Решение по делу № 2-4421/2022 от 22.12.2022 | Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

Решение ( копия)

именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.

при секретаре Гилязовой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4421/2022 по иску ФИО1 ФИО20 к ФИО2 ФИО21, Администрации г.о. Самара о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, ссылаясь, с учетом уточнения, на следующие обстоятельства.

ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 ФИО22 и ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 был заключен Договор дарения, согласно которому ФИО4 ФИО25 передает <данные изъяты>) долю жилого дома, принадлежащую ФИО4 на праве собственности, находящегося в городе <адрес> в равных долях ФИО1 ФИО26 и ФИО1 ФИО27.

ДД.ММ.ГГГГ года был подготовлен поэтажный план жилого дома на Земельном участке расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленным районным судом города Самары было вынесено решение по гражданскому делу № 2-3338/97, согласно которому, ФИО2 ФИО28 была выделена квартира <адрес> ), находящаяся в доме по адресу: <адрес>, также, выделена ФИО13 ФИО29 квартира <адрес>, а кроме того, определен порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящимся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ФИО30 была составлена Расписка о получении денежных средств в качестве задатка в размере <данные изъяты> рублей от ФИО5 для последующей продажи <данные изъяты>) доли дома с надворными постройками и земельным участком по адресу: <адрес>. Расписка является подтверждением того, что <данные изъяты>) рублей являются <данные изъяты> объектов сделки.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ФИО32 была составлена Расписка о получении денежных средств в качестве задатка в размере <данные изъяты> рублей от ФИО1 ФИО33 для последующей продажи <данные изъяты> доли дома с надворными постройками и с земельным участком по адресу<адрес>. Расписка является подтверждением того, что <данные изъяты> рублей составляют <данные изъяты> часть от цены объектов сделки.

Истец полагает, что вышеуказанные расписки подтверждают фактическое заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества между сторонами, в связи с чем, у сторон возникло обязательство заключить основной договор купли-продажи. Указывает, что после достижения договоренности с ФИО6 о продаже части жилого дома и земельного участка, в части жилого дома, ранее принадлежавшей ФИО6, силами семьи ФИО3 осуществлена реконструкция.

ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом ФИО7, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому, ФИО3 является наследником имущества умершего гражданина ФИО5 Наследственное имущество состоит из <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленным районным судом города Самары было вынесено решение по гражданскому делу № 2<данные изъяты> об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО13 ФИО34 о разделе домовладения, в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом управления имуществом городского округа Самара был выдан Ответ № <данные изъяты> о том, что отказано в предварительном согласовании границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, с общей площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было выдано Уведомление <данные изъяты> о приостановлении государственной регистрации права обшей долевой собственности в отношении объекта недвижимости – жилогодома с кадастровым №<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>,

ДД.ММ.ГГГГ года Самарским городским отделением Самарского Филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации» был выдан <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года Обществом с ограниченной ответственностью «Геотехстандарт» был выдан Технический паспорт на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, с общей площадью: <данные изъяты> кв.м., с жилой площадью: <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ года Обществом с ограниченной ответственностью «Геотехстандарт» был выдан Технический паспорт на Здание:часть блокированного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, с общей площадью: <данные изъяты> кв.м., с жилой площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО8 был выдан технический план для постановки на кадастровый учёт части блокированного жилого дома с общей площадью<данные изъяты> кв.м, с жилой площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года Обществом с ограниченной ответственностью проектная компания «Горжилпроект» было выдано Техническое заключение № <данные изъяты> о том, что строительные конструкции жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, с общей площадью: <данные изъяты> кв.м,, с жилой площадью: <данные изъяты> кв.м., после реконструкции имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ года Кадастровым Инженером ФИО9 был выдан Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №: <данные изъяты>, с общей площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» было выдано Экспертное заключение № <данные изъяты> о том, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> с общей площадью: <данные изъяты> кв.м., с жилой площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

ДД.ММ.ГГГГ года Обществом с ограниченной ответственностью «НПО Пожэксперт - Самара» было выдано Экспертное заключение № <данные изъяты> о том, что блок <данные изъяты> жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО2 ФИО35 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с общей площадью: <данные изъяты> кв.м., а также <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу<адрес>

Как указано выше, ФИО6 получила от супруга истца, ФИО1 ФИО36, денежные средства в размере: <данные изъяты> рублей или <данные изъяты> от цены сделки в качестве задатка для последующей продажи.

