УИД 40 RS0011-03-2025-000200-94

дело № 2-3-194\2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Козельск 28 мая 2025 года

Козельский районный суд Калужской области, в составе председательствующего судьи Борзова И.А.,

при секретаре Трошиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в связи с его существенным нарушением условий договора ответчиком. Аннулировать запись регистрации перехода права за номерами №; №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала и показала следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которого ответчику был продан земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1., п.2.2. договора земельный участок продается за 1000000 рублей, жилой дом за 500000 рублей. Согласно п.2.4. договора Покупатель имеет право перечислять денежные средства Продавцу, одним платежом в течение отчетного года, так и несколькими платежами за отчетный год, размер и время данных платежей за отчетный год согласовывается с Покупателем. Однако, с момента составления договора до настоящего время ни одного платежа в счет исполнения взятых обязательств, ответчиком выполнено не было, поэтому просит иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. В суд вернулся конверт на имя ФИО3 с отметкой «истек срок хранения», направленный как по месту фактической регистрации, так и по месту временной регистрации, указанной в договоре купли-продажи.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесения в отношении него заочного решения с согласия истца.

Выслушав истца и ознакомившись с материалами дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 продала, а ответчик ФИО3 купил, земельный участок : категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 +\-38 кв.метров, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>. Согласно п.1.2. указанного договора истец ФИО2 продала, а ответчик ФИО3 купил жилой дом-объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей, в том числе подземных-1, площадью 48,9 кв.метров, кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный учетный номер №,№, №, год ввода в эксплуатацию дома- завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ года, местоположение: <адрес>.

Согласно п.2.1., п.2.2. Договора земельный участок продается за 1000000 рублей, жилой дом за 500000 рублей. Согласно п.2.4. Договора Покупатель имеет право перечислять денежные средства Продавцу, одним платежом в течение отчетного года, так и несколькими платежами за отчетный год, размер и время данных платежей за отчетный год согласовывается с Покупателем.

Таким образом, между сторонами при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества согласованы все существенные условия договора, в том числе цена приобретаемых ФИО3 объектов недвижимости в размере 1500000 рублей и порядок ее оплаты.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Статьей 10 названного кодекса установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Ответчиком ФИО3 не представлено доказательств уважительности причин уклонения от исполнения обязательств по оплате покупной цены приобретенной недвижимости в полном объеме.

При этом ФИО3 не представлено никаких обоснований невозможности исполнения денежного обязательства, с учетом того, что препятствий в исполнении обязательства по оплате покупной стоимости в размере 1500000 рублей у покупателя не возникло. Сведений о том, что со стороны продавца создавались искусственные препятствия к получению покупной стоимости от покупателя, которым предпринимались исчерпывающие меры к исполнению денежного обязательства, материалы гражданского дела не содержат.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО2 свои обязательства по передаче ответчику ФИО3 спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме. Право собственности ответчика ФИО3 на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Напротив, ФИО3 относимых и допустимых доказательств исполнения своих обязательств по оплате в полном объеме переданного ему в собственность недвижимого имущества не представлено. Как не представлено с его стороны доказательств, свидетельствующих о том, что им с момента возникновения у него обязанности по оплате суммы покупной цены предпринимались какие-либо действия по передаче денежных средств истцу.

Установив, факт существенного нарушения покупателем условий достигнутого соглашения об уплате покупной цены, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами спора, и возвращении спорного недвижимого имущества в ее собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 по приобретению земельного участка : категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 +\-38 кв.метров, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес> и жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства, количество этажей, в том числе подземных-1, площадью 48,9 кв.метров, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный учетный номер №,№, №, год ввода в эксплуатацию дома- завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ года, местоположение: <адрес>.

Аннулировать запись регистрации перехода права собственности за номером №, а также № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина <адрес>.

Ответчик вправе подать в Козельский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Козельский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течении месяца через Козельский районный суд, с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение

изготовлено в окончательной форме

10 июня 2025

Председательствующий: