дело № 2-4736/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2022 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Андреева И.С., при секретаре Зайцевой Ю.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) в лице «Челябинский» филиал № 6602 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, судебных расходов,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма и аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 311 947,10 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 6 319,47 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Банку ВТБ (ПАО) на праве долгосрочной аренды принадлежит земельный участок, площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее - «Земельный участок»), переданный Банку ВТБ (ПАО) по Соглашению об отступном, заключенному ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись о государственной регистрации права №.

Банку на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 300,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее - «Жилой дом»), также переданный Банку по Соглашению об отступном, заключенному ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись о государственной регистрации права №

Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ г. заключено между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 взамен полного исполнения обязательства Должника перед Банком ВТБ (ПАО), вытекающих из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., права по которому удостоверены закладной.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком ВТБ (ПАО) (ПАО) и ФИО1, заключен Договор коммерческого найма жилого дома и аренды земельного участка с правом выкупа.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Банк ВТБ (ПАО) обязался предоставить ФИО1 за плату во временное владение и пользование Земельный участок и находящийся на нем Жилой дом, ответчик принял дом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 311 97,10 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнени) обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносил коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено судом, Банку ВТБ (ПАО) на праве долгосрочной аренды принадлежит земельный участок, площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее - «Земельный участок»), переданный Банку ВТБ (ПАО) по Соглашению об отступном, заключенному ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись о государственной регистрации права №

Банку на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 300,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее - «Жилой дом»), также переданный Банку по Соглашению об отступном, заключенному ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись о государственной регистрации права №

Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ г. заключено между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 взамен полного исполнения обязательства Должника перед Банком ВТБ (ПАО), вытекающих из кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., права по которому удостоверены закладной.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком ВТБ (ПАО) (ПАО) и ФИО1, заключен Договор коммерческого найма жилого дома и аренды земельного участка с правом выкупа.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Банк ВТБ (ПАО) обязался предоставить ФИО1 за плату во временное владение и пользование Земельный участок и находящийся на нем Жилой дом, ответчик принял дом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 311 97,10 руб.

Договор коммерческого найма расторгнут в соответствии с апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с договором купли-продажи вышеуказанное имущество было реализовано Банком ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ст. 614 ГК РФ, обязанностью арендатора является внесение арендодателя арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6 319,47 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований в пользу истца за счет ответчика подлежат возмещению понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в указанном размере 6 319,47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) в лице «Челябинский» филиал № 6602 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ год рождения (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) в лице «Челябинский» филиал № 6602 (ИНН №) задолженность по договору коммерческого найма и аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 311 947,10 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 319,47 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Андреев