Решение по делу № 02-4672/2022 от 12.12.2022 | Зюзинский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0032-02-2022-000324-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием ответчика – ФИО1, представителя ответчика по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4672/2022 по иску Товарищества индивидуальных застройщиков адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТИЗ адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040412:30 принадлежит по праву собственности Ответчику, согласно выписки из ЕГРН и расположен по адресу: адрес, ТИЗ адрес. Вид разрешенного использования земельных участков - индивидуальное жилищное строительство.

ТИЗ адрес было образовано 19.07.2001. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 25 июля 2001 года серия 50 АГ №3681 16, земельный участок общей площадью 39600 кв. м кадастровый номер 50-23-040412 (учетный номер 50:23:0040412) на основании Постановления Главы адрес № 687 от 09.04.2001 и на основании Постановления Главы адрес № 1059 от 14.06.2001 был передан в постоянное (бессрочное) пользование ТИЗ адрес. Таким образом, не смотря на выделение членам ТИЗ адрес земельных участков и оформления их в собственность, остальная площадь, так называемая инфраструктура ТИЗ адрес, которая включает в себя дороги, места общего пользования находятся в законном владении ТИЗ адрес. Земельные адрес расположены в центре ТИЗ адрес, чтобы попасть к своему земельному адрес должен заехать или зайти на адрес через установленное КПП, которое обеспечивает охрану адрес, проехать по дорогам которые находятся в законном владении ТИЗ и содержание которых происходит за счет членов ТИЗ и иных собственников.

Ранее Ответчик являлся членом ТИЗ адрес и оплачивал членские взносы, однако по состоянию на январь 2017 года ФИО1 вышел из членов ТИЗ по собственному желанию. После выхода из членов ТИЗ адрес, Ответчик отказался нести какие-либо расходы по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иного общего имущества ТИЗ адрес, поясняя свою позицию тем, что расходы на содержание общего имущества должны нести только члены ТИЗ.

От подписания Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТИЗ адрес и приложенной к нему смете Ответчик уклонился.

Согласно данным с публичной карты Росреестра, адрес установлена в соответствии с утвержденным планом, имеет четко огороженную территорию, согласно своему учетному номеру, включает в себя 101 участок и именно на этой территории, располагается земельный участок, собственником которого является Ответчик.

На основании протокола общего собрания членов ТИЗ адрес от 26 апреля 2014 года утверждена смета расходов ТИЗ адрес в 2014 года.

Платежи, указанные в Смете, носят обязательный характер для всех собственников земельных участков, расположенных на адрес.

Все собственники земельных участков, расположенных в Товариществе, независимо от их членства в ТИЗ адрес, являются потребителями услуг ЖКХ, а именно: электричества, дорог, вывоза мусора и т.д.

Данные услуги имеют не завышенную стоимость, идентичную рыночной.

Учитывая коллективный характер оказываемых услуг, то, очевидно, что все они оказываются по принципу неразрывности и, как следствие, являются обязательными для всех собственников. При этом стоимость услуг не менялась с 2014 года и ранее, до 2017 года оплачивалась Ответчиком полностью.

... Ответчику была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора с предложением в добровольном порядке оплатить оказанные ФИО1 услуги ЖКХ в размере сумма (исходя из расчета сумма х 5 лет за период с 2017 года по 2021 год включительно).

От получения указанной претензии Ответчик уклонился. Таким образом, Истцом были приняты все возможные меры для урегулирования данного спора в досудебном порядке.

Истец, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу истца в качестве неосновательного обогащения сумму в размере сумма, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 01.12.2021 в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, госпошлину, уплаченную при подаче настоящего искового заявления в размере сумма

Представитель истца ТИЗ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что истец не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных пояснениях на исковое заявление.

С учетом мнения ответчика, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Обязательность участия в расходах по содержанию общего имущества, использующегося в интересах всех собственников объектов недвижимости, независимо от членства в товариществе, вытекает и из положений пунктов 2, 3 части 1 статьи 137, статьи 155 Жилищного кодекса РФ, регламентирующих вопросы участия в содержании общего имущества в товариществах собственников жилья (товариществах собственников недвижимости), и правовых позиций Конституционного Суда РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате за содержание общего имущества лиц, не являющихся членами товарищества собственников жилья, аналогична такой же обязанности членов товарищества собственников жилья (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (пункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ).

