РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Володарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Ю.А.,

при секретаре Куанышпековой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район» <адрес> к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка,

установил :

Администрация МО «Володарский муниципальный район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы земельного участка. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО «<адрес>» был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, по адресу: РФ, <адрес> на основании постановления администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № находящийся по адресу: РФ, <адрес>, а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: I кв. – ДД.ММ.ГГГГ, II кв. – до ДД.ММ.ГГГГ, III кв. – до ДД.ММ.ГГГГ, IV кв. – до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме, ответчик же в свою очередь свои обязательства по договору не выполнял, арендную плату не уплачивал. Сумма задолженности на момент заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Согласно п. 5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено пени из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной латы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности. Истец с учетом уточнений исковых требований и применения срока исковой давности, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка; пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленных возражениях на исковое заявление с исковыми требованиями не согласен, просит отказать в удовлетворении заявленных требований, применить срок исковой давности.

Представитель ФИО1 – адвокат Григорьева С.М. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № из категории «земли населенных пунктов» на срок <данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 размер арендной платы установлен согласно расчету, расчет арендной платы определен в Приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год не чаще одного раза в год.

По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенного пункта» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: I кв. – ДД.ММ.ГГГГ, II кв. – до ДД.ММ.ГГГГ, III кв. – до ДД.ММ.ГГГГ, IV кв. – до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет УФК <адрес> МО «<адрес>».

Пунктом 3 Договора установлено, что неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что на основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного в течении 10 календарных дней с момента получения претензии.

Ответчик на претензию не ответил, свои обязательства по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

Таким образом, в связи с невнесением арендной платы за арендованный земельный участок, образовалась задолженность.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункты 1 и 3 статьи 65 названного Кодекса)

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Поскольку спорный земельный участок относится к категории участков, собственность на которые не разграничена, размер арендной платы был рассчитан по формуле, установленной Постановлением Правительства Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П "О Порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", Положением о порядке определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО «<адрес>» <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № (действующее на момент заключения договора).

Постановлением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден новый Порядок порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО «<адрес>» <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Размер годовой платы определен путем перемножения базовой ставки арендной платы за земельный участок в год, выраженной в процентах и кадастровой стоимости земельного участка, руб.

В соответствии с пунктом 2.7 размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года. В случае заключения договора аренды на срок более одного года пересмотр размера арендной платы осуществляется: в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции, определяемый на основании закона <адрес> об областном бюджете на соответствующий год; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункту 2.8. Порядка изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера (базовой ставки) или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

В соответствии с п. 4.1. указанного Порядка, размер арендной платы за пользование земельными участками определен по формуле: AП = Сб х КС, где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения; Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год; КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб. (пункт 4.2).

В соответствии с Приложением к указанному Порядку, базовая ставка арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО «<адрес>» <адрес>, из категории Земли населенных пунктов: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания составляет 100%.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Так как, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ответчиком после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю в <адрес>.

Постановлением <адрес> от 25 декабря 2013г. №584-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов, расположенных на территории <адрес>» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов, расположенных на территории <адрес>.

Поскольку ответчиком арендная плата за земельный участок не вносилась, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика арендной платы.

Не направление арендатору уведомления об изменении арендной платы не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений статьи 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения платы.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения обязанностей арендатор обязан уплатить неустойку, которая определена договором.

Согласно п.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика пени.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. В соответствии с заявленным ходатайством истцом был предоставлен расчет, с учетом применения срока исковой давности, расчет судом проверен и признан верным, контррасчета ответчиком и его представителем не представлено.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Исходя из вышеизложенного, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета Муниципального образования «<адрес>» <адрес> госпошлина в размере, определенном пп. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район» <адрес> к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу администрации МО «Володарский муниципальный район» <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в доход администрации МО «Володарский муниципальный район» <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ю.А. Овчинникова