Дело № 2-2456/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 г. г.Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Нечаева П.В.,
при секретаре Требелевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДАТА, ... долю в праве на нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, признании за ФИО1 ... доли, за ФИО2 ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, об указании, что решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
В обоснование иска ФИО1, ФИО2 указали, что ФИО3 являлся членом Гаражно-строительного кооператива «Лада-Ю» и владельцем гаражного бокса НОМЕР. Право собственности на спорный гараж оформлено в период жизни наследодателя не было.
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО4 в судебном заседании иск поддержали, суду пояснили аналогично тем доводам, которые изложены в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица «Лада-Ю», представитель ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
Заслушав истцов, представителя истцов исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО3 с 1996 года являлся членом ГСК «Лада-Ю» г. Миасса и владельцем гаражного бокса НОМЕР, что подтверждено справкой председателя правления указанного кооператива (л.д. 11), членской книжкой (л.д. 10), списком владельцев гаражей на ДАТА.
В соответствии с техническим планом, составленным по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО6 ДАТА, представленным в суд, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой нежилое здание, площадью ... кв.м. (л.д. 14-31).
Спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учете не состоит, права в отношении данного объекта не зарегистрированы, что следует из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА (л.д. 32)
ФИО1 и ФИО3 состояли в браке с ДАТА (л.д. 9).
ФИО9, ФИО10 являются детьми ФИО3 и ФИО1 (л.д. 37-38, 40)
ДАТА ФИО3 умер (л.д. 12).
После смерти ФИО3 заведено наследственное дело НОМЕР. С заявлением о принятии наследства обратились супруга наследодателя ФИО1 и дочь ФИО2 С заявлением об отказе от принятия наследства по закону от всего имущества в пользу ФИО1 обратилась дочь наследодателя ФИО5
Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8., допрошенных в ходе рассмотрения дела, пояснений истцов, содержания иска, следует, что ФИО3 с момента постройки гаража в 1998 году и до дня смерти пользовался спорным гаражным боксом непрерывно как своим собственным имуществом.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.
Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как видно из дела спорный гараж в 2002 году был оформлен на члена Гаражно-строительного кооператива «Лада-Ю» ФИО3
Свидетелями подтвержден факт непрерывного владения и пользования спорным зданием ФИО11 как своим собственным до дня его смерти.
Членской книжкой, справкой гаражно-строительного кооператива также подтверждается, что ФИО3 с 2002 года являлся членом указанного кооператива, уплачивал членские взносы в кооператив.
Обращаясь в суд с иском, истцы указали, что владение ФИО3 спорным объектом недвижимости началось с момента его постройки, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня его смерти. Владение спорным объектом недвижимости ФИО3 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные истцами обстоятельства владения спорным объектом недвижимости ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.
Таким образом, факт длительности владения истцом спорным зданием как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.
Как следует из содержания иска, истец ФИО1 как супруга ФИО3 претендует на часть спорного имущества, нажитого во время брака с наследодателем ФИО3
Следовательно, спорное здание является общим совместным имуществом ФИО1 и ФИО3, их доли в праве на общее имущество являлись равными.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет супругами ФИО12, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для включения в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДАТА, ? (одну вторую) долю в праве на нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. п. 1, 2 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Как видно из дела, истцы ФИО1 и ФИО2, будучи наследниками по закону первой очереди, приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО3, поскольку в установленный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Иных наследников, фактически принявших наследство после смерти ФИО3, не имеется.
Следовательно, право собственности в ... доле на спорный объект недвижимости, вошедший в состав наследства после смерти ФИО3, перешло в порядке наследования по закону к наследникам ФИО1 и ФИО2, принявшей наследство установленным законом способом и в установленный срок.
С учетом ... доли в праве на спорное имущество, принадлежащей ФИО1, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью, а также ... доли в связи с отказом от наследства ФИО5 в пользу ФИО1, имеются правовые основания для признания за ФИО1 на ... доли, а за ФИО2 на ... долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.
Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.
В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в Едином государственном реестре недвижимости уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).
Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Вместе с тем, спорный объект недвижимости на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости не состоит, а поскольку данный объект недвижимости был возведен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должен был быть поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДАТА, ... долю в праве на нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР), право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: НОМЕР.
Признать за ФИО2, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР), право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья
Мотивированное решение суда составлено 29 августа 2022 г.