К делу № 2-3091/2025

УИД:23RS0003-01-2025-005397-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Гуськовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 515 381,75руб и пени с 09.12.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 113 329,08 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ответчикам на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору арены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м.. с видом разрешенного использования – для комплексной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> Данный участок является муниципальной собственностью. В настоящее время УИО администрации <адрес> выявлена задолженность по арендной плате за земельный участок, которую истец просит взыскать с ответчиков на основании ст. 614 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ.

В судебное заседание представитель истца УИО администрации МО г-к.Анапа ФИО4, действующий на основании доверенности, одновременно представляющий интересы третьего лица администрации МО город-курорт Анапа, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки не предоставили. При этом от представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 – ФИО5, действующей на основании доверенностей, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она просила суд рассмотреть дело с учетом постановления Арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ, установившего коэффициент арендной платы 2,5% по спорному договору аренды.

В связи с надлежащим извещением участвующих в деле лиц и поступившими от них ходатайствами суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 11.03.2012г. №, договору о передаче прав и обязанностей от 27.05.2016г. по договору аренды от 11.03.2012г. № и договору уступки права аренды от 13.03.2019г. являются арендаторами по 1/3 доли каждый земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 3200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для комплексной жилой застройки.

Согласно выпискам из ЕГРН указанный земельный участок является муниципальной собственностью и в отношении него установлено ограничение в виде аренды в пользу ответчиков со сроком действия с 21.03.2019г. по 31.01.2037г.

Согласно разделу 2 указанного договора аренды удельный показатель кадастровой стоимости земель 5318,47 руб./кв.м, т.е. кадастровой стоимостью 17019104 руб. Общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный договор составляет 22124,84 рубля. Размер ежегодной арендной платы за участок установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, <адрес> и города-курорта Анапа, либо в связи с изменениям арендатором цели использования земельного участка. Изменение ставок арендной платы производится решением компетентного органа государственной власти или местного самоуправления.

По условиям п.4.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном объеме за земельный участок в соответствии с п.2 настоящего договора, а также пени в случае просрочки платежа.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору в соответствии с п.5.2 начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между УИЛ администрации г Анапа и ответчиками ФИО1. ФИО2, ФИО3, в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 7 ст.1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания положений ст.65 ЗК РФ во взаимосвязи со ст. 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно п.3 ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 13.04.2017г. № «О порядке определения размера арендной паты за земли находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов», приказом департамента имущественных отношений <адрес> № от 14.12.2016г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов <адрес>» установлена ставка арендной платы от кадастровой стоимости за земельный участок, предназначенный для комплексной жилой застройки 0,3%. Арендная плата пересматривается в одностороннем порядке на размер уровня инфляции.

На 2020 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в сумме 10 047 392 руб.

На 2021-2022 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в сумме 18 344 640 руб.

На 2023 год кадастровая стоимость земельного участка составила 21 738 048,00 рублей.

При этом в решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 13.04.2017г. № внесены изменения от 23.12.2021г. №, в которых ставка арендной платы за земельный участок, предназначенный для комплексной жилой застройки, определена в размере 5,0% от кадастровой стоимости участка.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-572/2023 (оставлено без изменения кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №а-13493/2025): признан не действующим со дня принятия пункт 1 приложения № к решению Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов» в части установления ставки арендной ставки для земельных участков, предназначенных для размещения домов 10 А32-19427/2023 среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки в размере 0,5%; в случае невведения в эксплуатацию объектов недвижимости по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка в размере 2,5%; в случае невведения в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка в размере 5%; признан не действующим со дня принятия пункт 1 приложения № к решению Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов» в части установления ставки арендной ставки для земельных участков, предназначенных для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки в размере 0,5%; в случае невведения в эксплуатацию объектов недвижимости по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка в размере 2,5%; в случае невведения в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка в размере 5%.

Фактически спорный земельный участок используется для размещения гостиницы и кафе.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу постановлением 15-ого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-19427/2023 (№АП-1811/2025), которым одновременно установлено, что согласно пунктам 5, 7 Приложения N 2 к решению Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ N 181 ставка арендной платы для земельных участков (в редакции Решения Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ N 257, пункты 5, 7 распространяются на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ) для размещения объектов общественного питания, для размещения гостиниц составляет 2,5 % от кадастровой стоимости. Следовательно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору аренды земельного участка N 3700004515 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом вышеуказанные обстоятельства, установленные постановлением 15-ого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-19427/2023(№АП-1811/2025) имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора в части применения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при расчете арендной платы коэффициента 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно тексту искового заявления и представленному истцом расчету, задолженность ФИО1, ФИО2, ФИО3 по арендной плате за период 01.01.2023г. по 31.03.2025г. и составляет 2 515 381,75 руб. При расчете задолженности применен коэффициент 5%.

Вместе с тем, проверяя расчет истца, суд находит его неверным, не основанным на положениях решения Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 13.04.2017г. № с изменениями и приказа департамента имущественных отношений <адрес> № от 14.12.2016г. «Об утверждении результатом определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов <адрес>», сделанным без учета Постановления арбитражного суда апелляционной инстанции по делу № А32-19427/2023 от ДД.ММ.ГГГГ (№АП-1811/2025), которым установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы должен производиться исходя из коэффициента 2,5 от кадастровой стоимости, а не 5% как рассчитано истцом.

Таким образом в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 7 месяцев,размер арендной платы по договору аренды земельного участка N 3700004515 от ДД.ММ.ГГГГ составлял 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка: 21738048,* 2,5% = 543 451,2 руб/год; 543 451,2 руб : 12 * 7 месяцев = 317 013,2 рублей.

Задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть рассчитана уже по ставке 5% от кадастровой стоимости участка в год, что составляет 21 738 048,0 *5%= 1 086 902,40 рублей в год, и соответственно, 90 575,2 рублей/месяц. Соответственно, за оставшиеся месяцы 2023 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 5 месяцев, составляет 90 575,2 рублей * 5 = 452 876 рублей.

Таким образом за 2023 год задолженность ответчиков по арендной плате составила в совокупности 769 889,2 рублей, т.е. на 317 013,2 рублей меньше испрашиваемой истцом суммы.

Расчет задолженности за 2024 год и 2025 год, произведенный истцом, суд признает верным, исходя из чего общий размер задолженности ответчиков по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 198 368 (два миллиона сто девяносто восемь тысяч триста шестьдесят восемь ) рублей 75 коп.

Ответчики в спорный период пользовались земельным участком, при этом плату за его пользование в период 01.01.2023г. по 31.03.2025г. производили не в полном объеме.

Доказательств погашения указанной задолженности, ответчиками в силу ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отсутствие оплаты данной задолженности послужило основанием для предъявления истцом также требований о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.04.2025г. в сумме1 113 329,08 рублей, расчет которой суд также считает не верным. Ввиду излишне заявленной к оплате в составе арендной платы за 2023 год суммы в размере 317 013,2 рублей, суд полагает правильным исключить пени, начисленные на указанную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования ЦБ в размере 7,5%, и по ставке рефинансирования 8,5% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 25 123,30 рублей.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в части.

В связи с тем, что истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины освобожден последняя подлежит взысканию с ответчиков в пользу бюджета РФ в сумме 47 006 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа(ИНН <***>, ОГРН <***>) – к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, – удовлетворить частично.

Взыскать с Арутюнян ДавидаСергейевича (<данные изъяты> ), ФИО2(<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты> пропорционально по 1/3 доли с каждого в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2198 368 (два миллиона сто девяносто восемь тысяч триста шестьдесят восемь) руб75 копе и пени па период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 088 205 (один миллион восемьдесят восемь тысяч двести пять ) рублей 78 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 пропорционально по 1/3 доли с каждого в пользу соответствующего бюджета РФ государственную пошлину в сумме 47 006 (сорок семь тысяч шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Судья: Грошкова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025 года.