Дело № 2-1952/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 18 июля 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

под председательством судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

с участием прокурора г. Березники Ковыляевой М.М., представителя истцов – адвоката Варламовой Ю.А., действующей на основании ордера, представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ..... У.У., У.М.Д. к администрации города Березники о признании стоимости для выкупа жилого помещения,

установил:

истцы У.Д.Д.В., У.Д.М.В., действующая в своих интересах и в интересах ..... У.Д.У.Д., У.Д.М.Д., обратились в суд с иском к администрации города Березники о признании стоимости для выкупа жилого помещения. Свои требования истцы мотивирует тем, что являются собственниками жилого помещения комнаты в трехкомнатной квартире расположенной по адресу: ...... Согласно Постановлению № от ..... ответчиком принято решение об изъятии жилого помещения у истцов путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. Истцы получили от администрации ..... письменное уведомление о том, что жилое помещение будет изъято путем выкупа. Ответчик предложил заключить соглашение о выкупе данного жилого помещения по цене 850 000 руб. Жилое помещение оценено независимым оценщиком по договору с администрацией ...... Отчет от ..... № об оценке выкупаемого жилого помещения администрацией г. Березники был представлен истцам только для ознакомления, на руки отчет не передавался. Истцы с такой ценой и данной оценкой стоимости выкупаемого жилого помещения не согласны. Имеется информационная справка № того же объекта. Истцы произвели независимую оценку стоимости жилого помещения, расположенного по ..... При этом жилое помещение оценено в 1 386 000 руб. Соглашения между сторонами о размерен выкупной цены не достигнуто. Просят обязать МО «Город Березники» в лице Администрации г.Березники изъять у истцов для муниципальных нужд жилое помещение расположенное по адресу: .....4, путем выкупа с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной цены в размере 1 386 000 руб.

Истцы У.Д.Д.В., У.Д.М.В., действующая в своих интересах и в интересах ..... У.Д.У.Д., У.Д.М.Д., участия в судебном заседании не принимали о дате, месте времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – адвокат Варламова Ю.А., действующей на основании ордера, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации г. Березники – ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в части размера выкупной цены.

Третье лицо МТУ № 6 Минсоцразвития Пермского края представителя в судебное заседание не направили, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с учетом судебной экспертизы, суд пришел к следующему.

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (далее – Положение). Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п.7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрены статьей 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой необходимо соблюдение следующих обязательных условий: принятие компетентным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения; соблюдение предусмотренной ч.ч.2, 4 ст.32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 данной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Согласно п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Заключением межведомственной комиссии № от ..... выявлены основания для признания многоквартирного ..... аварийным и подлежащим сносу в соответствии с пунктом 34 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 (л.д. 50-51).

Постановлением администрации города Березники от 25.03.2020 № 407 многоквартирный дом, находящийся по адресу: ..... признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 52-53).

Постановлением администрации города Березники Пермского края от ..... № земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № по ....., г. .....ю 6287 кв.м., изъят для муниципальных нужд (л.д. 54-55).

Собственниками жилого помещения комнаты в 3-комантной квартире, общей площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: ..... являются ФИО4, ..... года рождения, - 1/3 доли, У.М.Д., ..... года рождения – 1/6 доли, У.У., ..... года рождения, - 1/6 доли, У.М., ..... года рождения – 1/3 доли, право общей долевой собственности возникло на основании договора купли-продажи от ..... (л.д. 15-18, 35,36-38,40-42).

Таким образом, право собственности на жилое помещение у истцов возникло на основании договора купли-продажи от ....., т.е. до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

..... собственникам жилого помещения направлено уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу до ..... (л.д. 58).

..... собственникам жилого помещения направлено уведомление изъятии земельного участка с проектом соглашения об изъятии земельного участка (л.д. 57).

Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением местапроживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Данная правовая позиция отражена в п.5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017.

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В силу приведенных положений ст. 15 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ, возникновение обязанности возместить собственнику жилого помещения понесенные им убытки законодатель связывает с совершением органом местного самоуправления действий по изъятию такого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для муниципальных нужд.

При этом необходимо учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N-189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Кроме того, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Суд также учитывает, что статья 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно информации ГБУ «ЦТИ ПК» от ..... № по данным архивных документов технической инвентаризации на объекты недвижимости, расположенные на территории ....., первая передача жилого помещения в собственность граждан в многоквартирном жилом доме по адресу: ....., зарегистрирована в БТИ от ....., в отношении жилого помещения (квартиры) №, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ..... (л.д. 56).

Согласно техническому паспорту на жилой ..... года постройки, сведения о дате последнего капитального ремонта отсутствуют (л.д. 121).

Согласно копии технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на ..... год, многоквартирный жилой дом, имеет кирпичные наружные и внутренние капитальные стены; дощатые отштукатуренные перегородки; деревянные утепленные по балкам перекрытия; деревянные полы; центральное отопление; водопровод, электроосвещение, горячее водоснабжение, газоснабжение, канализацию. Процент износа составляет - 44%. (л.д.120-133).

