УИД: 50RS0№-77

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 14 октября 2025 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, Администрации городского округа <адрес> об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, в котором просит установить факт владения и пользования ФИО2 ? долей объекта недвижимости с видом - здание; назначением - жилое; наименованием объекта - часть жилого дома; количеством этажей объекта - 2; с площадью объекта по жилым помещениям - 141,7 кв.м; объект имеет следующие характеристики: вид объекта - объект капитального строительства; назначение - жилой дом; наименование объекта - часть жилого дома; количество этажей объекта - 2; состоящий из следующих помещений на первом этаже: № l площадью 11,2 кв.м, № площадью 2,2 кв.м, № площадью 1,0 кв.м, № площадью 4,8 кв.м, № площадью 1,3 кв.м, № площадью 7,8 кв.м, № площадью 14,2 кв.м, № площадью 1,1 кв.м, № площадью 7,9 кв.м, № площадью 15,1 кв.м, № площадью 24,4 кв.м, № площадью 14,6 кв.м, на втором этаже: № площадью 13,8 кв.м, № площадью 9,3 кв.м, № площадью 13,0 кв.м, общая площадь жилых помещений 141,7 кв.м, площадь здания без учета стен и перегородок (приказ № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ) - 147,9 кв.м, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, д. Буняково, <адрес>; признать за истцом право собственности на ? долю указанного здания; аннулировать сведения ЕГРН на жилой дом с №, в связи с его разделом на два самостоятельных объекта; указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного здания, а также внесения сведений о правообладателях.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, д. Буняково, <адрес> на основании определения Домодедовского городского суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок с КН: № по тому же адресу. На данном участке расположена часть жилого дома общей площадью 147,9 кв.м, образовавшаяся в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Буняково, <адрес>. ? доля вышеуказанного земельного участка получена им после смерти брата ФИО2, единственным наследником к имуществу которого был истец. На данном участке расположена часть жилого дома общей площадью 147,9 кв.м, образовавшаяся в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Буняково, <адрес>. Раздел произведен в результате заключения мирового соглашения. Определение об утверждении мирового соглашения ФИО3 исполнено, а часть жилого дома, выделенная ФИО4 и ФИО2 в общую долевую собственность, осталась не зарегистрированной, ФИО2 не успел зарегистрировать свое право, умер.

Истец обратился к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что часть жилого дома, принадлежащая наследодателю, при жизни не была зарегистрирована. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа <адрес>, в качестве третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании ФИО4 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа <адрес> ФИО7 в судебном заседании просил вынести решение, исходя из материалов дела и руководствуясь действующим законодательством.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Статьями 264-268 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрена возможность установления в судебном порядке фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принятия наследства, владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, д. Буняково, <адрес> на основании определения Домодедовского городского суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок с КН: № по тому же адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Домодедовского городского суда <адрес> об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Буняково, <адрес>. В собственность ФИО3 выделен целый объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть жилого дома, согласно представленному техническому плану, состоящий из комнат: № площадью 16,9 кв.м., № площадью 16,6 кв.м, № площадью 7,0 кв.м., № площадью 11,1 кв.м, общей площадью по помещениям 51,6 кв.м., площадью по требованиям Росреестра (приказ №П/0393) составляет – 53,6 кв.м., расположенный на земельном участке с КН № образованный в результате раздела жилого дома с КН № на два самостоятельных объекта недвижимости. В собственность ФИО2, ФИО4 выделен в равных долях по ? доле каждому целый объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть жилого дома, согласно представленному техническому плану, состоящий из изолированного 2-х этажного строения комнаты: на 1-м этаже: комнат: № площадью 11,2 кв.м., № площадью 2,2 кв.м, № площадью 1,0 кв.м., № площадью 4,8 кв.м, № площадью 1,3 кв.м., № площадью 7,8 кв.м, № площадью 14,2 кв.м., № площадью 1,1 кв.м, № площадью 7,9 кв.м, № площадью 15,1 кв.м, № площадью 24,4 кв.м, № площадью 14,6 кв.м, на 2-м этаже из комнат: № площадью 13,8 кв.м, № площадью 9,3 кв.м, № площадью 13,0 кв.м, общей площадью по помещениям 141,7 кв.м., площадью по требованиям Росреестра (приказ №П/0393от ДД.ММ.ГГГГ) составляет – 147,9 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №, образованный в результате раздела жилого дома с КН № на два самостоятельных объекта недвижимости.

Определение об утверждении мирового соглашения ФИО3 исполнено, а часть жилого дома, выделенная ФИО4 с братом в общую долевую собственность, осталась не зарегистрированной.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.

Единственным наследником по закону к его имуществу является истец ФИО4, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущество истцу отказано ввиду отсутствия сведений о регистрации права собственности наследодателя на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получено свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка в праве общей долевой собственности.

На данном участке расположена часть жилого дома общей площадью 147,9 кв.м, образованная в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Буняково, <адрес>. Раздел произведен в результате заключения мирового соглашения, что подтверждается определением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО2, ФИО4. По итогам заключения мирового соглашения о разделе жилого дома ФИО4 и ФИО8 выделена одна часть по ? доле и вторая часть выделена ФИО3

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику (принявшему наследство) со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Данная позиция отражена в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При принятии решения суд руководствуется п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которому при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, исходя из смысла указанных норм и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в случае, если у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно, спор о признании права собственности в порядке наследования на указанное имущество может быть разрешен судом на основании иных доказательств, свидетельствующих о факте владения и пользования наследодателя недвижимым имуществом на праве собственности.

В материалах дела имеется совокупность доказательств, позволяющих прийти к выводу о том, что наследственное имущество в виде ? доли объекта недвижимости, образованного в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Буняково, <адрес>, принадлежало наследодателю ФИО8, и он владел и пользовался им на законных основаниях.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

Право общей долевой собственности прекращается в случае, если все участники, кроме одного, свое право утратят, поскольку право общей собственности имеет место только тогда, когда имущество принадлежит двум и более лицам (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

Так, если имущество принадлежит двум собственникам и один продает долю второму или получает от него компенсацию взамен своей доли, выбывший собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 235, п. 5 ст. 252 ГК РФ). Второй остается единственным собственником имущества.

По смыслу п. 2 ст. 252 ГК РФ выдел доли представляет собой переход части имущества в единоличную собственность участника общей собственности и прекращает для него права на долю в общем имуществе. Соответственно, у оставшейся части имущества также остается единственный собственник, а право общей долевой собственности прекращается.

Таким образом, в результате выдела в натуре принадлежавших ФИО3, ФИО4, ФИО2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, их право собственности в отношении исходного объекта подлежало прекращению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для аннулирования сведений ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № в связи с его разделом на два самостоятельных объекта.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Поскольку настоящий спор связан с правами на наследственное имущество, надлежащим ответчиком по данному спору в части требований, касавшихся недвижимого имущества, является администрация города как орган местного самоуправления, выступающий от имени муниципального образования, в связи с чем требования, заявленные к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Установить факт владения ФИО2 ? долей объекта недвижимости с видом - здание; назначением - жилое; наименованием объекта - часть жилого дома; количеством этажей объекта - 2; с площадью объекта по жилым помещениям - 141,7 кв.м; объект имеет следующие характеристики: вид объекта - объект капитального строительства; назначение - жилой дом; наименование объекта - часть жилого дома; количество этажей объекта - 2; состоящий из следующих помещений на первом этаже: № l площадью 11,2 кв.м, № площадью 2,2 кв.м, № площадью 1,0 кв.м, № площадью 4,8 кв.м, № площадью 1,3 кв.м, № площадью 7,8 кв.м, № площадью 14,2 кв.м, № площадью 1,1 кв.м, № площадью 7,9 кв.м, № площадью 15,1 кв.м, № площадью 24,4 кв.м, № площадью 14,6 кв.м, на втором этаже: № площадью 13,8 кв.м, № площадью 9,3 кв.м, № площадью 13,0 кв.м, общая площадь жилых помещений 141,7 кв.м, площадь здания без учета стен и перегородок (приказ № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ) - 147,9 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Буняково, <адрес>.

???Признать за ФИО4 право собственности на ? долю объекта недвижимости с видом - здание; назначением - жилое; наименованием объекта - часть жилого дома; количеством этажей объекта - 2; с площадью объекта по жилым помещениям - 141,7 кв.м; объект имеет следующие характеристики: вид объекта - объект капитального строительства; назначение - жилой дом; наименование объекта - часть жилого дома; количество этажей объекта - 2; состоящий из следующих помещений на первом этаже: № l площадью 11,2 кв.м, № площадью 2,2 кв.м, № площадью 1,0 кв.м, № площадью 4,8 кв.м, № площадью 1,3 кв.м, № площадью 7,8 кв.м, № площадью 14,2 кв.м, № площадью 1,1 кв.м, № площадью 7,9 кв.м, № площадью 15,1 кв.м, № площадью 24,4 кв.м, № площадью 14,6 кв.м, на втором этаже: № площадью 13,8 кв.м, № площадью 9,3 кв.м, № площадью 13,0 кв.м, общая площадь жилых помещений 141,7 кв.м, площадь здания без учета стен и перегородок (приказ № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ) - 147,9 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Буняково, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2.

???Аннулировать сведения ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № в связи с его разделом на два самостоятельных объекта.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости, а также внесения сведений о его правообладателях.

В удовлетворении требований, заявленных к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.