Дело № 2-1321/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-003628-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.06.2023 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре судебного заседания Гейц С.С.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО13 к ФИО8 ФИО14, ФИО9 ФИО15, ФИО9 ФИО16, ФИО9 ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежал жилой <адрес> кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> собственности на данный жилой дом истец приобрёл по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения данного недвижимого имущества в данном жилом доме состояли на регистрационном учёте, но давно не проживали следующие граждане Российской Федерации: ФИО8 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. О данном факте истцу стало известно только после того как в конце октября он обратился в Отдел Управления ФМС России по <адрес> в <адрес>. Кроме того, вышеуказанный жилой дом фактически был разрушенным, поэтому истцу пришлось его снести, а в последующем снять с технического учёта и прекратить права собственности на него. Освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета ответчики не имеют возможности по причине их значительного по времени отсутствия по неизвестным причинам. Связаться с ними у истца нет возможности. В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно данных территориального органа ФМС России ответчики остаются зарегистрированным, при этом они не только даже временно не проживают, но и не осуществляли содержание жилого дома в надлежащем состоянии. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме ответчиков, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения не только жилым домом, но и земельным участком, на котором он располагался. Ссылаясь на положения пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.2019 N 713, п. 1 ст. 8, ст. 12, ст. 304 ГК РФ, ст. 34 ЖК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ, истец просит признать ФИО8 ФИО14, ФИО9 ФИО15, ФИО4, ФИО9 ФИО17, ФИО9 ФИО16, ФИО5, ФИО6, утратившими права пользования жилым домом №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, указал, что фактически дом отсутствует, так как снесен и снят с регистрации, поэтому там никто проживать не может. Также указал, что при заключении сделки купли-продажи ФИО7 был осведомлен только о том, что в указанном доме зарегистрирована продавец – ФИО8, поэтому условие о снятии с регистрации в договор внесено было только в отношении нее.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования, дополнительно пояснила, что ее семья жила в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, пояснила, что ездила по данному адресу, дом не снесен, в доме находятся ее вещи. Также указала, что последние ДД.ММ.ГГГГ года проживает с дочерью и ее детьми по <адрес>, данную квартиру снимают, так как в доме можно жить только летом. Далее пояснила, что дом принадлежал ее родителям, но были утеряны все документы, поэтому дом оформили на ФИО8 и ее мужа, она с семьей зарегистрировались у ФИО8 примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, около двух лет назад уехали оттуда, так как в связи с отсутствием ухода за домом, там нельзя стало жить, решили накопить денег, сделать ремонт. Пояснила, что ФИО8 не говорила, что продала дом, говорила, что деньги ей не передавали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования, дополнительно пояснила, что зарегистрирована в <адрес> в <адрес> с детьми, иного жилья не имеют, в доме не проживают, снимают квартиру примерно ДД.ММ.ГГГГ, так как в доме нужно делать ремонт, указала, что постоянно приезжали в дом, он стоит на месте, не снесен.

В судебное заседании ответчики ФИО8, ФИО3, а также представитель третьего лица ОВМД России по Хабаровскому району Хабаровского края не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Истец, третье лицо, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчики о причинах неявки не указали. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, ранее расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности истцу ФИО7 ФИО13. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждаются представленными:

выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО8 ФИО14 (продавец) и ФИО7 ФИО13 (покупатель), согласно которому покупатель купил в собственность жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Пунктом 5 договора определено, что на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете состоит и проживает ФИО8 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета по истечении трех дней с момента перехода права собственности на вышеуказанное имущество. Данные обстоятельства известны покупателю, претензий между сторонами сделки нет. Согласно п. 7 договора имущество свободно от прав иных, не оговоренных в настоящем договоре третьих лиц.

Как следует из поквартирной карточки в отношении <адрес>, <адрес>, а также поступившим по запросу суда адресным справкам УВМ УМВД России по Хабаровскому краю, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО8 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленному в материалы дела акту от ДД.ММ.ГГГГ обследования здания с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером на основании заявления от собственника ФИО7, по снятию с учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером № Объект подлежит снятию с учета по причине фактического отсутствия его на местности – ликвидирован за счет средств собственника.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из представленных по запросу суда Комитетом по делам записи актов гражданского состояния и архивов Правительства Хабаровского края сведений:

ФИО9 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью ФИО9 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО9 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью: ФИО9 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Иного родства между сторонами в ходе судебного разбирательства не установлено.

Ответчики членами семьи истца ФИО7 не являются. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Также в ходе судебного разбирательства, установлены обстоятельства проживания ответчиков длительное время более ДД.ММ.ГГГГ лет по иному адресу в <адрес>, по <адрес>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Возражения ответчиков ФИО2, ФИО3 о том, что дом не снесен и в нем находятся вещи ответчиков, в судебном заседании не нашли своего подтверждения, доказательства данных обстоятельств ответчиками не представлены.

Доводы ответчиков ФИО2, ФИО3 о том, что ФИО8 фактически дом не продавала, денежные средства за него не получала, судом не принимаются как необоснованные. Истцом в подтверждение заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества - дома расположенного по адресу: <адрес>, представлен договор купли-продажи, сведения о его государственной регистрации, а также сведения о снятии указанного объекта недвижимости с государственного учета в связи с его отсутствием, что также подтверждено документально выписками из ЕГРН, актом обследования кадастровым инженером. Кроме того, сторонами сделки либо третьими лицами, сделка купли-продажи не оспорена.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО8 ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, зарегистрированные по адресу: <адрес>, фактически в указанном доме не проживают, подтверждения нахождения их вещей в доме не представлено, их выезд из дома носит добровольный характер.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из положений ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В ходе судебного разбирательства, сведений, подтверждающих, что ответчики являются членами семьи истца ФИО7 не установлено.

Вместе с тем, установлен факт фактического отсутствия вышеуказанного жилого дома, снятия его в ЕГРН с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес> за ответчиками: ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а так же исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством был введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ответчики по адресу регистрации не проживают, указанные обстоятельства носят добровольный характер, ввиду фактического отсутствия указанного жилого помещения, а также то, что доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, и считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, после вступления настоящего решения в законную силу, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 ФИО13 к ФИО8 ФИО14, ФИО9 <данные изъяты>, ФИО9 ФИО16, ФИО9 ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО8 ФИО14, <данные изъяты>

ФИО9 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ФИО9 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ФИО9 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.06.2023.

Судья Т.В. Карнаух