Дело № 2-8395/2022

УИД 77RS0017-02-2022-016820-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-895/2022 по исковому заявлению ФИО1 к адрес Москвы о признании права собственности на жилое помещение, признании права собственности отсутствующем,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № 43, расположенную по адресу: адрес, и признании отсутствующим право собственности адрес на указанные квартиры на том основании, что 09.04.1997 г. г. по договору с ТОО «Квантор», он приобрел указанную квартиру. Согласно п. 2.5. договора от 09.04.1997 г. истцом оплачено за указанную квартиру 59703,25 (пятьдесят девять тысяч семьсот три, сумма прописью). Договор купли-продажи от 09.04.1997 г. никем не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут, права третьими лицами на квартиры не заявлены. Истец проживает в квартире № 43, расположенной по адресу: адрес, право истца на проживание в квартире не оспорены. Истец несет расходы по содержанию квартир. В настоящее время ТОО «Квантор» не существует, право собственности истца на указанные квартиры не зарегистрировано. Согласно письму ДГИ адрес спорные квартиры принадлежат на праве собственности адрес с 11.09.2009 г. Независимо от отсутствия регистрации права собственности на квартиры, истец с 1997 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными квартирами как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. более 15 лет, и соответственно имеет право на приобретение квартир в собственность и по основаниям приобретательной давности.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседание исковые требования не признала, указала, что на спорное жилое помещение зарегистрировано право собственности адрес, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется в силу закона.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен, возражений против иска не представил

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 09.04.1997 г. между истцом и ТОО «Квантор» заключен договор купли-продажи от 09.04.1997г.

Согласно указанного договора продавец обязуется оформить всю необходимую документацию, определяющую собственность квартиры спустя 1,5-2 месяца после приемки здания в эксплуатацию Госкомиссией.

Истцу выдана квитанция, согласно которой от истца приняты денежные средства.

В силу положения, указанного в договоре, он вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие по выполнению сторонами своих обязательств и подписания возможных дополнительных соглашений. Договор подписан сторонами.

Таким образом, ТОО «Квантор» исполнил свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользование истцу, но обязательства по оформлению документов на передачу квартир истцу в собственность, не были выполнены.

Как указано в исковом заявлении и пояснил в судебном заседании истец, что не оспаривает ответчик, истец в 1997 г. заселился и проживает в квартире № 43 постоянно по месту жительства.

Как следует из представленных истцом квитанций по оплате электроэнергии, истец несет расходы по оплате электричества за указанные квартиры. Лицевые счета на квартиры не открыты.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН, квартира № 43, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 91,15 кв.м., имеет кадастровый номер 77:05:0011001:10623, внесена запись 11.09.2009 г. о праве собственности за адрес.

Согласно данным регистрационных дел, регистрация права адрес была произведена на основании справки о принадлежности недвижимого имущества государственной казне адрес, согласно которой ДЖП и адрес Москвы подтверждается, что недвижимое имущество в виде отдельной квартиры, в том числе № 43, расположенной по адресу: адрес не закреплены за организациями и учреждениями адрес и входят в состав государственной казны адрес.

Согласно выписки из реестра объектов собственности адрес в жилищной сфере в реестре объектов собственности адрес в жилищной сфере учтено право собственности Москвы на квартиру по адресу адрес. Основание регистрации: Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-01 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Из заключений кадастрового инженера от 20.12.2021 г. усматривается, что указанные жилые помещения, квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, которые предназначены для жилых помещений и пригодны для постоянного проживания.

Согласно сообщению ДГИ адрес жилое помещение в виде квартиры № 43 по адресу: адрес принадлежат на праве собственности адрес с 11.09.2009 г.

В соответствии с представленными выписками из ЕГРЮЛ ТОО «Квантор» в настоящее время как юридическое лицо не зарегистрирован.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

27.12.1991 г. принято Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1, с последующими изменениями «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Согласно приложению № 3 к указанному выше Постановлению указан перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности, в том числе согласно п. 1 объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 г. № 114-рп утверждено Положение об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, в п. 9 которого указано, что в перечень объектов, предаваемых в муниципальную собственность, могут быть включены только объекты, относящиеся к муниципальной собственности, в соответствии с вышеназванным приложением 3.

Таким образом, на федеральном уровне определены объекты, входящие в названный перечень, поэтому все они должны передаваться в муниципальную собственность.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ при этом до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владений недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. из материалов дела следует, что между ФИО1 и ТОО «Квантор» заключен договор в отношении спорной квартиры, соответствующий требованиям ст. 454, 549-558 ГК РФ, истец свои обязательства в части оплаты цены имущества исполнил должным образом и в установленные договором сроки, что подтверждается письменными документами распиской и приходным кассовым ордером, продавец имущества ТОО «Квантор» исполнил свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользование истца и членов его семьи, но не исполнил свои обязанности, предусмотренные одним из пунктов договора, в котором указано, что продавец обязуется оформить всю необходимую документацию, определяющую собственность квартиры спустя 1,5-2 месяца после приемки здания в эксплуатацию Госкомиссией, право собственности истца на квартиры не зарегистрировано в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Удовлетворяя исковые требования суд принимает во внимание, что истец не зарегистрировал свое право собственности на указанное выше имущество по независящим от него причинам, но с 1997 года владеет и пользуется квартирами, несет расходы по их содержанию, данные квартиры являются жилыми помещениями, поставлены на кадастровый учет, зарегистрированы как жилые помещения в ЕГРН, соответствуют строительным нормам и правилам для жилых помещений. Договор купли-продажи квартир никем не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут, права третьими лицами на квартиры не заявлены. Не оспорены права истца на проживание в квартире. Независимо от отсутствия регистрации права собственности на квартиры, ФИО1 с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался квартирами как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. более 15 лет, и имеет право на приобретение квартир в собственность и по основаниям приобретательской давности.

В связи с тем, что квартира № 43, расположенная по адресу: адрес находится в собственности адрес, но судом права собственности на нее признаются за истцом, соответственно право собственности адрес на спорные квартиры следует признать отсутствующим.

В силу п. 2 ст. 58 Федерального закона от № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на жилое помещение, признании права собственности отсутствующем - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:10623.

Признать отсутствующим право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:10623.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:10623.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 09.01.2023 г.