным законным собственником указанной квартиры. После его смерти истец фактически принял всё наследство, состоящее из всего имущества, находящегося в квартире по вышеуказанному адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес> <адрес> самой указанной квартиры вступив во владение ею, начал нести расходы по её содержанию и оплате коммунальных услуг. В июле 2006 года истец обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> <адрес> с заявлением о принятии наследства после смерти своего умершего брата, но право собственности ФИО3 на данную квартиру не зарегистрировано в ЕГРН. ФИО12 по телефону подтвердил, что действительно продал квартиру ФИО3 и все документы на неё передал ему при продаже. Он открыто пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, иногда сдает ее. Право ФИО3 на владение и пользование указанной квартирой никем не оспаривалось. ФИО14 приватизировал квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году. Ответчик, выехав из квартиры почти двадцать четыре года назад, и передав данную квартиру в собственность ФИО3, тем самым отказался от права собственности на неё совершением им действий, свидетельствующих о его добровольном отказе от права собственности на квартиру.
В иске истец просит: признать за ним право собственности на квартиру по адресу: Россия, ЯНАО, <адрес> по основанию приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, в качестве третьих лиц, - Администрация поселка городского типа Уренгой, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Публично-правовая компания «Роскадастр», нотариус ФИО2.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям изложенных в исковом заявлении, на удовлетворении требований настаивал.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец просил о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Представители ответчика Департамента, имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, представитель третьего лица Администрации поселка городского типа Уренгой просили рассмотреть дело без их участия.
Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц, поскольку стороны извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения информации на сайте суда, и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не представили доказательств об уважительности причины неявки, своих представителей в судебное заседание не направили, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района в отзыве на иск пояснил, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, поставлен на учет в качестве бесхозяйного ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об обременениях объекта и правопритязаний на него. Квартира не является объектом муниципальной собственности муниципального округа <адрес> и в сводном реестре муниципального имущества муниципального округа Пуровский район не числится. Департамент не возражает относительно признания за истцом права собственности на спорный объект при условии доказанности истцом обстоятельств того, что давностное владение спорным объектом является добросовестным, открытым и непрерывным (том 1 л.д.133-136).
В дополнительно представленном отзыве Департамент просил исключить их из числа соответчиков (том 2 л.д.103-104).
Представитель ответчика Администрации пгт. Уренгой в отзыве на иск пояснил, что правообладателем жилого помещения по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес> (КН №) является муниципальный округ Пуровский район, так как принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> передала в личную (частную) собственность спорную квартиру ФИО1, его право на квартиру возникло ДД.ММ.ГГГГ. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом ( том 1 л.д.142-143).
Изучив доводы иска, возражений, заслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их каждое в отдельности и в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией п. Уренгой и ФИО12 заключен договор о передаче в личную собственность жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> состоящую из № комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Инвентаризационная стоимость передаваемой квартиры в ценах 1997 – 18 232,160 рублей. Право собственности ФИО1 на квартиру возникло с момента регистрации договора в администрации ДД.ММ.ГГГГ. В случае смерти собственника все права и обязанности по договору переходят к его наследникам на общих основаниях (п.4 договора); собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону (п.5 договора) (том 1 л.д.15-16, л.д.107, 144-145).
По доводам иска следует и подтверждено материалами дела, что указанную квартиру ФИО3 приобрел у ФИО1 и стал в ней проживать с ДД.ММ.ГГГГ и до дня своей смерти, имел в квартире регистрацию по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ выписан в связи со смертью. О его смерти составлена запись акта о смерти № <данные изъяты> службы ЗАГС <данные изъяты>. Согласно платежным документам, ФИО3 являлся плательщиком коммунальных услуг. Оплата жилья и коммунальных услуг уплачена по март 2006 года ( том 1 л.д.21, 14, 31,39-41).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и МУПС «Пурсвязь» заключили договор № об оказании услуг телефонной связи, на основании которого присвоен абонентский номер (том 1 л.д.17-18, 19).
Согласно сведениям о физическом лице ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес> ( том 2 л.д.45). В настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ ( том 2 л.д.110), что так же свидетельствует о выезде ФИО1 из жилого помещения.
Более того, он не возражал против удовлетворения иска, подав в суд соответствующее заявление. Последствия признания иска, ему разъяснены и понятны.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.( ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ).
Вместе с тем, суд считает возможным проверить доказательства, представленные к иску в его обоснование.
Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариальному органу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследниками первой очереди являются согласно ст. 1142 ГК РФ дети, супруг, родители наследодателя.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери ( п.1 ст. 1143 ГК РФ).