Согласно техническому паспорту жилое помещение истцов общей площадью 20,2 кв.м. (л.д. 100).

В соответствии с информационной справкой ИП Ш.А. «Независимая экспертиза и оценка» № от ..... рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире, назначение жилое, общей площадью 25,2 кв.м. этаж 2, номер на поэтажном плане 2, по адресу: ..... составляет 1 386 000 руб.( л.д. 7-14).

В соответствии с отчетами ООО «Инвест-аудит» № от ....., рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире, назначение жилое, общей площадью 20,6 кв.м. по адресу: ....., в. 4 и доля в праве общедолевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, по состоянию на ..... составляет 865000 руб., без учета НДС, рыночная стоимость величины убытков, возникших при изъятии жилого помещения, по состоянию на ..... составляет 32 600 руб.(л.д. 61-105).

Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .....), в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Определением суда от ..... по делу назначена судебная оценочная экспертиза, поручив ее проведение экспертам ООО «Капитал и право»

..... в суд поступило заключение эксперта № от ....., согласно заключению рыночная стоимость комнаты в 3-комнатной квартире расположенной по адресу: ..... учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, составляет 883 152 руб. Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным в связи с изъятием жилого помещения собственнику жилого помещения по адресу: ....., составляет 48500 руб. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ..... (в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ), составляет 40 000 руб. (л.д. 144-244).

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает за основу своего решения заключение эксперта ООО «Капитал и право» № от ....., поскольку оно отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Эксперту разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Выводы эксперта должным образом мотивированы, даны с учетом установленных всех обстоятельств по делу.

В соответствии ч. 3 и 4 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Под коммунальной квартирой, по смыслу положений Жилищного кодекса Российской Федерации, понимается квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которых проживают два и более пользователя или собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования или на основании права собственности на отдельные жилые помещения (комнаты) в квартире.

Согласно статье 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и перепланировки.

В силу части 6 статьи 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению, эксперт для расчета рыночной стоимости оценивал комнату площадью 20,2 кв.м. (л.д. 200), вместе с тем согласно техническому паспорту на дом ..... состоит из 3 комнат площадью 14,9 кв.м., 20,2 кв. м., 15,5 кв.м., кухни 6,3 кв.м., уборной 1 кв.м., коридор 4,6 кв.м., общая площадь .....,5 кв.м., жилой 50,6 кв.м. Таким образом, размер площади истцов на жилое помещение (комнаты) с учетом площади мест общего пользования в квартире составляет 24,87 кв.м. из расчета 20,2 кв.м. + (11,7 кв.м. (6,3 кв.м. + 1 кв.м. +4,6 кв.м.) /50,6 кв.м. (площадь жилых помещений) х20,2 кв.м.).

С учетом изложенного суд производит расчет стоимости объекта исследования с учетом площади комнаты находящихся в собственности истцов и мест общего пользования в квартире, таким образом, рыночная стоимость комнаты в 3-комнтаной квартире расположенной по адресу: ....., с учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, составляет 1 087 326,09 руб. из расчета 43 720,39 (стоимость 1 кв.м.) х24,87 кв.м.

Как следует из экспертного заключения, экспертом расчет стоимости воспроизводства (замещения) жилого дома произведено с учетом НДС.

Плательщиками налога на добавленную стоимость являются организации, индивидуальные предприниматели, лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе - налог) в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле (пункт 1 статьи 143 НК РФ). Физические лица, не обладающие статусом индивидуального предпринимателя, плательщиками данного налога не признаются.

Суд производит расчет компенсации за непроизведённый капитальный ремонт без учета НДС и с учетом площади истцов на жилое помещение (комнату) с учетом площади мест общего пользования в квартире в размере 24,87 кв.м. определяет его виз расчета величина компенсации 5 332327 руб. /1,2 (НДС) = 4 443 605,8 руб. округленно 4 443606 руб.

24,87 кв.м. х 4 443606 руб. / 2 701,5 кв.м. = 40907,82 руб. округленно 40908 руб.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, комнаты в 3-комнтаной квартире расположенной по адресу: ..... (в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ), округленно составляет 40908 руб.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, с администрации г. Березники в пользу истцов следует взыскать выкупную стоимость за жилое помещение комнату в 3-комнтаной квартире расположенной по адресу: ....., кадастровый № в размере 1 176 734,09 руб., с учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в сумме 1 087 326,09 руб., компенсационных выплат по убыткам в сумме 48 500 рублей, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 40 908 руб. соразмерно доли истцов в праве общей долевой собственности на указанную квартиру У.Д.Д.В. - 1/3 доли, У.Д.И.Д.– 1/6 доли, У.Д.У.Д. - 1/6 доли, У.Д.М.В. – 1/3 доли

Таким образом, в пользу У.Д.Д.В. и У.Д.М.В. подлежит взысканию выкупная стоимость за жилое помещение комнату в 3-комнтаной квартире расположенной по адресу: ..... размере по 392244,69 руб. из расчета 1176734,09 руб. х 1/3. В пользу У.Д.И.Д. и У.Д.У.Д. подлежит взысканию выкупная стоимость за жилое помещение выкупная стоимость за жилое помещение комнату в 3-комнтаной квартире расположенной по адресу: ..... размере по 196 122,35 руб. из расчета 1176734,09 руб. х 1/6.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании выкупной цены за жилое помещение следует отказать.

