Апелляционное определение по делу № 33-18171/2023 от 24.08.2023

Судья – Авилов А.В. Дело № 33-18171/2023

номер дела в суде 1-й инстанции 2-32/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 августа 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Таран А.О.

судей Чирьевой С.В., Волошиной С.Г.

по докладу судьи: Таран А.О.

при ведении протокола помощником судьи Заремба А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1, ...........17, ...........18, ...........19, ...........2, ...........3, ...........20, ...........4, ...........5, ...........21, ...........22, ...........6, ...........7, ...........8, ...........23, к ...........9, ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности,

по апелляционной жалобе ...........1, ...........17, ...........18, ...........19, ...........2, ...........3, ...........20, ...........4, ...........5, ...........21, ...........22, ...........6, ...........7, ...........8, ...........23 на решение Ейского районного суда Краснодарского края от 14 февраля 2023 г.,

заслушав доклад судьи Таран А.О. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

установила:

...........1, ...........17, ...........18, ...........19, ...........2, ...........3, ...........20, ...........4, ...........5, ...........21, ...........22., ...........6, ...........7, ...........8, ...........23 обратились в суд с иском к ...........9, ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности, согласно которому просят признать недействительными решения от 05.08.2022г. общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый ........; признать недействительными выделы в натуре земельных участков в счет земельных долей с кадастровыми номерами ........ ........; указать, что решение суда является основанием для снятия вышеназванных земельных участков с государственного кадастрового учета и аннулировании записей государственной регистрации права долевой собственности на указанные земельные участки, а также восстановлении земельного участка с кадастровым номером ........ площадью 20737454 кв.м и записей о государственной регистрации права долевой собственности на него.

В обоснование заявленных требований указано, что на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ........, состоявшемся 31.05.2022г., большинством голосов участников собрания приняты решения о расторжении договора аренды от 14.07.2017г. и о заключении договора аренды с ООО АК «Камышеватский» на новый срок. При голосовании по вопросу о заключении договора аренды земельного участка на новый срок истцы в числе 27 участников долевой собственности проголосовали «против», что нашло свое отражение в протоколе общего собрания от 31.05.2022 г.

23.06.2022г. в газете «Приазовские степи» истцы опубликовали извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, выделяемых в индивидуальном порядке.

Однако в адрес кадастрового инженера поступили возражения от ООО «Агрокомплекс «Камышеватский».

В свою очередь, 16.06.2022г. ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» заказало проведение кадастровых работ по выделу земельных участков в счет земельных долей участников долевой собственности, проголосовавших на общем собрании 31.05.2022г. против продления арендных отношений с Обществом.

В соответствии с проектом межевания, подготовленным по заказу ООО «Агрокомплекс «Камышеватский», семь образуемых участков сформированы в общую долевую собственность с включением в каждый из участков земельной доли ООО «Агрокомплекс «Камышеватский», а сами участки расположены разрозненно в разных местах исходного землепользования, что, по мнению истцов, нарушает требования части 6 статьи 11.9. ЗК РФ.

05.08.2022г. проведено общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ........, по инициативе ООО «Агрокомплекс «Камышеватский», являющегося также участником общей долевой собственности.

По результатам голосования данного собрания утверждены:

проект межевания земельного участка от 16.06.2022г, заказчиком которого является ООО «Агрокомплекс «Камышеватский»;

перечень собственников земельных участков и размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания;

расчет размера долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ........ в целях их выражения единым способом, подготовленный кадастровым инженером;

уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности действовать при согласовании местоположения границ без доверенности избран сроком на три года ...........9

При этом ...........9 предоставлены следующие полномочия:

обращаться с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания;

обращаться с заявлениями о гос. регистрации прав на недвижимое имущество в отношении ЗУ, находящегося в общей долевой собственности и обособленных ЗУ, образуемых в соответствии с проектом межевания;

заключать соглашения об определении долей на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

осуществлять регистрационные и иные предусмотренные законом действия по изменению размеров земельных долей участников общей долевой собственности в связи с их перераспределением в результате изменения площади земельного участка;

оплачивать сборы и пошлины, регистрировать все необходимые документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, иных учреждениях и организациях, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов.

