Гр. дело № 2-461/2023 (2-2395/2022)
УИД 05RS0021-01-2022-006760-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(в окончательной формулировке)
04 мая 2023 года г. Каспийск
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе
председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,
при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с характерными поворотными точками, указанными в межевом плане,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями
о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;
исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;
установлении границ земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с характерными поворотными точками, указанными в межевом плане.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. С целью уточнения границ указанного земельного участка по инициативе истца проведены межевые работы, по результатам которых составлен межевой план земельного участка. Согласно уведомлению Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № арендуемого ФИО1, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, при этом спор о фактических границах земельных участков между истцом и ответчиком отсутствует. Полагая, что при формировании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка, наличие которой создает препятствия ФИО1 в пользовании и владении арендуемым земельным участком, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности Р.А.Р., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представителем истца по доверенности Р.А.Р. заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без его участия.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщал. Ходатайств, возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по РД, ТУ Росимущества по РД, в судебное заседание не явились, и об уважительных причинах неявки суду не сообщали. Отзывов, возражений на заявленные исковые требования представителями третьих лиц не представлено.
Представители третьего лица Комитета по лесному хозяйству РД в судебное заседание не явились, заявив ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное необходимостью всестороннего изучения обстоятельств дела и подготовки мотивированного отзыва.
Рассматривая ходатайство представителя Комитета по лесному хозяйству РД, суд обращает внимание, что Комитет по лесному хозяйству РД привлечен к участию в деле в качестве третьего лица на стадии подготовки дела к судебному разбирательству определением Каспийского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у заявителя имелся достаточный срок для ознакомления с материалами дела, подготовки и направления в суд мотивированного отзыва по существу заявленных исковых требований. При этом представителями Комитета по лесному хозяйству РД заявлялось аналогичное ходатайство об отложении судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, учитывая ограниченный срок рассмотрения гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что основания для отложения судебного заседания отсутствуют.
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 167, 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела без участия не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 22 названного Федерального закона в межевом плане указываются: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.
Как установлено ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч. 3 ст. 61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Как установлено п. 1 ч.3 названной статьи исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации ГО «<адрес>» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, северная рекреационная зона. Сведениями ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер – №) предоставлен на праве аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в границах ГКУ «Махачкалинское лесничество», Махачкалинское участковое лесничество, квартал 32, выдел 1ч, находится в собственности Российской Федерации и предоставлен в пользование и владение ответчику ФИО2 на основании договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ, проведенных в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план в котором установлены уточненные координаты характерных точек границ земельного участка.
Из межевого плана и схемы расположения земельного участка следует, что имеется пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № построенных в соответствии с уточненными координатами характерных поворотных точек, с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №
Определением Каспийского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой в суд представлено заключение эксперта №/Э/23 от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе исследования экспертом определены фактические координаты характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № № согласно расположению указанных земельных участков на местности.
Экспертизой установлено, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует координатам характерных поворотных точек границ земельного участка, указанным в межевом плане и в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В то же время заключением подтверждается, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует координатам границ земельного участка, указанным в сведениях ЕГРН (реестровым границам). При этом реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения (наложения) составляет 311,64 кв.м.
Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что при формировании сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, выраженная в смещении границ земельного участка по сведениям ЕГРН относительно фактического расположения земельного участка на местности.
У суда отсутствуют основания не доверять результатам судебной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает соответствующей экспертной специальностью, квалификация эксперта подтверждается сертификатом № РОСС.RU.КАЛ0.0190. В этой связи суд принимает результаты судебной землеустроительной экспертизы как достоверное доказательство.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Представленными доказательствами подтверждается, что при формировании сведений ЕГРН в части указания координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что привело к наложению реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом наличие указанных недостоверных сведений в ЕГРН создает истцу препятствия в пользовании и владении земельным участком с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах, поскольку стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих соответствие сведений ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № фактическому расположению земельного участка, а также ввиду того, что фактическое расположение границ земельных участков ответчиком не оспаривалось, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с характерными поворотными точками, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.
Решение суда в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Р.И. Джамалдинова