Решение по делу № 2-847/2025 от 22.08.2025 - о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

ДЕЛО №2-847/2025

УИД 04RS0011-01-2025-001319-65

РЕШЕНИЕ В ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ФОРМЕ ИЗГОТОВЛЕНО 22.08.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 г. с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Онхоновой С.А., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению смирновой М.Г. к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с учетом уточнения с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за период с мая 2023 г. по август 2024 г. по договору найма жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 100750 руб. и судебных расходов за уплату государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения, в котором на основании устного договора найма ответчики проживали в период с мая 2023 г. по август 2024 г., цена найма была определена в сумме 20 500 руб. за один месяц, которая подлежала оплате до 29 числа каждого месяца, однако с августа 2023 г. ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства, в результате образовалась задолженность.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что устная договоренность с ответчиками по указанным в иске условиям была достигнута через ее сына ФИО4

Представитель истца ФИО4 уточненные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что собственником квартиры является его мать, с согласия которой на период его трудовой деятельности в другом регионе в целях оплаты найма занимаемого им жилья в г. Когалым ответчики, с которыми он ранее состоял в дружеских отношениях, были вселены в указанную квартиру с ежемесячной платой в 20500 руб. После их заселения и в период его работы в г. Когалым истец привозила ответчикам в спорную квартиру предметы бытовой необходимости. Последние съехали из спорного жилья после их совместной поездки в августе 2024 г. в п. Танхой, где произошел конфликт из-за ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате найма квартиры. За август 2024 г. расчет производен за 10 дней, несмотря на то, что последние освободили квартиру 17 августа 2024 г., в связи с чем просит в солидарном порядке взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, направили письменный отзыв, согласно которому возражают против удовлетворения иска, указав, что в период с мая 2023 г. по 17 августа 2024 г. проживали в спорной квартире, принадлежащей матери их друга ФИО4 с разрешения последнего, договор аренды не заключался, вопрос об оплате не обговаривался, перечисленные ими денежные средства на банковский счет ФИО4 являются неосновательным обогащением.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>; что подтверждается государственной регистрацией права № от 20.05.2010.

Обеими сторонами подтверждается, что в указанной квартире с 1 мая 2023 г. по 17 августа 2024 г. проживали ответчики ФИО1 и ФИО2

Согласно справкам ПАО «Сбербанк» произведены следующие перечисления денежных средств на банковский счет ФИО4:

- 27.05.2023 в 13:59 от Ивана Андреевича П. в размере 20350 руб.;

- 27.06.2023 в 14:01 от Ивана Андреевича П. в размере 20350 руб.;

- 28.07.2023 в 09:47 от Ивана Андреевича П. в размере 20300 руб.;

- 28.08.2023 в 18:58 от Ивана Андреевича П. в размере 10 000 руб.;

- 15.09.2023 в 16:08 от Ивана Андреевича П. в размере 10300 руб.;

- 01.10.2023 в 11:47 от Ивана Андреевича П. в размере 16 000 руб.;

- 17.01.2024 в 14:41 от Ивана Андреевича П. в размере 10 000 руб.;

- 30.01.2024 в 15:05 от Ивана Андреевича П. в размере 15 000 руб.;

- 27.02.2024 в 07:22 от МадиныДжамшедовны Р. в размере 20 450 руб.;

- 27.03.2024 в 15:23 от МадиныДжамшедовны Р. в размере 20 000 руб.;

- 28.04.2024 в 18:24 от Ивана Андреевича П. в размере 13 000 руб.;

-28.05.2024 в 06:20 от МадиныДжамшедовны Р. в размере 20 500 руб.;

- 29.07.2024 в 12:35 от Ивана Андреевича П. в размере 20 500 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Поскольку действующее правовое регулирование не устанавливает недействительность договора найма жилого помещения при несоблюдении его письменной формы, последствия нарушения письменной формы такого договора определяются п. 1 ст. 162 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторонам основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п 2 ст. 682 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.(далее –ЖК РФ)

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пп. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что, несмотря на несоблюдение письменной формы договора, между истцом и ответчиками сложились отношения по найму квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; поскольку данное обстоятельство подтверждается не только представленными доказательствами, в том числе банковскими справками о поступлении денежных средств от ответчиков в период их проживания в спорном объекте на банковский счет представителя истца, но и их пояснениями в той части, в которой они согласуются с исследованными доказательствами.

К доводам ответчика об отсутствии договоренности по найму жилья суд относится критически, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ последними не представлено соответствующих доказательств.

Поскольку ответчики, в качестве сонанимателей, были вселены в спорную квартиру и оба не исполняли надлежащим образом обязанность по внесению ежемесячных платежей в размере по 20500 руб., задолженность подлежит с них взысканию в солидарном порядке в полном объеме, поскольку представленный истцом расчет подтверждается материалами дела.

В силу ст.98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4022,50 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) задолженность в размере 100750 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4022,50 руб.

Возвратить ФИО3 излишне оплаченную государственную пошлину в размере 600 руб. (чек от 24.04.2025, код авторизации 141126)

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

Судья С.А. Онхонова