По мнению истцов, в порядке исполнения принятых общим собранием 05.08.2022г. решений, ...........9 без ведома и согласия собственников земельных долей 30.08.2022г. произвел выдел семи земельных участков в долевую собственность на основании проекта межевания ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» от 16.06.2022г.

Позднее ...........9, как уполномоченное лицо от имени участников долевой собственности, поставил на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ........ на основании утвержденного проекта межевания земельных участков от 16.06.2022г.

Образованные участки обременены договором аренды от 12.07.2022г. в пользу ООО «Агрокомплекс «Камышеватский», против заключения которого собственники выделенных участков голосовали на общем собрании 31.05.2022г.

Истцы полагают, что данными действиями были существенно нарушены их права, что послужило основанием для обращения в суд с вышеназванными требованиями.

Решением Ейского районного суда Краснодарского края от 14.02.2023г.

в удовлетворении исковых требований ...........1, ...........17, ...........18, ...........19, ...........2, ...........3, ...........20, ...........4, ...........5, ...........21, ...........22, ...........6, ...........7, ...........8, ...........23 к ...........9, ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности отказано.

Не согласившись с указанным решением, истцы в поданной апелляционной жалобе указали на незаконность принятого судебного акта. По мнению подателей жалобы, судебное решение принято с нарушением норм процессуального и материального права.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» по доверенности ...........93 полагает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

В суд апелляционной инстанции от ...........23, ...........5, ...........21, ...........94 поступили заявления об отказе от исковых требований и апелляционной жалобы.

В силу положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

Согласно ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 326 ГПК РФ отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения.

Согласно части 2 статьи 326 ГПК РФ заявление об отказе от апелляционных жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции.

В силу части 3 данной статьи о принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.

Выслушав представителя ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» по доверенности ...........95, обсудив представленные заявления, судебная коллегия полагает, что воля ...........23, ...........5, ...........21, ...........94 не конкретизирована, а именно в поступивших заявлениях содержатся волеизъявления как отказа от иска, так и отказа об апелляционной жалобы, кроме того заявления не содержат сведений об осведомленности последствий отказа от иска и от апелляционной жалобы, при этом заявители в суд апелляционной инстанции не явились в том числе по вторичному вызову, ввиду чего судебная коллегия пришла к выводу о невозможности удовлетворения вышеназванных заявлений.

В судебном заедании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» по доверенности ...........95 возражала против доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание стороны не известили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на апелляционную жалобу, выслушав представителя ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» по доверенности ...........95, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ...........1, ...........17, ...........18, ...........19, ...........2, ...........3, ...........20, ...........4, ...........5, ...........21, ...........22., ...........6, ...........7, ...........8, ...........23 являлись собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ........, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ............ ........, поля 1,2,4-12, бригада ........ поля 2,5-10, в размерах: ...........1 – в размере 102000/20788674, ...........6 – в размере 51000/20788674, ...........21 – в размере 51000/20788674, ...........17 – в размере 102000/20788674, 51000/20788674, ...........30 В.А. - в размере 51000/20788674, 51000/20788674, ...........19 – в размере 51000/20788674, ...........5 – в размере 153000/20788674, ...........7 – 51000/20788674, ...........8 – 51000/20788674, ...........3 – в размере 102000/20788674, ...........18 – в размере 51000/20788674, ...........23 – в размере 50000/20788674, ...........2 – в размере 51000/20788674, ...........4 в размере 51000/20788674, ...........20 в размере 51000/20788674, что следует из выписки из ЕГРН от 06.08.2022г.

Также, согласно выписки из ЕГРН от 06.08.2022г., земельный участок с кадастровым номером 23:08:0000000:38 использовался на правах аренды на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.07.2017г. ООО «Агрокомплекс «Камышеватский», о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись от 06.09.2017г.. Срок действия указанного договора аренды истекал 06.09.2022г.

На общем собрании участников общей долевой собственности, состоявшемся 31.05.2022г., большинством голосов участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ........ были приняты решения о расторжении договора аренды от 14.07.2017г. и о заключении договора аренды с ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» на новый срок.