Факт родственных отношений ФИО3 и ФИО9 представленными свидетельствами о рождении, в которых в графе отец указан ФИО4, мать ФИО5 ( том 1 л.д.11-12).
Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10 ФИО9, проживающему по адресу: <адрес> <адрес>, на основании поданного им заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживавшего по адресу: <адрес> <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является единственным наследником обратившимся к нотариусу ( том 1 л.д.20).
Доказательств того, что он не имеет права наследовать, либо отстранен от наследования (статья 1117), либо лишен наследства (пункт 1 статьи 1119), либо не принял наследства, либо отказался от наследства, суду не представлено.
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, пгт.Уренгой, мкр.4, <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют ( том 1 л.д.29-30), поэтому данное имущество не было включено в наследственную массу.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности муниципального округа Пуровский район и сводном реестре муниципального имущества муниципального округа Пуровский район не числится (том 1 л.д.119, 130, 137).
В настоящее время в соответствии с приказом Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества, в число объектов недвижимого имущества, подлежащих принятию на учет в сводный реестр муниципального имущества муниципального округа <адрес> включено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д.121-122, 138-139, 147том 2 л.д.78-80).
Какие-либо иные ограничения ( обременения) на квартиру, не установлены.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Данная позиция суда согласуется с позицией Верховного суда РФ, отраженной в п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
До ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимость регистрировали различные организации - органы технической инвентаризации, местная администрация: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие. С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимость и переход прав подлежит регистрации в ЕГРН на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ч.1 ст. 131 ГК РФ.
В силу ч.2 ст.223 ГК РФ случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Несмотря на то, что в ЕГРН и в БТИ сведений о регистрации договора между ФИО12 и ФИО3, на спорную квартиру не зарегистрировано, то есть право собственности на недвижимое имущество наследодателем на спорную квартиру надлежащим образом, не оформлено, но она подлежит включению в наследственную массу наряду с иным имуществом и истец вправе признать на нее право собственности.
Истцом заявлены требования о приобретении права собственности на объект недвижимости в силу приобреталельной давности.
Суд разрешает спор в рамках заявленных требований в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ.
Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является ( п.3 ст. 234 ГК РФ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 4 ст. 234 ГК РФ закреплено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, так как спорное жилое помещение находится во владении ФИО9 а, следовательно, мог быть истребован у него собственником по основаниям, предусмотренным ст. 301 ГК РФ, общий срок приобретательной давности должен составлять не менее 18 лет, с учетом ст. 196 ГК РФ по которой общий срок исковой давности составляет три года.
Судом установлено, что ФИО3, приобрел жилое помещение в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году, оплачивал за его коммунальные платежи, проживал в нем до своей смерти, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время является плательщиком коммунальных услуг (том 1 л.д.42-79, том 2 л.д.1-39). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пургазсервис» и ФИО9 заключен договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме ( том 1 л.д.23-25).
ДД.ММ.ГГГГ УК <данные изъяты> и ФИО9 подписан акт ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета холодной воды ( том 1 л.д.22).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО11 заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ( том 1 л.д.27-28).
Представленные истцом доказательства подтверждают, что ФИО3 непрерывно владеет спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года, а ФИО9 является его правопреемником. Доказательства обратного, суду не представлено. Таким образом, подтвержденный доказательствами общий срок, в течение которого <данные изъяты> и С.Д. владеют квартирой, составляет более 25 лет.
Данный факт ответчиками не оспаривается.
При разрешении данного спора суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; является открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют ( п.13).
Истец представил суду платежные квитанции коммунальных услуг и договоры на оказание услуг, подтверждающие, что владение домом для истца было непрерывным и открытым. Владение ФИО6 спорным жилым помещением никем не оспаривалось.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Между тем, право собственности прежнего владельца дома, не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности ( п.20).
Таким образом, судом установлено, что ФИО9 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес> более 25 лет, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для применения приобретательной давности к данному владению.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО9 суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО9 к ФИО12, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО9 (паспорт №) на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: 1) наименование суда, принявшего заочное решение; 2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4) просьбу лица, подающего заявление; 5) перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле. Заявление подлежит оплате государственной пошлиной.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Составление решение в окончательной форме отложено до 17.02.2025.
Вступившие в законную силу судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Решение в окончательной форме составлено 17.02.2025.
Председательствующий (подпись) В.А. Безденежная
"КОПИЯ ВЕРНА" Судья Безденежная В.А. __________Секретарь с/з. ФИО7 И.____21.02.2025 г.
Подлинник документа хранится
в материалах дела № 2-73/2025
в Пуровском районном суде ЯНАО