УИД03RS0019-01-2025-000107-04
Дела № 2-261/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Аскарово РБ 11 февраля 2025 г.
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Дмитренко А.А.
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представившего доверенность от 23.12.2025 г. реестр № 03/190-н/03-2024-4-1209,
при секретаре Валеевой Н.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к администрации СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, указав, что является 07 августа 2008 г. на сессии депутатов сельского поселения Таштимеровский сельсовет был выделен земельный участок общей площадью 1961 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома, что подтверждается справкой администрации СП Таштимеровский сельсовет исх. № 1985 от 19.12.2024 г. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 27.07.2009 г. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1961+/-31 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В 2010 г. на выделенном земельном участке ФИО4 был построен жилой дом, площадью 28,1 кв.м., количество этажей 1. Жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, кадастровой стоимостью 303 296,22 руб. Не зная законов с силу преклонного возраста, полагая, что решения сессии депутатов сельского поселения достаточно, и администрацией СП Таштимеровский сельсовет будет вынесено постановление о выделении земельного участка, вследствие чего право на земельный участок не оформлено ЕГРН. На жилой дом оформлен технический паспорт инв.№. 23.12.2012 г. получены технические условия на подключения жилого дома к электрическим сетям, 10.11.2014 г. составлен акт об осуществлении технологического присоединения, 14.04.2015 г. заключен договор энергоснабжения. С 2015 г. ФИО1 проживает в построенном доме. 18.11.2023 г. земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, вследствие чего жилой дом ФИО1 обладает признаками самовольной постройки. Просит суд признать право собственности на жилой дом.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, имеется заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить ее иск.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, дав пояснения соответствующие вышеизложенному, просит суд удовлетворить исковые требования.
Ответчик администрация СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, заявлением просят суд рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения иска.
Третьи лица - Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Росреестр в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных ответчика и третьих лиц.
Суд выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.
ФИО1 07 августа 2008 г. на сессии депутатов сельского поселения Таштимеровский сельсовет был выделен земельный участок, общей площадью 1961 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома, что подтверждается справкой администрации СП Таштимировский сельсовет исх. № 1985 от 19.12.2024 г
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации СП Таштимеровский сельсовет от 19.12.2024 исх. № 1986: построенный ФИО1 жилой дом, расположен по адресу: <адрес>.
Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 27.07.2009 г. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1961+/-31 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
В 2010 г. на выделенном земельном участке ФИО4 построен жилой дом, площадью 28,1 кв.м., количество этажей 1, жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом инв.№.
ДД.ММ.ГГГГ получены технические условия на подключения жилого дома к электрическим сетям, 10.11.2014 г. составлен акт об осуществлении технологического присоединения, 14.04.2015 г. заключен договор энергоснабжения.
С 2015 г. ФИО1 проживает в построенном доме.
18.11.2023 г. земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.
Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства МР Абзелиловский район РБ исх.№ 88 от 14.01.2025 г. земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).
Выдача разрешения на строительство жилого дома истца и акта ввода в эксплуатацию не требуется в силу п.1.1 ч. 17 ст. 51, ч.15 ст. 55 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 04.08.2023)
Решение о предоставлении земельного участка в 2008 г. было выдано органом имеющим право на распоряжение земельными участками, не доведено до логического завершения – издания постановления о выделении земельного участка по причине неисполнения своих должностных обязанностей должностными лицами сельского поселения.
Земельный участок по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), позволяющим строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Абзелиловский район РБ.
Согласно заключения эксперта № 3/2025 выполненного экспертом ФИО5, имеющим соответствующую квалификацию, опыт работы, являющейся членом палаты судебных экспертов: жилой дом, площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории РФ. Отступления от действующих нормативно-технических документов не имеется. Дом не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
При вышеуказанных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
От требований о восстановлении записей в ЕГРН на земельный участок истец отказался ввиду возможности решения вопроса в административном порядке.
Право собственности на жилой дом истца подлежит государственной регистрации в ЕГРН в силу положений п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости", п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО10 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО11 право собственности на жилой дом, площадью 28,1 кв.м., 2010 года постройки, количество этажей 1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Абзелиловский районный суд в течение 1 месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий А.А. Дмитренко
Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025 г.