При голосовании по вопросу о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, участники долевой собственности в количестве 27 человек, в том числе и истцы по делу, проголосовали «против», что нашло свое отражение в протоколе общего собрания от 31.05.2022г., представленного в материалы дела.

Так, согласно протоколу общего собрания от 31.05.2022г. против заключения договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ........ с ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» проголосовали: ...........29 О.П., ...........24, ...........8, ...........4, ...........23, ...........17, ...........20, ...........2, ...........21, ...........6, ...........13, ...........18, ...........3, ...........10, ...........11, ...........19, ...........12, ...........30 В.А., ...........16, ...........7, ...........102, ...........101, ...........25 и ...........26

Судом установлено, что в газете Ейского района Краснодарского края «Приазовские степи» ........ (18843) от 30.06.2022г. было опубликовано извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, согласно которому заказчики (из числа лиц, голосовавших против заключения договора аренды) ...........12, ...........29 О.П., ...........25, и ...........26 уведомляли о проведении кадастровым инженером ...........96 кадастровых работ и подготовке проекта межевания земельных участков, образованных в счет земельных долей и утверждаемых в индивидуальном порядке, указана информация о возможности ознакомления с проектом межевания и предоставлении возражений. Однако от ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» кадастровому инженеру ...........96 поступили возражения на проекты межевания ...........12, ...........15, ...........25, ...........26

Кроме того, судом первой инстанции также установлено, что в порядке реализации права на выдел в собственность земельных участков в счет принадлежащих земельных долей и в соответствие с требованиями пункта 6 статьи 13, пунктов 9-11 статьи 13.1. Федерального Закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истцы в газете «Приазовские степи» ........ (18842) от 23.06.2022г. опубликовали извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, выделяемых в индивидуальном порядке.

В период согласования проектов межевания в адрес кадастрового инженера, подготовившего проекты межевания земельных участков, поступили возражения от ООО «Агрокомплекс «Камышеватский».

В свою очередь, ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» 16.06.2022г. кадастровому инженеру ...........100 было поручено проведение кадастровых работ по выделу земельных участков в счет земельных долей участников долевой собственности ........

Согласно проекту межевания предполагалось к формированию семь земельных участков ........ размером 281000 кв.м. в счет долей ООО «Агрокомплекс «Камышеватский», ........ размером 357000 кв.м., ........ размером 457000 кв.м., ........ размером 283750 кв.м., ........ размером 357000 кв.м., ........ размером 204000 кв.м., ........, размером 373000 кв.м.

Администрацией Кухаривского сельского поселения Ейского района в газете «Вольная Кубань» ........ (27201) от 24.06.2022г. было размещено извещение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ........, с указанием повестки дня собрания и даты его проведения – 05.08.2022г. В данном извещении была размещена информация о заказчике работ по подготовке проекта межевания, которым являлся ООО «Агрокомплекс «Камышеватский», с указанием на возможность ознакомления с проектом межевания.

Кадастровому инженеру ООО «Бланк» ...........100 от нескольких лиц, голосовавших против заключения договора аренды, ...........12, ...........15, ...........25 и ...........26 поступили возражения на размещение их долей в проектах межевания.

05.08.2022г. на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ........ было проведено общее собрание со следующей повесткой дня:

об утверждение проекта межевания земельных участков;

об утверждение перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

об утверждение размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

По результатам голосования данного собрания утверждены проект межевания земельных участков от 16.06.2022г., заказчиком которого является ООО «Агрокомплекс «Камышеватский», подготовленный кадастровым инженером ...........100, перечень собственников земельных участков и размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков от 16.06.20222г. Также утвержден расчет размера долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ........, в целях их выражения единым способом, подготовленный кадастровым инженером ...........100, и избран сроком на три года ...........9, уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, (далее - уполномоченное общим собранием лицо), а так же предоставить ...........9 следующие полномочия:

обращаться с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

обращаться с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и обособленных земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

На основании общего собрания участников общей долевой собственности изготовлен протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ........