Требования истцов о признании стоимости для выкупа жилого помещения выполненной ООО «Инвест-аудит» удовлетворению не подлежат, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Судом за основу решения принято заключение судебной экспертизы ООО «Капитал и право» № 195/23-ЭЗ от 28.06.2023.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно адресным справкам У.Д.М.В. и ..... У.Д.У.Д., У.Д.М.Д. зарегистрированы в жилом прощении по адресу: ..... (л.д. 34, 60).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку взыскание с ответчика в пользу истцов возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истцов на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования город Березники на данное жилое помещение после выплаты ответчиком истцам за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН и снятия с регистрационного учета У.Д.М.В. и ..... У.Д.У.Д., У.Д.М.Д. по месту жительства по указанному адресу с момента фактической выплаты им выкупной цены.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом У.Д.М.В. при обращении в суд произведена уплата государственной пошлины в общем размере 15130 руб. (л.д. 4).

Несмотря на то, что указанные в исковом заявлении требования о взыскании денежных средств за изымаемое жилое помещение свидетельствуют об имущественном характере спора, причиной возникновения спора являлось предполагаемое нарушение прав истца, связанное с невыполнением ответчиком обязанности, предусмотренной ст. 32 Жилищного Кодекса РФ об изъятии у собственника жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Содержание спорного правоотношения не позволяет отнести данный спор к искам имущественного характера, подлежащим оценке в порядке, предусмотренном статьей 91 Гражданского процессуального кодекса РФ и подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с чем при подаче искового заявления по данному делу подлежала уплате государственная пошлина в размере 300 руб. как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

С учетом частичного удовлетворения заявленных требований, государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с Администрации г. Березники в пользу истца, государственная пошлина в размере 14 830 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная при обращении с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ..... У.У., У.М.Д. к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники о взыскании выкупной цены за жилое помещение, - удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования город Березники в лице администрации г. Березники (ИНН <***>) в пользу ФИО4, ..... года рождения (СНИЛС №) выкупную стоимость за 1/3 доли в праве общей долевой собственности за жилое помещение комнату в 3-комнтаной квартире расположенной по адресу: ....., ....., кадастровый № в размере 392 244,69 рублей.

Взыскать с муниципального образования город Березники в лице администрации г. Березники (ИНН <***>) в пользу У.М., ..... года рождения (СНИЛС №) выкупную стоимость за 1/3 доли в праве общей долевой собственности за жилое помещение комнату в 3-комнтаной квартире расположенной по адресу: ....., ....., кадастровый № в размере 392 244,69 рублей.

Взыскать с муниципального образования город Березники в лице администрации г. Березники (ИНН <***>) в пользу У.У., ..... года рождения (СНИЛС №) выкупную стоимость за 1/6 доли в праве общей долевой собственности за жилое помещение комнату в 3-комнтаной квартире расположенной по адресу: ....., кадастровый № в размере 196 122,35 рублей.

Взыскать с муниципального образования город Березники в лице администрации г. Березники (ИНН <***>) в пользу У.М.Д., ..... года рождения (СНИЛС №) выкупную стоимость за 1/6 доли в праве общей долевой собственности за жилое помещение комнату в 3-комнтаной квартире расположенной по адресу: ....., кадастровый № в размере 196 122,35 рублей.

С момента фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники, прекратить право собственности ФИО4, ..... года рождения (СНИЛС №) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, У.М., ..... года рождения (СНИЛС №) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, У.У., ..... года рождения (СНИЛС №) на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, У.М.Д., ..... года рождения (СНИЛС №) на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение комнату в 3-комнтаной квартире расположенной по адресу: ....., кадастровый №

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО4, ..... года рождения (СНИЛС №) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, ..... года рождения (СНИЛС №) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, У.У., ..... рождения (СНИЛС №) на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, У.М.Д., ..... года рождения (СНИЛС №) на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение комнату в 3-комнтаной квартире расположенной по адресу: ....., кадастровый №, и возникновении права собственности на указанную комнату в 3-комнтаной квартире у Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники, признания У.М., ..... года рождения (СНИЛС №), У.У., ..... года рождения (СНИЛС №), У.М.Д., ..... года рождения (СНИЛС №) утратившими права пользования и снятия их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу с момента фактической выплаты выкупной цены.

Взыскать муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники в пользу У.М., ..... года рождения (СНИЛС №) расходы по оплате государственной полшины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ..... У.У., У.М.Д. к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники отказать.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (21.07.2023).

Судья /подпись/ А.И. Жужгова

Копия верна: Судья -