Решение по делу № 2-2613/2022 от 26.09.2022 | Новоалтайский городской суд (Алтайский край)

Дело № 2-2613/2022

22RS0015-01-2022-003679-35

Заочное РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 26 сентября 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в его пользу денежные средства по Соглашению НОМЕР от ДАТА в размере <данные изъяты> руб., проценты, исчисленные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты> В обоснование требований указано, что ДАТА между ИП ФИО1 (Исполнителем) и ФИО2 (Заказчиком) заключено Соглашение НОМЕР. Согласно п. 1.1 данного Соглашения Исполнитель обязался по зданию Заказчика произвести работы по поиску Заказчику Покупателя на Объект недвижимости – <данные изъяты> комнатную квартиру по АДРЕС, а Заказчик обязуется оплатить работу Исполнителя на условиях, предусмотренных Соглашением. Стоимость по Соглашению составляет <данные изъяты> (п. 4.2 Соглашения). Соисполнитель (агент недвижимости ФИО3, юрист Грачева А.А.) в рамках исполнения Соглашения неоднократно консультировали ответчика, разработали рекламное объявление о продаже жилого помещения, разместили данное объявление в сети Интернет, неоднократно проводился показ квартиры потенциальным покупателям, в том числе квартира был показана покупателю ФИО6, которая изъявила желание приобрести ее в собственность. ДАТА между ответчиком и Покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи, а также дополнительное соглашение и расписки к нему в офисе Исполнителя. Согласно п. 6.1 Соглашение вступает в силу с ДАТА и действует до ДАТА либо до момента полного и надлежащего исполнения Сторонами обязательств по Соглашению. Пунктом 6.2 Соглашения предусмотрено, что он автоматически пролонгируется на срок один год, в случае, если ни одна из сторон не направит другой стороне письменного уведомления о желании прекратить действие настоящего Соглашения. Поскольку заявлений о желании расторгнуть Соглашение со стороны ответчика не поступало, стороны продолжили сотрудничество, то Соглашение автоматически пролонгируется на один год или до полного исполнения обязательств. На этапе подготовки документов для совершения купли-продажи квартиры Исполнителем по Соглашению, агентом по недвижимости и юристом были произведены записи и посещение с ответчиком судебного пристава-исполнителя УФССП в г. Новоалтайске по вопросу снятия обременения с объекта недвижимости. Покупатели производили оплаты задолженностей ответчика в счет оплаты по договору купли-продажи. ДАТА обременения и ограничения на совершение сделки по объекту были сняты, стороны вышли на подписание основного договора купли-продажи, составленного юристом Грачевой А.А. Подписание основного договора происходило в офисе Исполнителя на выездном приеме со специалистом Росреестра. Дата государственной регистрации ДАТА. Однако ответчик отказалась производить расчет с Исполнителем, аргументируя это тем, что Исполнителем не было произведено никаких работ. Согласно п. 1.3 Соглашения Исполнитель по заданию Заказчика оказывает следующие услуги: поиск Покупателя на Объект с целью продажи/обмена; проведение показов Объекта лицам, желающим осмотреть Объект (лица осуществляющие осмотр объекта недвижимости фиксируются в приложении 1 к настоящему Соглашению). В п. 4.1. Соглашения указано, что Соглашение считается исполненным с момента нахождения Исполнителем Покупателя на Объект. Факт нахождения Покупателя подтверждается заключением Продавцом договора купли-продажи или мены Объекта. Исполнитель свои обязательства, предусмотренные Соглашением, выполнил в полном объеме - показы Объекта производились, что подтверждено Актом просмотра, Покупатель найден, договор купли-продажи продаваемого Объекта заключен с найденным Исполнителем Покупателем. Пунктом 4.4 Соглашения предусмотрено, что Заказчик оплачивает услуги Исполнителю в полном объеме в день подписания договора купли-продажи или мены Объекта. Услуги по Соглашению Исполнителем выполнены в полном объеме, однако на день подачи иска обязательство Заказчика по Соглашению об оплате не выполнено. ДАТА истом была направлена претензия ответчику с просьбой мирного, досудебного урегулирования спора, на что ответа не поступило. Поскольку ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате, то истец просит взыскать также проценты за период с ДАТА – день подписания договора купли-продажи квартиры по настоящее время (ДАТА) за 82 дня в размере <данные изъяты> В обоснование иска истцом приведены положения ст. 420, 432, п. 1 ст. 779, ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец и его представитель Грачева А.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены.

В предыдущем судебном заседании представитель истца Грачева А.А. иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц - ФИО3, Грачева А.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду о причинах неявки в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Из материалов дела судом установлено, что ДАТА между ИП ФИО1 (Исполнителем) и ФИО2 (Заказчиком) заключено Соглашение НОМЕР.

В п. 1.1 данного Соглашения указано, что в соответствии с условиями Соглашения Исполнитель обязуется по зданию Заказчика произвести работы по поиску Заказчику Покупателя на Объект недвижимости – <данные изъяты> комнатную квартиру по АДРЕС, а Заказчик обязуется оплатить работу Исполнителя на условиях, предусмотренных Соглашением.

Согласно п. 1.3 Соглашения Исполнитель по заданию Заказчика оказывает следующие услуги: поиск Покупателя на Объект с целью продажи/обмена; проведение показов Объекта лицам, желающим осмотреть Объект (лица осуществляющие осмотр объекта недвижимости фиксируются в приложении 1 к настоящему Соглашению).

Исполнитель вправе привлекать к выполнению поручения заказчика третьих лиц, соисполнителей, оплату услуг которых производит самостоятельно (п. 1.5 Соглашения).

В силу п. 4.1. Соглашения оно считается исполненным с момента нахождения Исполнителем Покупателя на Объект. Факт нахождения Покупателя подтверждается заключением Продавцом договора купли-продажи или мены Объекта.

Согласно п. 6.1 Соглашение вступает в силу с ДАТА и действует до ДАТА либо до момента полного и надлежащего исполнения Сторонами обязательств по Соглашению.

Пунктом 6.2 Соглашения предусмотрено, что он автоматически пролонгируется на срок один год, в случае, если ни одна из сторон не направит другой стороне письменное уведомления о желании прекратить настоящее Соглашение за 30 календарных дней до даты его исполнения.

Таким образом, возникшие между ИП ФИО1 (Исполнителем) и ФИО2 (Заказчиком) отношения по своей правовой природе подпадают под признаки договоров возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДАТА, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по АДРЕС.

Установлено, что ИП ФИО1 выполнил обязательства, предусмотренные заключенным между ним и ФИО2 Соглашением НОМЕР от ДАТА. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела Актом осмотра объекта недвижимости, который является Приложением к Соглашению НОМЕР от ДАТА, подписанным Заказчиком ФИО2 и Исполнителем ИП ФИО1; предварительным договором купли–продажи от ДАТА, заключенным между ФИО2 и ФИО6; где объектом является жилое помещение; дополнительным соглашением от ДАТА к предварительному договору купли-продажи от ДАТА; договором купли-продажи от ДАТА жилого помещения, расположенного по АДРЕС, заключенным между ФИО2 и ФИО6; скриншотом переписки в WhatsApp и с сайта Авито о размещении объявлений.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что услуги, предусмотренные договором, истцом были выполнены в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как усматривается из Соглашения, п. 1.4 предусмотрено, что Заказчик обязался оплатить работу Исполнителя.

В соответствии с п. 3.1 Соглашения Заказчик обязан оплачивать услуги Исполнителя в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим соглашением.

Пунктом 4.2 Соглашения предусмотрено, что стоимость услуг по Соглашению составляет <данные изъяты>

Соглашением предусмотрено, что Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в полном объеме в день получения денежных средств по договору купли-продажи или мены Объекта (п. 4.3 Соглашения).

В соответствии с п. 4.4 Соглашения Заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в сумме, указанной в п. 4.2 настоящего Соглашения, ели в течение одного года после окончания действия Соглашения Заказчик продаст Объект Покупателю, найденному Исполнителем в период действия Соглашения.

Доказательств, свидетельствующих об оплате суммы вознаграждения за оказанные услуги по Соглашению НОМЕР от ДАТА, суду не представлено.

ИП ФИО1 направлял ФИО2 претензию, в которой предлагал ФИО2 подписать 2 экземпляра акта сдачи-приема услуг НОМЕР от ДАТА и оплатить стоимость услуг по Соглашению НОМЕР от ДАТА в размере <данные изъяты> в течение 14 дней с даты получения. Доказательств исполнения претензии ответчиком также не представлено.

Требование истца в части взыскания стоимости услуг по Соглашению от ДАТА НОМЕР в размере <данные изъяты> является правомерными и подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 781 ГК РФ исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности), в связи с чем, отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

Также суд полагает обоснованными и требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истец указал, что проценты за пользование чужими денежными средствами следует исчислять за период с ДАТА по ДАТА.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА по правилам ст. 395 ГК РФ при сумме задолженности <данные изъяты> составляют:

Задолженность:

<данные изъяты>

Период просрочки:

с ДАТА по ДАТА

Регион:

Сибирский федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

<данные изъяты>

ДАТА

<данные изъяты>

ДАТА

<данные изъяты>

ДАТА

<данные изъяты>

ДАТА

<данные изъяты>

Сумма основного долга: <данные изъяты>

Сумма процентов: <данные изъяты>

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА составляет <данные изъяты>

В связи с изложенным суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты, исчисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 по соглашению от ДАТА НОМЕР – <данные изъяты>, проценты, исчисленные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации – <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Козлова