Уполномоченное лицо от имени участников долевой собственности - ...........9 поставил на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ........ на основании утвержденного проекта межевания земельных участков от 16.06.2022г. После чего за истцами зарегистрировано право собственности на земельные доли во вновь образованных земельных участках.

Таким образом, основанием для обращения с исковыми требованиями в суд послужило, по мнению истцов, нарушение их прав, выраженное как в нарушении кадастровым инженером, подготовившим межевой план, процедуры извещения об ознакомлении с результатами межевания и подаче на них возражений, так и последующее решение общего собрания участников долевой собственности, инициатором которого является ООО «Агрокомплекс «Камышеватский», по результатам которого определены доли в том числе истцов праве общей долевой собственности во вновь образованных земельных участках, обремененных договором аренды, что препятствует истцам выделу долей из земельного участка с кадастровым номером ........ право общей долевой собственности на который в результате вышеназванных действий утрачено.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что права истцов не нарушены, поскольку публикация администрацией Кухариевского сельского поселения Ейского района в газете «Вольная Кубань» от 24.06.2022г. о проведении общего собрания содержала в числе прочего сведения о заказчике работ и возможности ознакомления с проектом межевания. При этом суд также признал несостоятельными доводы истцов о наличии в действиях ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» злоупотребления правом.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (далее - сельхозназначения) осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 1 Закона об обороте земель).

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.12 Закона об обороте земель, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на такой земельный участок превышает пять, правила названного кодекса применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также ст. 13 и 14 этого закона.

Согласно п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Пунктом 4 ст. 13 Закона об обороте земель, установлено, что если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно пп. 2, 3 ст. 13 Закона об обороте земель земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п.п. 1, 2 ст. 14.1 Закона об обороте земель, общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 настоящего Федерального закона (п. 4 ст. 14.1 Закона об обороте).

Положениями п.п. 1, 5, 6, 7, 8 ст. 13.1 Закона об обороте земель предусмотрено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции не учел следующее.

Так, п. 6 ст. 13.1 Закона об обороте земель определяет различный порядок согласования проекта межевания, в зависимости от того, утверждается он общим собранием участников долевой собственности либо уже утвержден собственником земельной доли (долей).

В первом случае согласование проекта межевания осуществляется путем ознакомления с ним широкого круга лиц и рассмотрения предложений о доработке, которые могут быть представлены. Извещение об ознакомлении направляется (в том числе путем опубликования в средствах массовой информации) кадастровым инженером по правилам, определенным п. п. 6 - 8 настоящей статьи.

Обязанность по обеспечению согласительных процедур при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, возложена на кадастрового инженера, подготовившего проект межевания земельного участка.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает возможность ознакомиться с проектом до его отверждения и представить предложения о его доработке;

- правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей;

- органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка;

- заказчику кадастровых работ, если он не является правообладателем исходного земельного участка или сходных земельных участков.

Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем 30 дней до дня его утверждения.

Пункт 7 статьи 13.1 Закона об обороте земель предоставляет кадастровому инженеру возможность направления извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков как непосредственно участникам долевой собственности, так и посредством опубликования в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

Администрация Кухаривского сельского поселения Краснодарского края в соответствии с Законом об обороте земель известила участников долевой собственности о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

24.06.2022г. в газете «Вольная Кубань» ........ (27201) было опубликовано извещение о проведении 05.08.2022г. общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ........

При этом кадастровый инженер ...........100 проигнорировал требования п. 6 - п. 8 ст. 13.1 Закона об обороте земель обеспечить правообладателям земельного участка или иным, имеющим на это право лицам, возможность ознакомиться с этим проектом до утверждения и представить предложения о его доработке.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков участникам долевой собственности кадастровый инженер не направил, как и не опубликовал данное извещена в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации

Вместе с тем, то обстоятельство, что администрация Кухаривского сельского поселения Краснодарского края опубликовала в средствах массовой информации повестку общего собрания, не подтверждает того, что истцы не были лишены возможности ознакомиться с межевым планом и подать на него возражения. При этом согласно положений ст. 13.1 Закона об обороте земель именно кадастровый инженер обеспечивает возможность ознакомиться с проектом до его отверждения и представить предложения о его доработке.