При этом лица, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества, предъявлять требования относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, знакомиться с документами (статья 143.1 Жилищного кодекса РФ), обжаловать решение общего собрания членов товарищества в части, затрагивающей их права и законные интересы.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению и эксплуатации общего имущества.

Согласно ст.ст. 7 (часть 1), 8 (часть 2) и 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации требование о необходимости соотнесения принадлежащих лицу прав с правами и свободами других лиц, в силу которого собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц. Данное требование - исходя из того, что право собственности в пределах, определенных Конституцией Российской Федерации, предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом в своих интересах, но и предотвращение причинения вреда другим лицам, - обязывает федерального законодателя учитывать особенности этого имущества при регламентации содержания права собственности, в том числе при возложении на собственников дополнительных обязанностей и обременений, связанных с обладанием имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 31 мая 2005 года N 6-П, от 22 апреля 2011 года N 5-П и от 12 апреля 2016 года N 10-П; определения Конституционного Суда Российской Федерации от 16 апреля 2009 года N 495-0- О, от 24 декабря 2012 года N 2353-0 и др.).

В силу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статья 1109 Гражданского кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату.

По смыслу статьи 128 Гражданского кодекса РФ под имуществом можно понимать как вещи, так и имущественные права, и ценные бумаги, и деньги, а также и другие объекты гражданского оборота, которые можно каким-либо образом передавать или отчуждать.

Судом установлено, что ТИЗ адрес было образовано 19.07.2001.

Согласно пункту 2.1 Устава ТИЗ адрес, утвержденного Решением общего собрания членов Товарищества индивидуальных застройщиков адрес от 14.07.2001 и зарегистрированного Регистрационной палатой адрес 19.07.2001, предметом деятельности Товарищества является удовлетворение потребностей его членов в строительстве индивидуальных жилых домов, реализация их прав по владению, пользованию принадлежащей им недвижимостью и распоряжению в установленных законодательством пределах общей собственностью.

Согласно п. 2.2 Устава к целям деятельности относятся индивидуальное строительство на принадлежащих им на праве собственности земельных участках жилых домов, а также совместное строительство объектов общего пользования, обустройство территории общего пользования; газификация домов и объектов общего пользования; обеспечение членов Товарищества необходимыми коммунальными услугами; содержание в надлежащем состоянии жилых домов и объектов общего пользования; защита интересов членов Товарищества.

Согласно п. 2.3 Устава для достижения этих целей (прим., изложенных в п. 2.2 Устава) Товарищество заключает договоры на строительство зданий, сооружений, коммуникаций; заключает договоры на разработку проектно-сметной документации по объектам общего пользования; закупает необходимое оборудование; приобретает в собственность или арендует необходимый инвентарь, агрегаты, технические средства, здания, сооружения, земельные участки, земельные насаждения; заключает договоры на оказание услуг; пользуется кредитами банков с согласия общего собрания членов Товарищества; иные виды деятельности, необходимые для достижения целей, ради которых было создано Товарищество, и не противоречащих действующему законодательству РФ.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 25 июля 2001 года серия 50 АГ №3681 16, земельный участок общей площадью 39600 кв. м кадастровый номер 50-23-040412 (учетный номер 50:23:0040412) на основании Постановления Главы адрес № 687 от 09.04.2001 и на основании Постановления Главы адрес № 1059 от 14.06.2001 был передан в постоянное (бессрочное) пользование ТИЗ адрес.

На основании ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Единственным существенным ограничением правомочий лица, обладающего земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, являлся запрет на распоряжение таким земельным участком, за исключением некоторых случаев, а также не допускается внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставные (складочные) капиталы коммерческих организаций.

Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - закон № 137-Ф3) было предусмотрено сохранение ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и обязанность лиц, для которых ЗК РФ более не предусмотрено предоставление земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, переоформить такое право на право аренды или приобрести земельные участки в собственность, а в ряде случаев - в безвозмездное пользование или на условиях сервитута, а именно закреплено, что в рамках процедуры «дачной амнистии» граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность бесплатно, при этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 закона № 137-Ф3); юридическим лицам, за исключением указанных в п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ, вменена обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, а религиозные организации, кроме того, могут переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 01.07.2012 (п. 2 ст. 3 закона № 137-Ф3); юридическим лицам вменено в обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитута в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность до 01.01.2016 (п. 2 ст. 3 закона № 137-Ф3).

Нарушение обязанности по переоформлению в вышеуказанные сроки влечёт наложение административного штрафа (ст. 7.34 КоАП РФ). У публичных образований - собственников не переоформленных земельных участков при этом отсутствует право понуждать землепользователей к переоформлению в судебном порядке.

Не переоформленное после 01.07.2012 право постоянного (бессрочного) пользования сохраняется и признаётся юридически действующим до его переоформления или регистрации отказа от него.

Это право закреплено п. 1 ст. 3 Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-Ф3, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Отказы в осуществлении кадастровых и регистрационных действий в отношении земельных участков или расположенных на них объектов недвижимости со ссылкой на недействительность права постоянного (бессрочного) пользования после 01.07.2012 являются незаконными. Также незаконными являются действия со стороны государственных органов и органов местного самоуправления по принудительному прекращению указанного права по мотиву пропуска срока на его переоформление.

Пропуск срока на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования не лишает правообладателя права требовать переоформления такого права на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность и до настоящего времени. Однако льготный порядок определения выкупной стоимости земельного участка, действовавший до 01.07.2012, распространятся на него не будет.

Согласно п. 3 ст. 53 ЗК РФ прекращение права постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании заявления об отказе от такого права. При этом указанной статьей предусматривается и сама процедура прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ввиду отказа от данного права, что не позволяет отождествлять данную процедуру с подачей заявления о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предусмотренного п. 5 ст. 39.14 ЗК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок под земли общего пользования, общей площадью 39600 кв. м, с ранее учтенным кадастровым номером 50-23-040412, находится в бессрочном пользовании ТИЗ адрес, так как право бессрочного пользования возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ.

На основании протокола общего собрания членов ТИЗ адрес от 26 апреля 2014 года утверждена смета расходов ТИЗ адрес в 2014 года. Платежи, указанные в Смете, носят обязательный характер для всех собственников земельных участков, расположенных на адрес. Все собственники земельных участков, расположенных в Товариществе, независимо от их членства в ТИЗ адрес, являются потребителями услуг ЖКХ, а именно: электричества, дорог, вывоза мусора и т.д. Учитывая коллективный характер оказываемых услуг, то, очевидно, что все они оказываются по принципу неразрывности и, как следствие, являются обязательными для всех собственников. При этом стоимость услуг не менялась с 2014 года и ранее, до 2017 года оплачивалась Ответчиком полностью.

Задолженность ответчика перед Истцом складывается исходя из следующего расчета, отраженном в приложении к Договору № 2 о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТИЗ адрес, от подписания которого ответчик уклонился: плата за электроэнергию - сумма, оплата услуг по ведению расчетного счета -сумма, договор подряда (комендант) - сумма, договор подряда (вахта адрес в ТИЗ) - сумма, председатель правления - сумма, бухгалтер-кассир - сумма, благоустройство территории общего пользования - сумма, ремонт электрических сетей и их профилактика - сумма, канцтовары - сумма, мобильный телефон вахты КПП - сумма, оплата почтовых услуг при отправке отчетностей, изготовление пропусков - сумма, приобретения инвентаря хозяйственного назначения - сумма, ремонт инвентаря хозяйственного назначения - сумма, расходы на охранную собаку - сумма, непредвиденные расходы - сумма, общая плата по смете ТИЗ адрес составляет сумма

Согласно ч. 1, 4 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из доводов искового заявления ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040412:30, который расположен в центре ТИЗ адрес, чтобы попасть к своему земельному адрес должен заехать или зайти на адрес через установленное КПП, которое обеспечивает охрану адрес, проехать по дорогам которые находятся в законном владении ТИЗ и содержание которых, происходит за счет членов ТИЗ и иных собственников.

