РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область 20 июля 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером 19 общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м., находящейся в многоквартирном доме по строительному адресу: , корпус №. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что с его стороны исполнены все обязательства по оплате объекта долевого строительства в строящемся многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, однако застройщиком ООО «Сити Эстейт» в установленные договором участия в долевом строительстве сроки многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен и квартира не передана, чем нарушаются его права и законные интересы.

Представитель истца по доверенности ФИО2 на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик - ООО «Сити Эстейт» в судебное заседание явка представителя не обеспечена, о времени и месте рассмотрения дела Общество извещено надлежащим образом, в суд поступило заявление, согласно которому с исковыми требованиями ФИО1 генеральный директор ФИО3 согласен и не возражает против их удовлетворения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.

Обсудив доводы, приведенные в обоснование иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 сентября 2014 г. между ООО «Сити Эстейт» (Застройщик) и ООО «Строй Альянс» (Участник долевого строительства) заключен договор № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее Договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: , корпус №, корпус №, корпус № (далее Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства квартиру № №, состоящую из 1-й комнаты, расположенную на 3 этаже в секции № многоквартирного дома, проектной площадью 41,94 кв.м ( далее Объект долевого строительства).

В свою очередь Участник долевого строительства обязуется своевременно и полностью произвести оплату Объекта долевого строительства в размере 2 432 520,00 руб. и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве № П-СА-1 исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств.

Как указывает истец, 25 октября 2016 г. между Участником долевого строительства и ООО «Мастерок» заключен договор № 2,3/17,19 уступки права(требования), согласно которому Участник долевого строительства передал ООО «Мастерок» в полном объеме права и обязанности в части Объекта долевого строительства, принадлежащие ему на основании Договора участия в долевом строительстве.

27 января 2017 г. между ООО «Мастерок» и ФИО1 заключен договор № 3/19-1 уступки права (требования) по договору № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 сентября 2014 г., согласно которому ООО «Мастерок» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие ООО «Мастерок» на основании Договора участия в долевом строительстве.

Обязательства по оплате цены договора № 3/19-1 уступки права требования на сумму 2 726 100,00 руб. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 40 от 27 июля 2017 г.

04 апреля 2022 г. Застройщиком на основании Акта приема-передачи квартиры истцу передан Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира с условным номером №, общей площадью всех помещений 41,7 кв.м., в том числе, жилая площадь 15,8 кв.м., балкон площадью 0,9 кв.м., расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по строительному адресу:

В соответствии с п.3.4 Договора участия в долевом строительстве № П-СА-1, предполагаемый срок сдачи многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее 29 сентября 2017 г.

Однако до настоящего времени Многоквартирный дом (корпус №) в эксплуатацию не введен.

При рассмотрении дела истец представил суду заключение специалиста - кадастрового инженера ФИО4 (квал.аттестат № 50-15-1064, выдан 23 апреля 2015 г.), в соответствии с выводами которого многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 3, представляет собой шестиэтажное жилое здание с двумя подъездами с объектами инженерного обеспечения (газовая котельная, общей площадью 223,3, этажность 1), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 32 085 кв.м. При натурном осмотре кадастровым инженером установлено, что многоквартирный дом построен, имеет крышу, стены, внутренние инженерные системы, лифты и лестницы, внутреннюю отделку подъездов, систему ливневой канализации, в подъездах многоквартирного дома имеется освещение. Степень готовности многоквартирного дома составляет 90 %. Объект долевого строительства (Квартира) представляет собой обособленный жилой объект в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: общей площадью с учетом всех частей 41,7 кв.м., без учета балкона 40,8 кв.м., в том числе, жилая площадь – 15,8 кв.м. На момент обследования в Квартире выполнены работы по внутренней отделке в полном объеме, стены оштукатурены и оклеены обоями, установлены межкомнатные двери, полы покрыты ламинатом, на кухне установлен кухонный комплект мебели, в ванной комнате установлена сантехника, керамическая плитка на стенах, во всех комнатах имеется мебель. В Квартире установлена система отопления, смонтированы отводы холодного и горячего водоснабжения с заглушками, канализационный отвод от центрального стояка с заглушкой, устройство (автомат) к подключению электропитания квартиры, из чего им сделаны выводы о том, что Квартира пригодна для целевого использования - под жилое помещение.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

Такой способ защиты законного интереса как возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13-18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 г., в редакции 04 марта 2015 г.).

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На момент рассмотрения спора наличие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта долевого строительства не установлено.

Суду представлены правоудостоверяющие документы, а также доказательства исполнения финансовых обязательств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Следовательно, истцу в настоящее время принадлежат все права Участника долевого строительства, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве № П-СА-1 от 26 сентября 2014 г. в части спорной квартиры.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, до настоящего момента Многоквартирный дом, в котором истец приобрел Объект, не введен в эксплуатацию.

В указанной связи избранный способ защиты права следует признать надлежащим.

С учетом изложенного, поскольку истцом оплачены денежные средства в счет стоимости объекта по договору уступки права требования в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, в том числе, в части исполнения обязательств правопредшественников истца, квартира как объект недвижимого имущества создана и существует в наличии, степень готовности многоквартирного дома высокая (более 90%), суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, имеющей индивидуальные характеристики.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата обезличена года рождения, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером № общей площадью 40,8 кв.м., расположенную на 3 этаже объекта капитального строительства (МКД) - корпуса № по строительному адресу: .

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникших правах на объекты незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова