№ 2-7627/2025
УИД 50RS0031-01-2025-004985-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 сентября 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при секретаре Комерзан К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО3, ФИО4 об обязании освободить часть земельного участка, встречному иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам об обязании освободить используемую часть земельного участка неразграниченной государственной собственности площадью № кв.м., перенести ограждения и привести фактические границы земельных участков с К№; №, расположенных по адресу: АДРЕС соответствие сведениями о границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, взыскании, начиная с даты вступления решения в законную силу и по день фактического исполнения решения суда судебную неустойку в размере № руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В обоснование требований указал, что Управлением муниципального земельного контроля и экологии Администрации Одинцовского городского округа, в рамках рассмотрения жалоб жителей п.Лесной городок, о заужении проезжей части дороги, вызванном строительством нового заборного ограждения не в соответствии с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, собственниками домовладения по адресу: АДРЕС По результатам выездного осмотра территории анализа сведений ЕГРН. содержащих информацию о границах земельных участков, установлено несоответствие фактических границ земельного участка на местности, сведениям о границах содержащимся в ЕГРН, а именно, ограждение из металлического профнастила смежных земельных участков К№, К№, К№ имеет пересечение (наложение границ) с землями общего пользования - обочины дороги. Как следствие, имеется сужение дороги вдоль обочины. Учитывая вышеизложенное, в адрес собственников земельных участков (ФИО2, ФИО1) были отправлены письма ДД.ММ.ГГГГ с рекомендациями о необходимости соблюдения обязательных земельного законодательства. До настоящего времени правообладателем не приняты и не принимаются меры к устранению выявленного нарушения.
ФИО2, ФИО1 исковые требования не признали, предъявили встречные исковые требования к Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о Земельном участке с К№ общей площадью №.м., Земельном участке К№ общей площадью № кв.м., Земельном участке с К№ общей площадью № кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, адрес: АДРЕС Земельном участке с К№ общей площадью № кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, адрес: АДРЕС установлении границ каждого земельного участка в соответствии с фактическим использованием в указанных координатах.
В обоснование требований указали, что Земельные участки ФИО2, ФИО1 находятся в едином массиве при домовладении по адресу: АДРЕС За домом первично закреплялся земельный участок общей площадью № кв.м. Границы земельных участков на местности не менялись, фактический забор существует с момента предоставления земельного участка. Смежные землепользователи внесли свои сведения о границах земельных участках в ЕГРН. Споров с соседями не имеется. ФИО2, ФИО1 полагают, что при проведении процедуры межевания земельных участков, принадлежащих ФИО2, ФИО1 была допущена реестровая ошибка.
В судебное заседание представитель Администрация Одинцовского г.о. Московской области явился, уточненные исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.
Представитель ФИО2, ФИО1 в судебное заседание явилась, встречный иск поддержала в полном объеме.
Третье лицо: «Росреестр» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Суд, с учетом явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 643К РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Устранение реестровой ошибки и определения, установления границ земельного участка возможно только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одних; из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Управлением муниципального земельного контроля и экологии Администрации Одинцовского г.о., в рамках рассмотрения жалоб жителей АДРЕС о заужении проезжей части дороги, вызванном строительством нового заборного ограждения не в соответствии с границами, сведения о которых содержаться в ЕГРН, собственниками домовладения по адресу: АДРЕС
По результатам выездного осмотра территории анализа сведений ЕГРН, содержащих информацию о границах земельных участков, установлено несоответствие фактических границ земельного участка на местности, сведения о границах содержащимся в ЕГРН, а именно, ограждение из металлического профнастила смежных земельных участков № имеет пересечение (наложение границ) с землями общего пользования - обочины дороги. Как следствие, имеется сужение дороги вдоль обочины. С учетом схемы расположения границ, подготовленной кадастровым инженером, выявлено следующее несоответствие площади: К№ площадь земельного участка по сведениям ЕГРН № кв.м.. площадь(наложения) запользованного земельного участка № кв.м.; № площадь земельного участка по сведениям ЕГРН № кв.м., площадь(наложения) запользованного земельного участка № кв.м.; К№ площадь земельного участка по сведениям ЕГРН № кв.м.. площадь(наложения) запользованного земельного участка №.м. Учитывая вышеизложенное, в адрес собственников земельных участков были отправлены письма ДД.ММ.ГГГГ с рекомендациями о необходимости соблюдения обязательных земельного законодательства. По результатам осмотра от ДД.ММ.ГГГГ фактов, свидетельствующих о приведении границ в соответствии со сведениями о границах, содержащихся в ЕГРН, не выявлено.
ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит: ЗУ с К№ общей площадью №.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, адрес: АДРЕС Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ;Общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО1 на праве собственности принадлежат:
- ЗУ с № общей площадью № кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, адрес: АДРЕС Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.
- ЗУ с К№ общей площадью № кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, адрес: АДРЕС. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельные участки находятся в едином массиве при домовладении по адресу: АДРЕС За домом первично закреплялся земельный участок общей площадью № кв.м., что подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы земельных участков на местности не менялись, фактический забор существует с момента предоставления земельного участка. Смежные землепользователи внесли свои сведения о границах земельных участках в ЕГРН. Споров с соседями не имеется.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ФИО2, ФИО1 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено НИИ Судебных экспертиз.
Из ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ № следует, что на местности земельные участки с кадастровыми номерами № представляют собой землепользование, огорожены по всему периметру забором на бетонном фундаменте. Забор из различных материалов, частично металлический, частично сетка рабица.
На участке расположены двухэтажный деревянный жилой дом, нежилая хозяйственная деревянная постройка (сарай), септик, колодец с питьевой водой, некапитальные строения: беседка; домик на опорах; туалет; навес для дров.
На местности земельный участок с кадастровым номером № представляет собой улично-дорожную сеть с конструктивными элементами дороги, а именно дорожное полотно с обочиной. Участок предназначен для движения транспортных средств и пешеходов. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по заборам, ограждающим участки граждан, со стороны переулка Угловой. Площадь участка в фактических границах составила № кв.м.
В результате исследования по вопросу выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № их кадастровым границам, а также наложение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № на границы участка с кадастровым номером № на площади № кв.м, в двух контурах: №.м и №.м.
Наличие несоответствии и пересечений является следствием ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельных участков, т.е. реестровой ошибкой.
Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № внесенные в ЕГРП, установлены с недопустимой средней квадратической погрешностью определения координат №.
Предельная погрешность, установленная приказом Росреестра от 23.10.2020 № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", для земель населенных пунктов составляет 0,1 м.
АДРЕС участков с кадастровыми номерами №, по сведениям ЕГРН составляет № кв.м.
По правоустанавливающим документам, договору дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка при домовладении по адресу: АДРЕС
То есть, в ЕГРН границы и площадь участка внесены с нарушением положений п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Сведения о площади и о границах участков не соответствуют правоустанавливающим документам, не соответствуют границам, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Земельный участок с кадастровым номером № (территория земель общего пользования (уличная сеть) поставлен на кадастровый учет без учета фактических границ земельных участков, расположенных вдоль улицы, в том числе участков с кадастровыми номерами №
Для устранения реестровой ошибки необходимо уточнение сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию с нормативной точностью, а также изменение сведений о метаположении границы земельного участка с кадастровым номером №
Площади земельных участков в результате исправления реестровой ошибки составят:
- с кадастровым номером № — № кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН),
- с кадастровым номером № - № кв.м (на № кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН),
- с кадастровым номером № - № кв.м, (на № кв.м меньше, чем по сведениям ЕГРН),
- с кадастровым номером № - № кв.м (без изменения площади по сведениям ЕГРН).
Изменение площадей земельных участков при исправлении реестровой ошибки: увеличение площади участка К№ на № кв.м, увеличение площади участка К№ на № кв.м, уменьшение площади участка К№ на № кв.м, не противоречит и. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Площади, на которые изменяются участки не превышают величину предельного минимального размера земельного участка, установленную в соответствии с земельным законодательством № кв.м), не превышают № от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
При изменении границ участков, в результате исправления реестровой ошибки, перенос зданий, строений и сооружений не потребуется.
Оснований не доверять указанному экспертному заключению и пояснениями специалиста у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ на основании определения суда о поручении ее проведения экспертам. Заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ, также предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307 УК РФ.
Разрешая исковые требования, изучив сведения ЕГРН, правоустанавливающие документы в материалах дела, реестровые дела на исследуемые земельные участки, суд делает вывод, что причина пересечения обусловлена наличием реестровой ошибки, выявленной при исследовании, и принимает вариант, представленный экспертами, полагая его целесообразным.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ч. 8 ст.22ФЗот 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
Согласно ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости ч. 1).
Согласно частям 1, 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяется на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН. сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).
Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленной настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).
Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.
На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как собственники земельных участков ФИО2, ФИО1 имеют право на регистрацию изменений в сведения ГКН о площади, координатах и границах своих земельных участках.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что уточненные встречные исковые требования ФИО2, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО1, ФИО2 об обязании освободить используемую часть земельного участка неразграниченной государственной собственности площадью 31 кв.м., перенести ограждения и привести фактические границы земельных участков с № в соответствие сведениями о границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, взыскании судебной неустойки, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО2 об обязании освободить используемую часть земельного участка неразграниченной государственной собственности площадью № кв.м., перенести ограждения и привести фактические границы земельных участков с № расположенных по адресу: АДРЕС соответствие сведениями о границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, взыскании судебной неустойки – отказать.
Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН
- о Земельном участке с К№ общей площадью №.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, адрес: АДРЕС
– о Земельном участке К№ общей площадью № кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, адрес: АДРЕС
- о Земельном участке с К№ общей площадью № кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, адрес: АДРЕС
- о Земельном участке с К№ общей площадью № кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, адрес: АДРЕС
установить границы каждого земельного участка в соответствии с фактическим использованием следующим образом:
Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м. в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Скорректировать границы земельного участка с КН №, путем исключения из ЕГРН следующих координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести в ЕГРН сведения в части описания характерных точек кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № между точкой № с координатой № и точкой № c координатой Х № следующие характерные точки,
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № при исправлении реестровой ошибки.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Л.Н. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2025 года