Дело № 2-4326/2025

УИД № 34RS0002-01-2022-009012-42

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

город Волгоград 18 сентября 2025 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.,

помощника судьи Разыкова Ф.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

УНО « Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, мотивируя тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 569,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

На основании ЖК РФ, <адрес> №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», и была опубликована в издании «Волгоградская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> и включенных в Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 года.

Уполномоченный орган считает, что собственник помещения в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2021г. не уплатил взносы на капитальный ремонт на общую сумму 298 711,74 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету №.

С учетом уточненных при рассмотрении дела исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2021г. в размере 298 711,74 руб., пени за период с 09.01.2021г. по 20.01.2023г. в размере 59 506,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 926,43 руб.

В судебное заседание представитель истца УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против вынесения судом заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности, так как на момент предъявления иска срок исковой давности в отношении задолженности по уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен как в отношении основной суммы, так и пени за указанный период.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статей 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ. В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (ч. 3 ст. 175 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

В судебном заседании установлено, что встроенное нежилое помещение, общей площадью 569,30 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>А, принадлежит ответчику на праве собственности, подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2022г.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате жилого помещения исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. За период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2021г. образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 298 711,74 рублей.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 174-ОД "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>", постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 812-п « Об утверждении региональной программы «капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> и включенных в региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 года. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О создании организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», функции и полномочия учредителя которого осуществляет Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес>.

Как следует из выписки по лицевому счету № ФИО1 не оплачивает взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 года, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 298 711,74 руб.

Представителем ответчика ФИО4 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ). Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как усматривается из искового заявления истец предъявил исковые требования к ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01.01.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ

Исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный приказ о взыскании с ФИО1 суммы по оплате взносов на капитальный вынесен ДД.ММ.ГГГГ и отменен определением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В течение срока действия судебного приказа по гражданскому делу №.

Учитывая, что после отмены судебного приказа истец с исковыми требованиями обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению с даты обращения в суд с настоящим исковым заявлением с учетом периода, на который срок исковой давности приостанавливался (114 календарных дней).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по уплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2019 года предъявлены истцом по истечении срока исковой давности, а потому не подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, период взыскания, с учетом срока исковой давности исчисляется с сентября 2019 года по декабрь 2021 года. Таким образом, с ФИО1 в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2019 года по декабрь 2021 года в размере 106 664 рубля 04 копейки.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчику начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 330 ГК РФ под неустойкой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на день возникновения спорных правоотношений) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом срока исковой давности, размер пени необходимо исчислять за период с сентября 2019 года по 20 января 2023 года

С учетом заявленного ходатайства представителя ответчика о снижении размера пени, подлежащей взысканию, исходя из периода просрочки исполнения и размера обязательства, а также его предмета, находит возможным уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы до 1000 рублей, поскольку данная сумма, по мнению суда, соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с октября 2014 г. по август 2019 г, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4229 рублей 92 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Унитарной некоммерческой организации « Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2019 г. по декабрь 2021 г. в размере 106 664 рубля 04 копейки, пени за период с сентября 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4229 рублей 92 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен в окончательной форме 01 октября 2025 года

Судья Н.А.Щетинкина