Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия,

в составе председательствующего судьи Канзычаковой Т.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, взыскания судебных расходов,

с участием представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 111 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 3 420 рублей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику жилое помещение по договору аренды, предназначенного для проживания с двумя несовершеннолетними детьми, расположенное по адресу: , корпус 1, . Сумма арендной платы, согласно условиям договора составляет 37 000 рублей ежемесячно. Арендная плата вносилась арендатором ДД.ММ.ГГГГ в сумме 148 000 рублей, также ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 000 рублей (депозит). Затем оплата вносилась до марта 2022 включительно. В последующем ответчик прекратил производить арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность за три месяца в сумме 111 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию. Однако ответа от ФИО3 на претензию не последовало. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, для участия направил представителя с надлежаще оформленными полномочиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик на связь не выходит, скрывается, в добровольном порядке отказывается платить. Задолженность в размере 111 000 рублей образовалась за три месяца с апреля 2022 по июнь 2022.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела по всем известным адресам, в том числе, по месту регистрации, заказная почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой оператора связи «истек срок хранения».

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании ст. 117 ГПК РФ суд признает его извещенным надлежащим образом о необходимости явки в судебное заседание. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: .

В соответствии с п.3.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев 3 недели, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за арендуемый объект составляет 37 000 рублей за один месяц и включает в себя: оплату квартплаты и капитального ремонта. Дополнительно оплачивается арендатором: электроэнергия, горячая и холодная вода, водоотведение (по счетчикам), кабельное телевидение, интернет, оплачивается арендатором ежемесячно, в срок до 16-го числа каждого месяца.

В соответствии с п.4.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ оплата арендной платы осуществляется ежемесячно, в срок до 16-го числа каждого месяца.

Согласно п.4.4. договора аренды арендатор обязуется единовременно внести депозит (задаток) в сумме 18 000 рублей при подписании настоящего договора, в качестве обеспечения снятия квартиры на срок указанный в договоре и сохранности квартиры, имущества в ней.

ФИО2 исполнил свои обязательства, передав арендатору указанную квартиру, что подтверждается актом приема-передачи в аренду жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке №, подписанной ФИО5 и ФИО3, арендатор по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 18 000 рублей (депозит), ДД.ММ.ГГГГ оплатила 148 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ оплатила 74 000 рублей.

В соответствии с частью 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из пояснений стороны истца, с апреля 2022 у ответчика началась просрочка оплаты арендных платежей, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности в трехдневный срок.

Представленный стороной истца расчет арендной платы проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и требования ст. 319 ГК РФ, контррасчета стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем, суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 111 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 420 рублей, что подтверждается чек-ордером от 04.07.2022

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного в материалы дела договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 обязуется все действия, необходимые для представления в установленном порядке интересов ФИО2 в суде, а также в других органах при разрешении правовых вопросов по делу о взыскании задолженности с ФИО3 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.3. указанного договора за оказание услуг ФИО2 выплачивает ФИО7 вознаграждение в размере 15 000 рублей в порядке предоплаты при подписании настоящего договора. Оплата по договору об оказании юридических услуг, подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, учитывая объем оказанной истцу юридической помощи (консультация, составление искового заявления, представление интересов истца в одном судебном заседании), суд находит разумной, справедливой и соразмерной объему оказанной юридической помощи сумму расходов, понесённых ФИО5 на оказание юридических услуг в размере 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ССР) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , В-) задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 420 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, через Абаканский городской суд.

Председательствующий Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.