УИД 38RS0017-01-2025-001131-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 6 августа 2025 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Папиной Е.П., при секретаре Бичахчян С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-929/2025 по иску Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований указано, что администрация Нижнеудинского муниципального образования является собственником земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты>00 кв.м., кадастровый номер обезличен, предназначенного для индивидуального строительства. Из оборота участок не изъят. ФИО1 является арендатором этого участка и пользуется им для индивидуального жилищного строительства на основании договора аренды от дата обезличена номер обезличен, акта передачи от дата обезличена. В соответствии с п. 4.1 договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. Срок уплаты арендных платежей – сумма ежеквартальных платежей вносится не позднее дата обезличена ноября текущего года. Порядок платежей установлен п. 4.5 договора – раздела 4 арендная плата. Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду в размере <данные изъяты> руб. Пунктом 5.2 договора раздела 5 предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,05% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составило <данные изъяты> руб. Требование (претензию) истца от дата обезличена об уплате долга по договору ответчик добровольно не удовлетворил. Просит суд расторгнуть договор от дата обезличена номер обезличен аренды земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, уч. 25, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер обезличен, предназначенного для индивидуального строительства; взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования сумму долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата обезличена номер обезличен в размере арендной платы в сумме <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена. Предметом договора является земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:37:020208:825, площадью 1062,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Срок действия договора аренды определен в пункте 1.1. договора аренды: с дата обезличена по дата обезличена.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды сумма арендной платы составляет 142,97 руб.

Арендная плата состоит из ежеквартальных платежей, которые вносятся не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года (пункт 4.5 договора аренды).

Согласно пункту 3.4.5. договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Передача земельного участка в пользование ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от дата обезличена.

Согласно претензии Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования номер обезличен от дата обезличена ФИО1 уведомлен, что у него имеется задолженность по договору аренды земельного участка от дата обезличена номер обезличен по арендной плате в размере 6043,41 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере <данные изъяты> руб. ФИО1 предложено в срок до дата обезличена погасить имеющуюся задолженность по договору и впредь своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктами 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6 договора аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае нарушения условий порядка и срока внесения арендной платы ответчик уплачивает пени из расчета 0,05 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В период действия договора аренды ответчик в нарушение пунктов 4.1, 4.5 договора надлежащим образом не исполнял свои обязательства по внесению на счет истца арендной платы. Согласно акту сверки расчетов по арендной плате за период с дата обезличена по дата обезличена по договору номер обезличен от дата обезличена за арендатором ФИО1 числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., а также по пени в размере <данные изъяты> руб.

дата обезличена истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности по арендной плате и пени. Ответ на претензию истец не получил, ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик не представил сведений, подтверждающих обратное, а также доказательств своевременного внесения арендной платы, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах иск Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата обезличена номер обезличен в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты>. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Положения о порядке расторжения договора установлены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Таким образом, неполучение арендодателем арендной платы за земельный участок лишает арендодателя того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Следовательно, нарушение арендатором обязательств по договору об оплате арендной платы, в том числе невнесение арендной платы, является существенным.

Кроме того, условиями договора аренды земельного участка от дата обезличена номер обезличен также предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор по истечении установленного договором срока платежа вносит арендную плату не в полном объеме (п. 6.3. договора).

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Предъявленная истцом претензия о погашении задолженности с требованием расторжения договора ответчиком оставлена без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца о расторжении договора номер обезличен аренды земельного участка от дата обезличена, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования и ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор номер обезличен аренды земельного участка от дата обезличена по адресу: <адрес обезличен> <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер обезличен, предназначенного для индивидуального строительства.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата обезличена номер обезличен в размере 6324,61 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято дата обезличена.