Дело №
УИД 25RS0№-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 4 июля 2025 года
Михайловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Юрышева С.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Михайловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с настоящим иском в суд, указала, что ФИО1 и его семье, состоящей из супруги - ФИО2, сына - ФИО3, сына - ФИО4, предоставлен в пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке Осиновского территориального отдела управления по работе с территориями администрации Михайловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 (сын), ФИО4 (сын), ФИО5 (сын). Из уведомления администрацию Михайловского муниципального округа истцу стало известно о том, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Михайловского муниципального округа, в реестре муниципального имущества не значится. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером 25:09:220101:1360, общей площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно уведомлению КГКУ «Управления землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № записи о праве собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют. Истец, действуя открыто и добросовестно, владеет указанным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными в паспорте, с указанного времени несет бремя содержания данного имущества, имущество из её владения никогда не выбывало, предполагала, что владеет имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения имуществом претензий от иных лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял. Таким образом, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом более 25 лет, при этом органы местного самоуправления, интереса к данному имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, данные обстоятельства являются основанием для признания права собственности в порядке приобретательной давности. На основании изложенного просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на указанный жилой дом.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Представитель истца ФИО12 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального округа в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражали.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.
С учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников гражданского судопроизводства, извещение которых признается надлежащим.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 20 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из искового заявления следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО1 и его семье, состоящей из супруги - ФИО2, сына - ФИО3, сына - ФИО4, предоставлен в пользование, в связи с работой в колхозе им КПСС.
Согласно справке начальника Осиновского территориального отдела управления по работе с территориями администрации Михайловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, Михайловского муниципального района, <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 (сын), ФИО4 (сын), ФИО5 (сын).
Согласно сведения Отдела ЗАГС администрации Михайловского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 зарегистрирован брак.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВС от ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления администрации Михайловского муниципального округа следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а реестре муниципальной собственности Михайловского муниципального округа не значится.
Согласно сведениям КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание (жилой дом): расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), отсутствуют.
Отсутствие сведений о правообладателе спорного жилого помещения препятствует истцу в оформлении права собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке. С требованием об освобождении спорного жилого помещения ответчик к истцу не обращался.
Из представленных в материалы дела документов, следует, что ФИО7 оплачивает расходы, связанные с электроснабжением дома.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что проживает в <адрес> с 1987 года. Истец, ее супруг и двое детей заселились в <адрес> в 1989 году. Когда колхоз распадался они приобретали дома за 5 тысяч рублей. Истец до настоящего времени живет в данном доме, никуда не уезжала, живет одна, дети на СВО, супруг умер 16 лет назад. Истец следит за домом, провела воду, установила септик, делает в ванне ремонт, садит огород, следит за приусадебным участком.
Таким образом, поскольку спорное жилое помещение не имеет собственника, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, суд считает возможным на основании ст. 234 ГК РФ признать за ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 - удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии 0511 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в Михайловском муниципальном районе, право собственности на здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.С. Юрышев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.