Следует также отметить, что положения п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель предусматривают право участников долевой собственности, голосовавших против заключения договора аренды, выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельных долей участком по своему усмотрению.

Как следует из материалов дела, истцами были предприняты меры, направленные на выдел земельного участка, опубликовав 23.06.2022г. извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, выделяемых в индивидуальном порядке, на которое поступили возражения от ООО «Агрокомплекс «Камышеватский».

Вместе с этим, кадастровым инженером ...........100 по заказу ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» был подготовлен проект межевания по выделу земельных участков в счет земельных долей участников долевой собственности, извещение об утверждении которого было опубликовано администрацией Кухаривского сельского поселения Ейского района в газете «Вольная Кубань» ........ (27201) от 24.06.2022г.

При этом в предлагаемом проекте межевания, подготовленном по заказу Общества, предполагалось к формированию семь земельных участков, собственниками долей в которых числились именно участники долевой собственности, голосовавшие против заключения договора аренды, а также в каждом выделяемом участке имелась доля ООО «Агрокомплекс «Камышеватский».

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, в результате действий ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» истцы фактически были лишены права, предусмотренного п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель, выделить земельные участки в счет земельных долей в общем земельном участке с кадастровым номером ........, что привело к существенным неблагоприятным последствиям для истцов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о признании решения собрания недействительным, при этом оснований для применения положений п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, поскольку решение собрания повлекло существенные неблагоприятные последствия для истцов.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ейского районного суда Краснодарского края от 14 февраля 2023 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление ...........1, ...........17, ...........18, ...........19, ...........2, ...........3, ...........20, ...........4, ...........5, ...........21, ...........22, ...........6, ...........7, ...........8, ...........23, к ...........9 ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности удовлетворить.

Признать недействительными решения от 05 августа 2022 г. общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый ........, адрес (местоположение): ............ поля 1, 2, 4-12, бригада № 3 поля №2, 5-10, принятых:

По 1 вопросу повестки дня «Об утверждении проекта межевания земельных участков».

По 2 вопросу повестки дня «Об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых соответствии с проектом межевания земельных участков».

По 3 вопросу повестки дня: «Об утверждении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков».

По 4 вопросу повестки дня: «Об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом».

По 5 вопросу повестки дня: «О лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и образуемых из него земельных участков, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий».

Признать недействительными выделы в натуре земельных участков в счет земельных долей с кадастровыми номерами ........

Настоящий судебный акт является основанием для уполномоченного Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения ЕГРН и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами государственного кадастрового учета следующих изменений:

снять с кадастрового учета земельный участок площадью 281000 кв.м, категория земель - земли сельско-хозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, место-положение (адрес): Краснодарский край, Ейский муниципальный район, Кухаривский с/о, кадастровый ........;

снять с кадастрового учета земельный участок площадью 357000 кв.м, категория земель - земли сельско-хозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, место-положение (адрес): Краснодарский край, Ейский муниципальный район, Кухаривский с/о, кадастровый ........;

снять с кадастрового учета земельный участок площадью 457000 кв.м, категория земель - земли сельско-хозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, место-положение (адрес): Краснодарский край, Ейский муниципальный район, Кухаривский с/о, кадастровый ........;

снять с кадастрового учета земельный участок площадью 283750 кв.м, категория земель - земли сельско-хозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, место-положение (адрес): Краснодарский край, Ейский муниципальный район, Кухаривский с/о, кадастровый ........;

снять с кадастрового учета земельный участок площадью 373000 кв.м, категория земель - земли сельско-хозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, место-положение (адрес): Краснодарский край, Ейский муниципальный район, Кухаривский с/о, кадастровый ........;

снять с кадастрового учета земельный участок площадью 204000 кв.м, категория земель - земли сельско-хозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, место-положение (адрес): Краснодарский край, Ейский муниципальный район, Кухаривский с/о, кадастровый ........;

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 51/281 в пользу ООО Агрокомплекс «Камышеватский» (........

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 23.12.2022г., 51/281 в пользу ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» (........

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 77/281 в пользу ...........24;

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 51/281 в пользу ...........8;

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 51/281 в пользу ...........4;

аннулировать запись государственной регистрации права: аренда, ........, 30.08.2022г., в пользу ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» (........

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 51/357 в пользу ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» (........

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 51/357 в пользу ...........21;

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.202г., 153/357 в пользу ...........17;

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 51/357 в пользу ...........20;

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 51/357 в пользу ...........2;

аннулировать запись государственной регистрации права: аренда, ........ от 30.08.2022г., в пользу ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» (........

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 51/457 в пользу ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» (........);

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 50/457 в пользу ...........23;

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г.,102/457 в пользу ...........3;

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 101/457 в пользу ...........10;

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 153/457 в пользу ...........11;

аннулировать запись государственной регистрации права: аренда, ........ от 30.08.2022г., в пользу ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» (........);

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 5100/28375 в пользу ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» (........);

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 5100/28375 в пользу ...........19;

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 2975/28375 в пользу ...........12;

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 10200/28375 в пользу ...........22;

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 12.01.2023г., 5000/28375 в пользу ООО «Агрокомплекс "Камышеватский» (........

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 51/357 в пользу ...........18;

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 51/357 в пользу ...........6;

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 51/357 в пользу ...........13;

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 153/357 в пользу ...........5;

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 51/373 в пользу ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» (........);

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 220/373 в пользу ...........14;

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 51/373 в пользу ...........25;

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 51/373 в пользу ...........26;

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 51/204 в пользу ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» (........);

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 51/204 в пользу ...........7;

аннулировать запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.08.2022г., 102/204 в пользу ...........1;

восстановить земельный участок площадью 20737454 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: Краснодарский край, р-н Ейский, с/о Кухаривский, в границах плана ЗАО «АФ "Кухаривская», бригада I, поля ........, 2, 4-12, бригада ........ поля ........, 5-10, кадастровый ........;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 26.10.2005г., 51000/20788674 в пользу ...........15;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 20.10.2005г., 77000/20788674 в пользу ...........24;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 14.02.2006г., 51000/20788674 в пользу ...........8;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.12.2005г., 51000/20788674 в пользу ...........4;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 17.06.2021г., 51000/20788674 в пользу ...........21;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 24.07.2006г., 51000/20788674 в пользу ...........17;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 17.08.2020г., 102000/20788674 в пользу ...........17;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 18.08.2005г., 51000/20788674 в пользу ...........20;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 19.05.2021г., 51000/20788674 в пользу ...........2;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 12.10.2005г., 50000/20788674 в пользу ...........23;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 30.12.2005г., 102000/20788674 в пользу ...........3;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 28.04.2012г., 101000/20788674 в пользу ...........10;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 11.08.2015г., 102000/20788674 в пользу ...........11;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 07.02.2022г., 51000/20788674 в пользу ...........11;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 08.12.2015г., 51000/20788674 в пользу ...........19;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 31.07.2017г., 29750/20788674 в пользу ...........12;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 25.10.2005г., 51000/20788674 в пользу ...........22;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 29.04.2019г., 51000/20788674 в пользу ...........22;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 25.07.2006г. 50000/20788674 в пользу ...........16;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 05.12.2005г., 51000/20788674 в пользу ...........18;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 08.04.2022г., 51000/20788674 в пользу ...........6;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 06.10.2005г., 51000/20788674 в пользу ...........13;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 18.08.2008г., 153000/20788674 в пользу ...........5;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 16.12.2014г., 169000/20788674 в пользу ...........14;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 05.02.2021г., 51000/20788674 в пользу ...........14;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 17.08.2012г., 51000/20788674 в пользу ...........25;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 24.10.2005г., 51000/20788674 в пользу ...........26;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 14.02.2006г., 51000/20788674 в пользу ...........7;

восстановить запись государственной регистрации права: долевая собственность, ........ от 17.07.2013г., 102000/20788674 в пользу ...........1.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий: А.О. Таран

Судьи: С.В. Чирьева

С.Г. Волошина