Уникальный идентификатор дела
77RS0018-02-2025-002489-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года г. Москва
Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5099\25 по иску * Виктора Николаевича к ГСК «Раменки 2» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение машиноместо *, расположенное по адресу: *, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ГСК по договору об участии в реконструкции с надстройкой двух этаже гаража-стоянки от 23.12.2006 г., объект передан истцу, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, представитель ответчика представил письменный отзыв на исковое заявление, также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании, 09.10.2003г. на основании постановления Правительства Москвы от 26.12.2000г. № 1013 «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 г.г.», постановления Правительства Москвы от 18.02.2003г. № 89-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 04.12.2001г. № 1083-ПП» между ГСК «РАМЕНКИ-2» и Правительством города Москвы был заключен инвестиционный контракт № 2093, зарегистрированный в АИС ЕРКТ за номером № 14-008841-5701-0081-00001-03 дата регистрации 22.11.2006 г., на реализацию инвестиционного проекта реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ-2» на строительной площадке по адресу: *.
Условиями указанного инвестиционного контракта установлены соотношения раздела построенных площадей в пропорциях:
Администрации в лице Департамента имущества города Москвы в собственность безвозмездно 10% общего количества машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки; 40% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений;
Инвестору (ГСК «РАМЕНКИ-2») в собственность 90% общего количества машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки, 60% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений, 100% общей площади помещений сервисных служб (в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»).
23.12.2006 г. между ГСК «РАМЕНКИ-2» и членом ГСК «РАМЕНКИ-2» * В.Н.. был заключен Договор № б/н, предметом которого являются действия Ответчика по привлечению финансовых средств членов ГСК «РАМЕНКИ-2» для реконструкции гаража стоянки, на земельном участке занимаемым Ответчиком по Договору № 07-505046 от 12.09.2001г., расположенного по адресу: *.
В соответствии с пунктом 1.3 Договора, Истец после выполнения п. 4.1, утверждения Акта приёмочной комиссии и приёмки объекта в эксплуатацию приобрел право требования передачи ему в собственность реконструированного гаража-бокса на одно машиноместо, в соответствии с проектной документацией, на третьем этаже № *.
В соответствии с п. 4.1 Договора стоимость реконструируемого гаража-бокса, получаемого Истцом составляет 241.000 рублей, при этом в счет указанной стоимости Истец передал Ответчику по Акту под реконструкцию используемое машиноместо № *, с рыночной оценкой 102.000 рублей.
Разницу в стоимости получаемого гаража-бокса и переданного под реконструкцию гаража-бокса в размере 139.000 рублей истец уплатил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Объект, в котором расположен спорный объект недвижимого имущества построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-005354, присвоен милицейский адресу: *
В соответствии со справкой ГСК «Раменки 2» от 25.11.2024 г. владельцем гаража-бокса № * является истец, взносы оплачены по 31.11.2024 г., задолженность по целевым взносам отсутствует.
Объект передан истцу по акту приема-передачи от 25.11.2024 г.
Согласно материалов дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение, тип: гаражи, помещение *, общей площадью 16.,1 кв.м., расположенное по адресу: *, кадастровый номер *.
Сведения о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.
(вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда г. Москвы от 04.07.2017 г. по гражданскому делу№ 2-2247\17 по иску ГСК «Раменки-2» к * Алине Эдуардовне, * Ирине Марковне о признании отсутствующим права собственности, исключении записи о государственной регистрации права собственности, самостоятельным требованиям третьего лица *Владимира Михайловича о признании отсутствующим право собственности, признании права собственности, в частности постановлено: Признать отсутствующим право собственности * Ирины Марковны на нежилое помещение *, кадастровый номер * площадью 16,1 кв.м., расположенное на 3 этаже по адресу: *.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности * Ирины Марковны на нежилое помещение *, кадастровый номер * площадью 16,1 кв.м., расположенное на 3 этаже по адресу: *.)
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 131, 218, 219, 309-310 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования * Виктора Николаевича (паспорт *) к ГСК «Раменки 2» (ИНН <***>) - удовлетворить.
Признать за * Виктором Николаевичем право собственности на нежилое помещение, тип: гаражи, помещение *, общей площадью 16.,1 кв.м., расположенное по адресу: *, кадастровый номер *.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного нежилого помещения на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:Кузнецова Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2025 г.