Однако, как следует из сведений ЕГРН ТИЗ адрес на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040324:494, дата государственной регистрации 25.07.2001. Сведений о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 50:23:0040412:99 отсутствуют. Также как следует из выписки из ЕГРН на 04.10.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040412:99 площадью 39600 кв. м, номер кадастрового квартала 50:23:0040412, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли общего пользования, объект недвижимости снят с кадастрового учета 05.08.2022, граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН заверенной электронно-цифровой подписью Росреестра в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040412:99 площадью 39600 кв. м, номер кадастрового квартала 50:23:0040412, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли общего пользования, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Решением Совета депутатов Раменского адрес от 09.10.2017 № 12/6-СД в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом адрес от 07.03.2007 №36/2007-03 «О генеральном плане развития адрес», Законом адрес от 24.07.2014 №107/2014-03 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований адрес отдельными государственными полномочиями адрес», Постановлением Правительства адрес от 30.12.2014 №1169/51 «Об утверждении Положения о подготовке проектов документов территориального планирования муниципальных образований адрес и направления их на утверждение в представительные органы местного самоуправления муниципального района, городского округа», на основании решения Градостроительного совета адрес от 18.04.2017 №15, распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства адрес от 10.05.2017 № 31РВ-94, на основании протоколов публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний от 16.02.2017, руководствуясь Уставом адрес, Совет депутатов адрес решил утвердить генеральный план адрес.

Согласно кадастрового плана территории кадастрового квартала 50:23:0040412 земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040412:30 входит в границы указанного кадастрового квартала, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: участок № 43а, почтовый адрес ориентира: адрес, ТИЗ адрес, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из сообщения Раменской городской прокуратуры установлено, что ТИЗ адрес на праве постоянного (бессрочного) пользования имеет земельный участок под земли общего пользования общей площадью 39600 кв. м с кадастровым номером 50:23:040324:494, границы участка в ЕГРН (ГКН) не внесены. адрес огорожен бетонным забором, имеется 2 ворот, в том числе для пожарного проезда. На выезде в ТИЗ установлены автоматические ворота без согласования органов местного самоуправления. Городской прокуратурой в администрацию адрес направлена информация о самовольном установлении ворот для разрешения вопроса о его сносе.

Оценивая все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что относимых и допустимых доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040412:30, принадлежащий ФИО1, находится в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования суду не представлено, соответственно, не представлено доказательств того, что ответчик пользуется общим имуществом, которое находится на содержании ТИЗ адрес, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Истец считает, что нормами действующего законодательства не предусмотрено специального регулирования отношений собственников земельных участков и расположенных на них жилых домов в территориально обособленном жилом комплексе, к отношениям собственников таких земельных участков, по аналогии закона применяются положения жилищного законодательства РФ.

Доводы истца о том, что на основании статьи 210 ГК РФ, статьи 153, части 2, 4 статьи 154, части 1 статьи 158 ЖК РФ обязанности собственника индивидуального жилого дома ФИО1 аналогичны обязательствам собственника жилого помещения в многоквартирном доме и факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом связан с возникновением доли в праве собственности на имущество, представляющее собой инфраструктуру, обслуживающую индивидуальные жилые дома, суд находит необоснованными, направленными на иное толкование норм действующего законодательства.

Указанное имущество в силу своей пространственной обособленности обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом либо на земельный участок с возникновением доли в праве собственности на имущество, представляющее собой объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. Учитывая принадлежность большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам, права на них, согласно пункту 2 статьи 81, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных правовых норм на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) должны подтверждаться государственной регистрацией.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура была передана в долевую собственность владельцев земельных участков индивидуального жилищного строительства, что право указанных собственников на обслуживающую индивидуальные жилые дома инфраструктуру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что доказательств нахождения земельного участка, принадлежащего ответчику на землях общего пользования, которые принадлежат истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования суду не представлено, равно как и не представлено доказательств наличия общего имущества собственников земельных участков, подлежащего содержанию, возложения обязанности по содержанию такого имущества на ответчика суд не усматривает, а потому исковые требования о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат в полном объеме, в том числе и производные от основного требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы не подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества индивидуальных застройщиков адрес (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: