УИД:50RS0039-01-2025-007959-15
Решение
Именем Российской федерации
21 августа 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А.
при секретаре Должиковой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5332/25 по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 к Администрации Раменского муниципального округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Раменского муниципального округа <адрес> и просят прекратить право собственности на квартиру и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала и пояснила, что истцы являются собственниками квартиры общей площадью 27,1 кв.м, с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно сведениям из ЕГРН, вышеуказанная квартира входит в состав жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение, находящиеся в собственности истцов, используется как отдельное помещение, имеющий самостоятельный вход.
Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <номер>, общей площадью 27,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям из ЕГРН, вышеуказанная квартира входит в состав жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением администрации Раменского городского округа <адрес> от <дата>. жилому помещению присвоен адрес.
Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, многоквартирный дом состоит из жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.
Вместе с тем, п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
С учетом изложенного, действующим законодательством предусмотрена возможность выделения сторонам изолированных частей жилого дома.
Согласно техническому заключению специалиста ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным жилым домом. В связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным жилым домом, расположенное в нем жилое помещение не является квартирой. Часть жилого дома изолирована, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, непосредственный выход на примыкающий к жилому дому и находящийся в ряду поселковой застройки земельный участок. Жилое помещение представляет собой часть жилого дома, состоящую из совокупности помещений, которая при регистрации может рассматриваться как жилой дом.
У суда нет оснований не доверять заключению специалиста. Ответчиком заключение специалиста не оспорено.
Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона и технического заключения специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании права собственности на часть жилого дома. Как следствие, подлежит удовлетворению требование о прекращении права собственности за истцами на квартиру с кадастровым номером <номер>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО1, ФИО3 по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 27,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на квартиру общей площадью 27,1 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025г.