По мнению истца, полученные от ФИО2 ФИО37 расписки об уплате задатка можно расценивать в качестве предварительного договора купли-продажи, в виду того, что указан предмет договора- <данные изъяты> часть жилого дома с надворными постройками и земельным участком по адресу: <адрес>. Также содержание расписок дают возможность определить цену договора, т.к. в первой и во второй расписках указывается, что сумма задатков равна конкретным частям от полной цены договора: <данные изъяты> части или <данные изъяты>.

ФИО2 ФИО38 уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., а также <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с момента составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ года, не отвечает на звонки и не является на встречи.

В связи с чем, ФИО3 не может зарегистрировать свое право собственности на <данные изъяты>) доли в данном жилом доме и земельный участок.

ФИО3 и ранее ее супруг, ФИО5, на протяжении <данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком с кадастровым №: <данные изъяты> общей площадью: <данные изъяты> кв.м, а также <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>, который находится в собственности ФИО6 При этом, последняя данным недвижимым имуществом не интересовалась, исковых требований не предъявляла.

Размер не уплаченной за спорное имущество суммы составляет <данные изъяты> части от цены последующего договора.

Земельный участок по спорному адресу с кадастровым номером <данные изъяты>, с общей площадью: <данные изъяты> кв.м, имеет кадастровую стоимостью: <данные изъяты> руб., жилой дом по спорному адресу с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет кадастровую стоимость: <данные изъяты> руб.

Исходя из кадастровой стоимости имущества, доплата за часть дома и земельный участок составляет <данные изъяты> руб., согласно расчету в иске.

Данная сумма необходима для уплаты ФИО6 для совершения сделки с жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. ФИО3 готова указанную сумму оплатить ответчику.

На основании изложенного, ФИО3 просила суд:

Принудить (обязать) ФИО2 ФИО39 к заключению договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью: <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью: <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Признать право собственности на земельный участок общей площадью: <данные изъяты> кв.м. за ФИО1 ФИО40

Признать право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, за ФИО1 ФИО41.

Взыскать с ФИО1 ФИО42, в пользу ФИО2 ФИО43 денежные средства в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО3 и ее представитель ФИО10 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представители ФИО6 по доверенности ФИО11, ФИО12 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Факт заключения предварительного договора купли-продажи между сторонами, оспаривают, факт получения от ФИО3 денежных средств, не признают. Просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица ФИО13, представитель Администрации Промышленного внутригородского района г. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, представитель Управления Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Часть третья статьи 196 ГПК РФ обязывает суд принять решение по заявленным истцом требованиям.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть 3 статьи 196 ГПК РФ). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО4 подарила дочери-ФИО3 и зятю ФИО5 принадлежащую ей на праве личной собственности <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес> в равных долях.

В соответствии с заочным решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № 2- 3338/97 по иску ФИО6 к ФИО13 о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком, суд произвел раздел <данные изъяты> части домовладения № <адрес>, выделив ФИО6 квартиру <данные изъяты>

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО6 получила в качестве задатка, при свидетелях, с ФИО5, <данные изъяты> причитающейся ей при продаже ему принадлежащей ФИО6 на правах личной собственности <данные изъяты> дома с надворными постройками и участком земли по адресу: <адрес>, суммы в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО6 получила в качестве второго задатка, при свидетелях, с ФИО5, <данные изъяты> причитающейся ей при продаже ему принадлежащей ФИО6 на правах личной собственности <данные изъяты> дома с надворными постройками и участком земли по <адрес>, суммы в размере <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. умер ФИО5

В соответствии со свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом г. Самара ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г., наследником имущества ФИО5 является ФИО3 Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Кроме того, согласно указанного выше свидетельства, ФИО44 доля в праве собственности на дом сохраняется за ФИО15, ФИО45 доля в праве собственности на дом сохраняется за ФИО13

Согласно решения Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу №2-615/09 по иску ФИО13 ФИО46 к ФИО1 ФИО47, ФИО2 ФИО48 о разделе домовладения в натуре, в удовлетворении исковых требований ФИО13 отказано.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., за ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г., сведения о зарегистрированных правах на дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В настоящее время ФИО3 на основании имеющихся у нее документов обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома по адресу<адрес>

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., государственная регистрация права собственности на жилой дом приостановлена, т.к. не предоставлены правоустанавливающие документы на дом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 указала, что между сторонами фактически заключен предварительный договор купли-продажи части дома и земельного участка по спорному адресу, что подтверждается представленными расписками от имени ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, по мнению истца, имеются основания для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества.

Исходя из установленных судом обстоятельств, правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе, ст. 421, 429, 431, 432, 433, 454, 544, 555, ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из анализа данных правовых норм следует, что принцип свободы договора предполагает, в частности, что понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. ( абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ). Предварительный договор служит примером такого добровольно принятого обязательства.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг ( основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором ( п. 1 ст. 429 ГК РФ). Таким образом, основным обязательством, которое содержится в предварительном договоре, является не обязанность передать имущество или произвести оплату, а обязательство сторон в будущем заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.ст. 454, 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны цена и предмет, т.е. данные, позволяющие определено установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указывается, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 1 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 11 июля 2011 г. N 54 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ИЗ ДОГОВОРОВ ПО ПОВОДУ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНА В БУДУЩЕМ, указывается на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ, предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

На основании п. 2 вышеуказанного постановления, согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств наличия обстоятельств, которыми он обосновывает свои требования.

Так, в представленных расписках от ДД.ММ.ГГГГ г. отсутствует конкретное указание на предмет и технические характеристики предмета договора.

Между тем, на момент судебного разбирательства, отсутствует объект недвижимого имущества, являющийся предметом заявленных требований.

Так, решением Промышленного районного суда г. Самара ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу №2-615/09 по иску ФИО13 ФИО50 ФИО49 к ФИО1 ФИО51, ФИО2 ФИО52 о разделе домовладения в натуре, судом установлено, что жилого дома, как объекта недвижимости, на момент приобретения его доли истцом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., не существует, поскольку спорный объект был неоднократно реконструирован и перепланирован собственниками дома.

Из представленных документов следует, что не указана итоговая цена спорного имущества, либо порядок ее установления при отчуждении, какие данные берутся для установления цены отчуждаемого имущества- рыночная стоимость, либо кадастровая стоимость.

Кроме того, в представленных расписках отсутствует срок для заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

В материалах дела отсутствуют сведения, что в установленный сторонами срок для заключения основного договора купли-продажи, за ответчиком было зарегистрировано право собственности на спорное имущество, в связи с чем, возможно было зарегистрировать переход права собственности на это имуществу к истцу.

Согласно установленным судом обстоятельствам, ответчик в фактически установленный по предварительному договору срок, либо какой-либо иной срок, не направил истцу письменное предложение о готовности заключить основной договор.

Со стороны истца так же не поступало письменных предложений о заключении основного договора.

Проанализировав собранные по делу доказательства, на основании ст.ст. 454, 554, ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку в представленных расписках не указаны цена и предмет с его техническими характеристиками, т.е. данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, существенные условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считаются несогласованными сторонами, соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку согласно представленных суду расписок от ДД.ММ.ГГГГ г., срок заключения основного договора не указан, следовательно, согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор подлежал заключению не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ требование о понуждении к заключению основного договора могло быть заявлено ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

С настоящим иском ФИО3 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. с пропуском процессуального срока на обращение в суд более, чем 20 лет, доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска процессуального срока для обращения в суд, не представлено, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований в части понуждения ФИО6 к заключению договора купли-продажи, взыскания с ФИО3 в пользу ФИО6 оставшейся стоимости спорного имущества, которая по мнению истца составляет <данные изъяты>., следует отказать.

Что касается требований ФИО3 о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом и на земельный участок.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3, полагая, что к ней на основании вышеуказанных расписок перешло право собственности на часть жилого дома, правообладателем которой является ФИО6, выполнила реконструкцию дома, заключающуюся в следующем:

<данные изъяты>

Судом не исследовался вопрос о соответствии реконструированного строения предъявляемым техническим, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и Правилам, поскольку он не имеет юридического значения при рассмотрении настоящего спора, т.к. реконструкция выполнена ФИО3 в части жилого дома ФИО6, без наличия согласия владельца и правовых на то оснований.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом и на земельный участок, занимаемый, в том числе, частью реконструированного жилого дома, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО53 к ФИО2 ФИО54, Администрации г.о. Самара о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2022 г.

Председательствующий: М.В. Левина